Karakteristiek grachtenpand met privétuin en dakterras in het historische Vijfhoek van Haarlem

Dit charmante grachtenpand ligt aan de Raamvest, een van de zonnigste en meest gezochte grachten van Haarlem, op de rand van het schilderachtige Vijfhoek-district. Gebouwd in 1863, biedt het pand ongeveer 118 vierkante meter woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, en biedt comfortabele accommodatie voor diegenen die authentiek stadsleven in het historische hart van Haarlem willen ervaren.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal met een meterkast en een modern toilet. De open woon- en eetkamer is opmerkelijk licht en sfeervol, dankzij de hoge glazen deuren aan de achterzijde van het pand. Vanuit de eetkamer hebben bewoners vrij uitzicht op de Singelgracht, terwijl de achterzijde van het pand een charmant uitzicht biedt op de eeuwenoude Nieuwe Kerk, een monument dat bijdraagt aan het historische karakter van de omgeving. De elegante houten vloer met geïntegreerde vloerverwarming loopt door de hele verdieping en creëert een warme en uitnodigende sfeer. De moderne open keuken is volledig uitgerust met een oven, kokend-waterkraan, combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en een wijnklimaatkast, waardoor hij geschikt is voor dagelijks koken en entertainment.

Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop met ingebouwde opbergruimte zorgt voor praktische organisatie. Deze verdieping heeft een slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot het ruime dakterras van ongeveer 19 vierkante meter, dat een zonnige buitenruimte biedt met aantrekkelijke uitzichten over het historische stadscentrum. Aan de voorkant van deze verdieping wacht een luxueuze badkamer, voorzien van een bad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, vloerverwarming en een designradiator. De combinatie van hoogwaardige afwerkingen en doordacht ontwerp maakt deze badkamer tot een comfortabele en stijlvolle ruimte.

De tweede verdieping beschikt over een overloop, een achter slaapkamer en een voorste slaapkamer met een slaapzolder, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Een aparte wasruimte op deze verdieping biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van het huis. Extra opbergruimte is beschikbaar achter de knieschotten, en een vaste trap vanuit de voorste slaapkamer leidt naar een zolderbergruimte. De centrale verwarmingsketel, een Remeha CR Calenta combiketel uit 2013, bevindt zich eveneens in deze zolderbergruimte.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opvallend. Grote glazen deuren op de begane grond openen naadloos naar een afgeschermde stadstuin en terras van ongeveer 17 vierkante meter, en bieden een privé toevluchtsoord in de stedelijke omgeving. De oriëntatie van de tuin is noordoost, wat een aangename buitenruimte biedt om te ontspannen. Aan de voorkant van het pand nodigen open waterwegen bewoners uit om watersporten te beoefenen zoals stand-up paddleboarding of kajakken in de warmere maanden, een onderscheidend voordeel van direct aan een gracht wonen.

Het pand ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het zich bevindt in een aangewezen historische behoudszone die het architectonische karakter van het gebied beschermt. Dit draagt bij aan de blijvende aantrekkelijkheid en stabiliteit van de buurt. Het perceel is 85 vierkante meter, en het totale volume van het gebouw is 395 kubieke meter, met nog eens zes vierkante meter aan andere binnenruimte.

De energieprestatie is gewaardeerd als E op het officiële energielabel, en het pand is voorzien van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door de centrale verwarmingsketel, met warm water via het centrale systeem en een hulp-elektrische ketel. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om voldoende luchtcirculatie te garanderen. Hoewel het energielabel ruimte laat voor verbetering op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie, bieden de bestaande kenmerken zoals dubbel glas en centrale verwarming een redelijke basis voor comfort.

Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen voor bewoners, wat gebruikelijk is voor wonen in een historisch stadscentrum. Het Vijfhoek-district staat bekend om zijn charmante straten, levendige sfeer en uitstekende nabijheid tot een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele attracties die het centrum van Haarlem te bieden heeft. De uitstekende transportverbindingen van de stad, inclusief directe treinverbindingen naar Amsterdam, maken het een aantrekkelijke optie voor diegenen die een hoge kwaliteit van stadsleven willen genieten terwijl ze goed verbonden blijven met de regio.

Samenvattend biedt dit grachtenpand een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristiek en goed gelegen pand in het hart van Haarlem. Met zijn combinatie van periodieke kenmerken, moderne gemakken, privé buitenruimtes inclusief zowel een tuin als een dakterras, en directe toegang tot open waterwegen, biedt het pand een onderscheidende levensstijl in een van de meest gewilde buurten van de stad.