Hoekwoning met dakterras in het populaire Westerkwartier Delft

Deze hoekwoning is gelegen in de wijk Westerkwartier in Delft, op Raamstraat 120. Het Westerkwartier is een van de populaire woonwijken in Delft, bekend om de aangename sfeer en de ideale ligging nabij het stadscentrum en het treinstation. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 74 vierkante meter, conform de NVM-meetinstructies. Deze meting is exclusief de zolderruimte. Het perceel beslaat 68 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 298 kubieke meter. Daarnaast is er 9 vierkante meter aan andere binnenruimte en 17 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat het dakterras omvat.

Het huis is gebouwd in 1934 en heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen. Het is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met volle eigendom. De woning heeft momenteel energielabel G, wat aangeeft dat de woning niet energiezuinig is volgens de moderne maatstaven. Voor warm water zorgt een gehuurde geiser.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een trap en een bergkast onder de trap bevat. In de hal bevindt zich een apart toilet. De woonkamer heeft afmetingen van 6.91 bij 2.04 tot 3.91 meter, wat een redelijke ruimte biedt voor dagelijks wonen. Vooraan in het huis bevindt zich een eetkamer van 3.54 bij 2.01 meter. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en meet 3.90 bij 1.67 meter. In de beschrijving wordt de keuken omschreven als eenvoudig van uitvoering. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een eenvoudige doucheruimte. Zowel de keuken als de woonkamer geven toegang tot het plaatsje achter de woning.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met een wastafel. Vooraan op deze verdieping bevindt zich een ruime kamer van 2.97 bij 3.48 meter. Achterin bevindt zich een slaapkamer van 3.97 bij 1.94 meter met een inbouwkast. Een andere achterkamer van 3.00 bij 1.90 meter beschikt eveneens over een inbouwkast en biedt toegang tot het dakterras. De zolder op de tweede verdieping is bereikbaar via een losse trap vanaf de overloop.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die stahoogte heeft bij de nok, wat mogelijkheden biedt voor extra opslag of eventueel verdere ontwikkeling, onder voorbehoud van de relevante vergunningen en voorschriften.

De buitenruimte omvat een plaatsje van 8 vierkante meter, met een diepte van 3.78 meter en een breedte van 2.04 meter. Dit plaatsje is gesitueerd aan de noordwestzijde van de woning en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig op de woning.

Parkeren in de omgeving is geregeld via een parkeervergunningssysteem en bij de woning behoort de mogelijkheid om een bezoekersparkeerkaart te verkrijgen.

De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot diverse voorzieningen en vervoersmogelijkheden. Delft heeft een bruisend stadscentrum met een theater, filmhuis, bioscoop, restaurants, cafés, talloze leuke terrassen en pleinen, en er worden het hele jaar door veel culturele evenementen georganiseerd. In de directe omgeving zijn voldoende basisscholen en ook de middelbare scholen van Delft zijn in de buurt.

Het openbaar vervoer is uitstekend, met het treinstation en tramhaltes van de lijnen 1 en 19 op loopafstand. Voor autoverkeer zijn de snelwegen A4 en A13 eenvoudig te bereiken.

Het is belangrijk om te weten dat aan de verkoop van deze woning enkele specifieke voorwaarden zijn verbonden. Het huis is eerder verhuurd geweest en in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen ten behoeve van de verkoper. Daarnaast zal er een 'as is, where is'-clausule (in de huidige staat) worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht.

In de beschrijving wordt expliciet vermeld dat de woning eenvoudig van uitvoering is en renoveren en moderniseren behoeft. Dit duidt erop dat potentiële kopers rekening moeten houden met een aanzienlijke investering om de woning naar hedendaagse maatstaven te brengen, waaronder mogelijke verbetering van de energiezuinigheid gezien het energielabel G.

De woning is geclassificeerd met in totaal 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is één badkamer met douchevoorzieningen en één apart toilet. Het huis beslaat twee woonlagen plus de zolderruimte.

Voor geïnteresseerden in deze woning wordt in de beschrijving geadviseerd om de diensten van een onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Alle informatie in deze beschrijving is met zorg samengesteld, al kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Geïnteresseerde kopers wordt aangeraden om eigen onderzoek en inspecties uit te voeren voordat zij overgaan tot aankoop.