Ruime Vrijstaande Woning met Serre en Grote Woonkamer in Kaatsheuvel

Deze vrijstaande woning, gelegen aan Raam 4 in de wijk Draaiboom te Kaatsheuvel, biedt een instapklare kans voor wie op zoek is naar een ruime en veelzijdige gezinswoning. De woning kenmerkt zich door een royale woonoppervlakte van 170 vierkante meter en een totaal perceeloppervlakte van 271 vierkante meter. Gebouwd in 1990 is het huis door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, wat heeft geresulteerd in een woning die zowel van binnen als van buiten in uitstekende staat verkeert. Het energielabel B bevestigt de goede isolatiewaarden, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in de gehele woning.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Gelegen aan het einde van een doodlopende straat, is het een rustige en veilige omgeving die veel ruimte biedt voor kinderen om buiten te spelen. De buurt staat bekend als vriendelijk en kindgericht. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en gezondheidszorgfaciliteiten zoals huisartsen en tandartsen bevinden zich in de directe nabijheid. Voor recreatieve activiteiten biedt de regio diverse sportclubs, waaronder voetbal, hockey en tennis. Natuurliefhebbers zullen de korte afstand tot de Loonse en Drunense Duinen, een prachtig nationaal park dat ideaal is voor wandelen en fietsen, waarderen. De woning is ook centraal gelegen ten opzichte van grotere steden; Waalwijk, Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Opvallend is dat de woning dicht bij attractiepark de Efteling ligt, maar de locatie garandeert dat er geen geluidsoverlast van het park wordt ervaren.

Bij aankomst op het perceel treft u een oprit met ruime parkeergelegenheid voor twee auto's. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, een garderope en de trap naar de eerste verdieping. Het hart van de woning is de grote woonkamer, die is voorzien van een lichte vloer die in 2021 is gelegd. De indeling van de woonruimte is praktisch en ruimtelijk, met de eetruimte vooraan gesitueerd en de zithoek centraal. Een belangrijk kenmerk van de begane grond is de serre aan de achterzijde. Deze ruimte is een echte blikvanger dankzij de grote hoeveelheid daglicht die via het glazen dak naar binnen valt. De serre is voorzien van een schuifpui die openslaat naar de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimte op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden. Om comfort te garanderen tijdens warmere dagen, is het dak van de serre voorzien van zonwering.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe keuken, die pronkt met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, stoomoven, grilloven en een ingebouwde koffiemachine. Naast de keuken ligt een bijkeuken met de aansluitingen voor witgoed en momenteel ruimte voor twee koel-vriescombinaties. De huidige indeling van de begane grond biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. Zo kan de keuken naar voren worden verplaatst, waardoor de huidige keukenruimte kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer op de begane grond. Een dergelijke aanpassing zou de woning toekomstbestendig en aanpasbaar maken aan veranderende woonwensen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het huis, is zeer royaal van afmeting en biedt de mogelijkheid om indien gewenst te worden gesplitst in twee aparte kamers. De tweede slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De badkamer is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met ladenkast, een inloopdouche, een ligbad en een designradiator. Deze voorzieningen zorgen voor een comfortabele en functionele dagelijkse routine.

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is verdeeld in een voorzijde die dient als zolderberging waar de cv-ketel zich bevindt, en een achterzijde die momenteel is ingericht als slaapkamer met een dakkapel. Deze ruimte biedt grote mogelijkheden voor verdere aanpassingen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een tussenwand om separate kamers te creëren, wat een waardevolle aanwinst is voor de woning.

De buitenruimte van de woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is in 2024 volledig opnieuw ontworpen. Het is een groene en rijkbeplante tuin die met de seizoenen meeverandert van aanzicht. De tuin is goed onderhouden en biedt diverse zitgelegenheden, zowel op het terras bij het huis als verderop in de tuin. Een houten berging biedt opslagruimte voor tuingereedschap en een achterom biedt gemakkelijke toegang. De totale diepte van de achtertuin is meer dan 11 meter, wat zorgt voor voldoende privacy.

Technisch is de woning volledig up-to-date. De centrale verwarming bestaat uit een Intergas combiketel uit 2020, eigendom van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumen en pannen. De buitenschilderwerkzaamheden aan de eerste verdieping zijn in 2024 uitgevoerd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De inhoud van de woning is 616 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijke beleving.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 695.000 euro, kosten koper. De verkoper heeft aangegeven dat de vraagprijs een uitnodiging is om een bod uit te brengen. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, levertijd en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten de woning te verkopen via een inschrijvingsprocedure, bij voorkeur via Move.nl. De overdrachtsdatum van de woning is in overleg. Er is een open huizen dag gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00, waarbij geïnteresseerden de gelegenheid krijgen de woning te bezichtigen.