Opvallende hoekwoning met een breedte van 12 m, 4 slaapkamers en een tuin op het zuidwesten

Gelegen in de gewilde en groene wijk Meeuwenbuurt in Haarlem, biedt deze opvallende hoekwoning aan de Raafstraat 43 een unieke kans voor potentiële woningeigenaren. Gebouwd circa 1938, beschikt deze woning over een ruime woonoppervlakte van circa 120 vierkante meter en is gelegen op een royaal perceel van 200 vierkante meter. De woning valt direct op door zijn indrukwekkende gevelbreedte van meer dan 12 meter, een zeldzaam kenmerk dat een gevoel van grandeur en ruimte aan de buitenkant geeft. Deze grote breedte is niet alleen visueel aantrekkelijk, maar draagt ook bij aan een heldere en lichte indeling die dit huis onderscheidt van typische woningen in de omgeving. Het huis is ontworpen om een comfortabele en praktische gezinswoonomgeving te bieden, waarbij de charme van de jaren '30 wordt gecombineerd met moderne voorzieningen en energiezuinige updates.

Bij binnenkomst wordt men welkom geheten in een centrale hal die de toon zet voor de rest van het huis. De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om dagelijkse activiteiten te scheiden terwijl een samenhangende loop behouden blijft. Rechts van de ingang ligt de ruime woonkeuken, die dient als het culinaire hart van het huis. De keuken is goed uitgerust met moderne ingebouwde apparatuur, waardoor koken en entertainen moeiteloos verlopen. De apparatuur omvat een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat en een betrouwbare afzuigkap. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig om direct heet water voor de keuken te garanderen. Een bijzonder prettig kenmerk van de keuken is de aanwezigheid van vloerverwarming, wat een vleugje luxe en comfort toevoegt tijdens de koudere maanden. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken of interne bergruimte, die momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en droger herbergt, waardoor de belangrijkste woonruimtes opgeruimd blijven.

Aan de linkerkant van de centrale entree opent de woning zich naar de woonkamer, die beschikt over een klassieke en suite indeling die kenmerkend is voor huizen uit dit tijdperk. Deze ruimte is ontworpen voor ontspanning en sociaal samenzijn en beschikt over een gezellige houtkachel die een warme en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en biedt directe toegang tot de buitenruimte via Franse deuren die openen naar de zonnige achtertuin. Naast de zithoek bevindt zich de eetkamer, die naadloos overgaat in een veelzijdige kamer aan de achterzijde van het huis. Deze extra ruimte op de begane grond is momenteel geschikt voor gebruik als slaapkamer of thuiskantoor en biedt flexibiliteit om te voldoen aan de veranderende behoeften van een huishouden. Net als de woonkamer beschikt deze kamer ook over Franse deuren die naar de tuin leiden, waardoor het buiten naar binnen wordt gehaald en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes wordt gecreëerd.

De buitenruimte is een van de opvallende kenmerken van deze woning. De woning is gelegen op een hoekperceel, wat zorgt voor een zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met een breedte van 12 meter en een diepte van 5 meter beslaat de tuin een oppervlakte van 60 vierkante meter. De oriëntatie op het zuidwesten zorgt ervoor dat de tuin een groot deel van de dag een zonnige plek is, waardoor het een ideale plek is om te zitten en te relaxen van de vroege middag tot de avond. Er is altijd een hoek van de tuin waar men van de zon kan genieten. Voor de opslag van tuingereedschap en fietsen biedt de woning uitstekende voorzieningen, waaronder een vrijstaande houten schuur, een aangebouwde bergruimte en een handige achterom, waardoor het gemakkelijk is om de tuin te bereiken zonder door het huis te lopen.

Op de eerste verdieping zet de indeling de indrukwekkende lijn door met drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn goed verhoudingsgewijs en twee ervan beschikken over dakkapellen zowel aan de voor- als achterzijde, wat het gevoel van ruimte en licht versterkt. Een van de slaapkamers op deze verdieping beschikt over een royaal balkon, dat een privé buitenplek biedt om van de ochtendlucht te genieten of een rustig moment weg van de hoofd tuin. De badkamer op deze verdieping is in 2012 gerenoveerd en voorzien van moderne voorzieningen. Deze omvat een tweede toilet, een meubel met wastafel en een ruime douche, wat goed past bij het gezinsleven. De verdieping beschikt ook over een overloop die toegang geeft tot deze kamers.

De tweede verdieping van het huis is momenteel ingericht als een zeer ruime zolderberging die over de volledige breedte van het huis loopt. Deze ruimte biedt stahoogte en is bereikbaar via een vlizotrap. Hoewel voornamelijk gebruikt voor opslag, bieden het volume en de afmetingen van deze zolder mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding, onder voorbehoud van de nodige vergunningen en constructieve overwegingen. Het totale volume van het huis is 493 kubieke meter.

Op het gebied van technische specificaties en energie-efficiëntie is de woning goed onderhouden en geüpdatet door de jaren heen. Het energielabel is D, wat het resultaat is van verschillende isolatiemaatregelen. De spouwmuur is in 2010 geïsoleerd met EPS parels en de ramen zijn voorzien van dubbel glas, specifiek HR- en HR++-glas, om warmteverlies te minimaliseren. Daarnaast is het dak geïsoleerd. Een belangrijke modernisering is de installatie van 8 zonnepanelen in 2022, die bijdragen aan lagere energiekosten. De elektrische installatie is vernieuwd en bestaat uit 9 groepen plus een extra groep voor de zonnepanelen. Glasvezelinternet is beschikbaar op de woning, wat zorgt voor een snelle verbinding. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha combiketel uit 2013, die eigendom is van de woning. Het rioolsysteem bestaat uit PVC en het huis rust op een fundering van metselwerk op staal.

De locatie van Raafstraat 43 in de Meeuwenbuurt voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. De buurt staat bekend om groen en kindvriendelijk te zijn, met een sterk gemeenschapsgevoel waarbij bewoners de neiging hebben om lang te blijven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het gerenoveerde winkelcentrum Marsmanplein ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels voor boodschappen en andere behoeften. Scholen, recreatieve faciliteiten en openbaar vervoersverbindingen bevinden zich ook in de buurt. Voor forensen is de locatie bijzonder gunstig, met het station van Haarlem en het historische stadscentrum binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast biedt de woning een unieke balans tussen stedelijke gemakken en natuur, waarbij het strand en de duinen op ongeveer 30 minuten fietsen liggen. Deze combinatie van een ruime, karakteristieke woning met een praktische indeling, zonnige tuin en toppositie maakt dit een woning die klaar is om door zijn nieuwe bewoners te worden liefgehad.