Architectontworpen appartement in het centrum van Heerlen

Dit appartement is gelegen aan de Raadhuisstraat in het centrum van Heerlen. Het gebouw is een kleinschalig naoorlogs appartementencomplex dat is ontworpen door architect Peutz. Deze architect is bekend in de regio Limburg en heeft verschillende opmerkelijke gebouwen ontworpen in Heerlen en omgeving. Het complex dateert uit omstreeks 1954 en vertegenwoordigt een karakteristiek voorbeeld van naoorlogse architectuur.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar via een centrale entree op de begane grond. De entreehal beschikt over brievenbussen, een intercomsysteem en een belpaneel. Vanuit de centrale hal kunnen bewoners het appartement bereiken via het trappenhuis of met behulp van de liftinstallatie, wat een praktische voorziening is voor een appartement op de derde verdieping.

Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal van circa 12,4 vierkante meter. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement en bevat tevens een bergkast waarin de CV-ketel is geïnstalleerd. De ketel is een AGPO Ferolli gasketel uit 2004, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Vanuit de hal is er ook toegang tot een betegeld toiletvertrek dat is voorzien van een klein wastafeltje.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 21 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De kamer beschikt over natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die circa 6,1 vierkante meter meet. De keuken is voorzien van een functioneel L-vormig werkblad met een gootsteen. Voor het koken is er een vrijstaand vierpitsgaskooktoestel met oven en een afzuigkap. De keuken is eenvoudig en functioneel van opzet.

Het appartement heeft twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet circa 12,7 vierkante meter en is voorzien van een inbouwkast, wat praktische opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer meet circa 10,5 vierkante meter en beschikt eveneens over een wandkast. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden plaats aan een bed en aanvullende meubels.

De badkamer meet circa 3,6 vierkante meter en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een vast wastafelmeubel en een bad. Er wordt geen douche vermeld in de aanbieding.

Vanuit het appartement is er toegang tot een balkon met een oppervlakte van circa 4 vierkante meter. Deze buitenruimte is geclassificeerd als gebouwgebonden buitenruimte. Het balkon biedt de mogelijkheid om buiten te zitten en wat frisse lucht te genieten.

In het souterrain van het gebouw beschikt het appartement over een privé berging van circa 2,9 vierkante meter. Deze bergruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, koffers of andere zaken die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 75 vierkante meter. Het inhoud van het appartement bedraagt circa 240 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 178.000 euro kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 2.373 euro.

Het appartement heeft energielabel G, dat geldig is tot 12 februari 2035. Dit label geeft aan dat de energiezuinigheid van de woning relatief laag is, hetgeen niet ongebruikelijk is voor een gebouw uit 1954. Potentiële kopers dienen hiermee rekening te houden bij het overwegen van toekomstige energiekosten en mogelijke verduurzamingsmaatregelen.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 188 euro. Deze bijdrage dekt diverse posten waaronder de opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering, onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten, en een reserve voor groot onderhoud. De VvE lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit de checklist in de aanbieding: de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er worden jaarvergaderingen gehouden, er worden periodieke bijdragen geïnd, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en er is een opstalverzekering afgesloten.

Het gebouw heeft een plat dak. De algemene staat van het appartement wordt omschreven als goed. De overdracht kan direct plaatsvinden, wat betekent dat er geen specifieke voorwaarden gelden met betrekking tot de opleveringsdatum.

De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging, terwijl men zich toch in het centrum van Heerlen bevindt. Deze combinatie biedt het voordeel van centraal wonen met voorzieningen in de nabijheid, terwijl de directe omgeving van het gebouw relatief vredig is.

Het is belangrijk om te vermelden dat de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten. De ouderdomsclausule heeft betrekking op de leeftijd van de woning en beperkt de aansprakelijkheid van de verkoper ten aanzien van verborgen gebreken die gelet op de leeftijd van het gebouw te verwachten zijn. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de verkoper niet persoonlijk in de woning heeft gewoond, wat betekent dat de koper de verkoper niet aansprakelijk kan stellen voor gebreken waarvan hij op de hoogte had moeten zijn door persoonlijke bewoning.

De vereiste waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom. Dit bedrag moet binnen twee weken na het verlopen van de financieringsvoorwaarde bij de notaris worden gestort. Een financieringsvoorwaarde kan worden opgenomen tot het bedrag van de vraagprijs.

De koper heeft altijd het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening of om andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de onderhoudsstaat van de woning. Dit wordt over het algemeen aanbevolen bij een woning uit 1954.

Alle in de aanbieding vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De aanbiedingsinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.

Het appartement is beschikbaar en als zodanig te vinden op Funda. De aanbieding is compleet met alle relevante informatie over de woning, waaronder de indeling, voorzieningen en contractuele voorwaarden.