Karaktervol en energiezuinig rijtjeshuis in Terheijden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Raadhuisstraat 55 in het dorp Terheijden, gesitueerd in het noordwestelijke deel van de nederzetting. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1895 en heeft in 2019 een uitgebreide renovatie en modernisering ondergaan, waardoor deze aan hedendaagse normen voldoet terwijl enkele oorspronkelijke karakterelementen behouden zijn gebleven.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 101 vierkante meter, verspreid over drie niveaus. De begane grond bestaat uit een entreehal, een woonkamer met een origineel balkenplafond, een aparte eetkamer en een halfopen keuken. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping extra bergruimte biedt in de vorm van een zolder bereikbaar via een vlizotrap.
Bij aankomst aan de woning worden bezoekers verwelkomd door een overdekt entreegebied dat leidt naar de voordeur. De entreehal beschikt over een meterkast en een deels betegeld toilet met een wandcloset en een klein wastafelbekken. Vanuit de hal opent een zwart houten deur met glazen panelen naar de woonkamer.
De woonkamer onderscheidt zich door het hoge plafond met originele houten balken, wat karakter toevoegt en een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Deze ruimte verbindt open met de eethoek en biedt toegang tot de hal en de trap naar de bovenverdieping via aanvullende zwarte houten deuren met glazen elementen.
De eetkamer is praktisch ingedeeld en omvat een inbouwkast en een ruime bergruimte met een houten schuifdeur. In deze kast bevindt zich de Intergas cv-ketel. Franse deuren in de eetkamer geven directe toegang tot de achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert tijdens warmere maanden. De eetruimte heeft ook een open verbinding met de keuken.
De halfopen keuken kenmerkt zich door een licht ontwerp en is voorzien van een L-vormig blauwstenen werkblad. De keuken is uitgerust met een vierpits keramische kookplaat, een combimagnetron, een rvs afzuigkap, een rvs spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten met lades. Een achterdeur vanuit de keuken biedt een aanvullende route naar de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en opent naar een ruime overloop verlicht door twee Velux dakkapellen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. Deze overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aanvullende kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De hele eerste verdieping is afgewerkt met laminaat.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam evenals bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een Velux dakraam. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, omvat een klein dakraam en een luik dat toegang geeft tot de bergruimte op zolder.
De badkamer ligt iets lager en is bereikbaar via drie treden. Deze deels betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset, een inloopdouche, een wastafelmeubel met bekken, een spiegelkast, een radiator en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergruimte op zolder, bereikbaar via een luik met een vlizotrap vanuit de derde slaapkamer. Dit gebied biedt nuttige extra bergruimte voor het huishouden.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet ongeveer zeven bij zes meter, wat neerkomt op circa 42 vierkante meter. De tuin is netjes aangelegd en bevat bestrating, een terrasgedeelte, beplante borders en de installatie van de warmtepomp, die is ingebouwd in een houten constructie. De tuin omvat ook een vrijstaande geïsoleerde houten berging met een plat dak en schuifdeur. Een achterom biedt toegang tot de Lageweg, wat een handige route naar en van de woning biedt zonder langs de vooringang te gaan.
Een opmerkelijk aspect van deze woning is de energiezuinigheid. Na de renovatie in 2019 is de woning volledig geïsoleerd en heeft een A energielabel bereikt. De woning profiteert van HR+ en HR++ beglazing, zeven zonnepanelen, een hybride warmtepomp van Daikin geïnstalleerd in 2019, en vloerverwarming op de begane grond. Het cv-systeem bestaat uit een Intergas HRE-A CW5 combiketel uit 2019, die inbegrepen is bij de verkoop.
De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor snelle internetmogelijkheden voor moderne eisen.
Terheijden wordt beschreven als een charmant en gastvrij dorp waar rust, ruimte en gemak harmonieus samenkomen. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen, horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, waardoor bewoners in het hart van een hechte gemeenschap kunnen leven. De groene omgeving nodigt uit tot wandel- en fietstochten langs de rivier de Mark, de historische Schans-versterking, het polderlandschap en nabijgelegen bossen. De jachthaven met een veerpont voor fietsers biedt extra recreatieve mogelijkheden. Het dorp biedt diverse binnen- en buitensportfaciliteiten, van teamsporten tot individuele sport- en wellnessmogelijkheden.
De locatie profiteert van uitstekende verbindingen met de A59, A16 en A27 snelwegen, en de korte afstand tot de steden Breda en Oosterhout betekent dat bewoners kunnen genieten van zowel een ontspannen plattelandsleven als gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen.
De vraagprijs voor deze woning is 445.000 euro, te betalen door de koper inclusief overdrachtskosten en toepasselijke belastingen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 4.406 euro. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding TERHEIJDEN G 1756.
Het totale volume van het gebouw is 374 kubieke meter. Naast de 101 vierkante meter woonoppervlakte zijn er 6 vierkante meter overige binnenruimte, 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat in totaal 110 vierkante meter.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeergelegenheid op straat in de omliggende omgeving. De overdracht van de woning is bespreekbaar qua timing, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces.
Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Ventilatie in de woning wordt verzorgd door natuurlijke middelen. De woning beschikt over voorzieningen voor televisiekabelaansluitingen naast de glasvezelinfrastructuur.
Geïnteresseerden wordt medegedeeld dat biedingen pas in overweging worden genomen nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden. De verkoop wordt uitgevoerd met behulp van het standaard koopovereenkomstmodel ontwikkeld door Vastgoed Nederland in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Makelaars en de Vereniging Eigen Huis. Een koopovereenkomst tussen natuurlijke personen komt alleen tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de overeenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan.
De koopovereenkomst bevat een standaardbepaling die vereist dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie verschaft ter grootte van tien procent van de koopsom. Afhankelijk van het bouwjaar zal de door Reimus Makelaardij gebruikte koopovereenkomst een asbestclausule en een ouderdomsclausule bevatten, ook wel aangeduid als "as is where is" clausule. Het makelaarskantoor vestigt de aandacht van potentiële kopers op de mogelijkheid om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of een aankoopmakelaar in te schakelen als onderdeel van hun zorgplicht.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Reimus Makelaardij. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en kunnen door de koper worden geverifieerd of opnieuw gemeten indien gewenst. Reimus Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden inclusief tekeningen, jaartallen, schaalverdelingen, oppervlaktemetingen of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.