Vrijstaande woning met uitzonderlijk groot perceel in kindvriendelijk 's-Gravenpolder

Het object aan de Raadhuisstraat 39 is gelegen in het dorp 's-Gravenpolder, in de provincie Zeeland, Nederland. Deze vrijstaande woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 365.000 euro, koperskosten van toepassing. De woning is in 1920 gebouwd en is gesitueerd op een opmerkelijk ruim perceel van 1.138 vierkante meter eigen grond.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 98 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 368 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er een externe bergruimte van in totaal 76 vierkante meter, bestaande uit een vrijstaande stenen schuur, een aangebouwde garage en een carport.

De begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer op de begane grond van ongeveer 10 vierkante meter. De keuken is eenvoudig van ontwerp en meet ongeveer 13 vierkante meter. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken van ongeveer 12 vierkante meter die toegang biedt tot de tuin en de wasmachineaansluiting huisvest. Vanuit deze bijkeuken leidt een aparte trap naar een zolderberging. Op de begane grond bevinden zich tevens een toilet en een doucheruimte die gedateerd is en een wastafel bevat. De woonkamer meet ongeveer 23 vierkante meter en kenmerkt zich door een karakteristiek balkenplafond, wat de authentieke details in de woning weerspiegelt.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open zolderruimte met inbouwkasten. De CV-combiketel, een gasgestookt toestel van Nefit Smartline dat eigendom is van de woning, is op deze verdieping geïnstalleerd. Momenteel zijn er twee slaapkamers op dit niveau, hoewel de aanbieding vermeldt dat drie slaapkamers mogelijk zijn, wat wijst op flexibiliteit in de indeling.

De woning vereist een ingrijpende renovatie om aan hedendaagse normen te voldoen. Het huidige energielabel is F, wat wijst op een relatief slechte energiezuinigheid. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas, wat suggereert dat sommige maar niet alle ramen zijn vernieuwd. Potentiële kopers moeten rekening houden met aanzienlijke investeringen in moderniseringswerkzaamheden in de gehele woning.

De tuin is een opvallend kenmerk van dit object, georiënteerd op het noordoosten en met een oppervlakte van ongeveer 900 vierkante meter. De afmetingen van de achtertuin zijn gespecificeerd als 52 meter diep en 23 meter breed. De buitenruimte is ingericht met gazon, bestrating en bevat een walnotenboom. Een achterom biedt doorgang naar de achterkant van het perceel.

Achteraan het perceel bevindt zich een parkeerterrein. De bijgebouwen bestaan uit een vrijstaande stenen schuur van ongeveer 42 vierkante meter, verdeeld in twee secties en voorzien van een opbergruimte op de zolder. Aan de hoofdwoonruimte is een garage gebouwd van ongeveer 15 vierkante meter. Achter de garage bevindt zich een carport van ongeveer 11 vierkante meter met een sectionaalpoort. De aanbieding vermeldt expliciet dat deze bijgebouwen onderhoud behoeven.

De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat. 's-Gravenpolder biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, een supermarkt, een snackbar, scholen en een huisarts. Het huis is gesitueerd aan de rand van het dorp maar blijft dicht bij het centrum waar deze faciliteiten beschikbaar zijn.

De natuurlijke omgeving omvat het natuurgebied de Zwaaksche Weel, dat mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. Wat betreft bereikbaarheid is de stad Goes binnen ongeveer 10 minuten per auto bereikbaar, terwijl de A58-snelweg binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar is.

De woning bezit authentieke periodieke details waaronder paneeldeuren en het eerder genoemde balkenplafond in de woonkamer. De ruime perceelgrootte biedt mogelijkheden voor uitbreiding van de woning, mocht de nieuwe eigenaar de woonruimte willen vergroten.

Deze aanbieding vertegenwoordigt wat het makelaarskantoor omschrijft als een unieke kans voor zij die op zoek zijn naar een grote tuin met behoud van nabijheid van dagelijkse voorzieningen. De combinatie van een renovatieproject met een aanzienlijk perceel en bijgebouwen kan aanspreken op kopers met specifieke eisen ten aanzien van buitenruimte en de bereidheid om een uitgebreid renovatieproject te ondernemen.

De kadastrale aanduiding voor het object is BORSELE AG 3550. De eigendomsstructuur is volledig eigendom, wat betekent dat de grond eigendom is en niet erfpacht. De overdracht van het object is te overleggen.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het huis is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning vrijstaand. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 3.724 euro.

Potentiële kopers moeten letten op het opvallende verschil tussen de bescheiden woonoppervlakte van 98 vierkante meter en het uitgestrekte perceel van meer dan 1.100 vierkante meter. Deze verhouding suggereert dat de waarde van het object in aanzienlijke mate ligt in de grond en de locatie eerder dan in de huidige staat van de woning. De renovatievereiste, in combinatie met het F-energielabel, geeft aan dat aanzienlijke investeringen nodig zullen zijn om het object aan moderne normen van comfort en efficiëntie te laten voldoen.

De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond voegt een mate van toegankelijkheid toe, hoewel de gedateerde sanitaire voorzieningen vernieuwd zouden moeten worden. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasvoorzieningen en tuinaccessoires. De zolderberging boven de bijkeuken biedt extra opbergruimte naast wat beschikbaar is in het hoofdgebouw.

De indeling van de eerste verdieping als open zolder met slaapkamers suggereert dat het oorspronkelijke gebouw een andere configuratie kan hebben gehad, waarbij de huidige indeling mogelijk een latere aanpassing is. De mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren wijst erop dat er mogelijk voldoende vloeroppervlakte is om het gebied anders in te delen naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De noordoostelijke oriëntatie van de tuin betekent dat deze 's ochtends zon zal ontvangen. De diepte van 52 meter zorgt voor aanzienlijke afstand van naburige panden aan de achterzijde, wat bijdraagt aan privacy. De walnotenboom voegt een volwassen landschapselement toe aan de buitenruimte.

De onderhoudsbehoefte van de bijgebouwen moet in de renovatiebegroting worden meegenomen. De schuur van 42 vierkante meter is een aanzienlijk gebouw dat potentieel voor diverse doeleinden kan dienen, zoals werkplaats, atelier of opslag. De garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig, terwijl de carport extra overdekte ruimte biedt.

De locatie in 's-Gravenpolder positioneert het object in een dorpssetting met toegang tot de bredere infrastructuur via de nabijgelegen A58. De nabijheid van Goes vergroot het aanbod van beschikbare diensten en voorzieningen boven wat het dorp zelf biedt.

Dit object zal waarschijnlijk aanspreken op kopers die prioriteit geven aan buitenruimte en bereid zijn om een aanzienlijk renovatieproject te ondernemen. De combinatie van een dorpslocatie met goede bereikbaarheid en nabijgelegen natuurgebieden kan passen bij zij die een balans zoeken tussen landelijk karakter en praktische connectiviteit.

De aanbieding wordt gepresenteerd door Monique Facchin makelaars & taxateurs, een makelaars- en taxatiekantoor. De vraagprijs van 365.000 euro voor een object dat een ingrijpende renovatie vereist weerspiegelt de huidige marktdynamiek waarbij grondwaarde en locatie de prijs kunnen bepalen, zelfs wanneer het gebouw zelf aanzienlijke investeringen vereist. Kopers die dit object evalueren moeten professionele inschattingen verkrijgen voor het benodigde renovatiewerk om een realistisch beeld te vormen van de totale acquisitiekosten.

De status van het object is vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat. Het deels dubbelglas suggereert dat er enige energiebesparende maatregelen zijn getroffen, maar het F-energielabel bevestigt dat verdere isolatie en vervanging van ramen voordelig zouden zijn voor zowel comfort als doorlopende energiekosten.

De vaste kasten op de eerste verdieping bieden inbouwopbergruimte, een praktisch kenmerk dat de behoefte aan vrijstaand meubilair vermindert. De aanwezigheid van een combiketel voor zowel verwarming als warm water is standaard voor Nederlandse woonobjecten van deze periode en configuratie.

De rustige straatlocatie wordt benadrukt in de aanbieding, wat relevant kan zijn voor kopers die gevoelig zijn voor verkeerslawaai of een vredige woonomgeving zoeken. De kindvriendelijke typering suggereert dat de omgeving als veilig en geschikt voor gezinnen met kinderen wordt beschouwd, mogelijk vanwege lage verkeersdrukte en de aanwezigheid van andere gezinnen in de buurt.

De parkeerregeling achteraan is een praktisch kenmerk dat voertuigen van de straatfront weghaalt, wat bijdraagt aan het rustige karakter van de locatie terwijl er nog steeds handige parkeergelegenheid is voor bewoners en bezoekers.

Het natuurgebied de Zwaaksche Weel dat in de aanbieding wordt genoemd, voegt recreatieve waarde toe aan de locatie, en biedt bewoners directe toegang tot natuurlijke landschappen voor buitenactiviteiten. Deze nabijheid van de natuur kan bijzonder gewaardeerd worden door zij met interesse in wandelen, fietsen, of simpelweg genieten van natuurlijke omgevingen.