Helder centraal gelegen appartement met balkon in Doetinchem

Dit ruime tweekamerappartement is gelegen aan de Raadhuisstraat 35 in de charmante stad Doetinchem en biedt comfortabel wonen in het hart van de stad. De woning beslaat 77 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van 242 kubieke meter, wat het een ideaal huis maakt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een goed geproportioneerde woning met uitstekende voorzieningen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat in 1976 is gebouwd. Het gebouw heeft een nette en verzorgde uitstraling en het complex profiteert van een gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) die zorgt voor een behoorlijk onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op €260, wat een voorschot van €50 voor verwarmingskosten omvat, wat transparantie en voorspelbaarheid biedt voor potentiële kopers wat betreft hun maandelijkse uitgaven.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot alle kamers in de woning. De indeling is doordacht ontworpen om de ruimte en functionaliteit in de hele woning te maximaliseren.

De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van dit appartement, is ruim opgezet en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De ruimte beschikt over een recent geïnstalleerde laminaatvloer die in 2022 is gelegd, wat de kamer een moderne en uitnodigende uitstraling geeft. Een opvallend kenmerk is de glasvezelaansluiting, die zorgt voor uitstekende internet- en communicatiemogelijkheden voor degenen die thuiswerken of betrouwbare connectiviteit vereisen. De woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon, dat op het oosten is georiënteerd en een aangename buitenruimte biedt waar u van uw ochtendkoffie kunt genieten of kunt ontspannen in de middagzon. Momenteel beschikt de woonkamer over een scheiding die eerder als tweede slaapkamer werd gebruikt, maar deze ruimte kan eenvoudig weer worden omgevormd tot een tweede slaapkamer indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor veranderende behoeften.

De slaapkamer is een volledig uitgevoerde en ruime kamer, die comfortabele accommodatie biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De kamer profiteert van goede verhoudingen en natuurlijk licht, wat een vredige oase creëert binnen het appartement. Voor degenen die extra slaapruimte nodig hebben, bestaat de optie om een tweede slaapkamer te creëren, zoals eerder vermeld.

De badkamer is uitgerust met moderne sanitaire voorzieningen en omvat een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie en vochtbeheersing in de ruimte. Een separaat toilet is handig gelegen nabij de badkamer, wat privacy en gemak behoudt voor bewoners en hun gasten.

De keuken is een ander recent hoogtepunt van deze woning, aangezien deze in 2022 volledig is vernieuwd. Gelegen aan de voorkant van het appartement, kenmerkt de keuken zich door een eigentijds ontwerp en is deze uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een inductiekookplaat met vier kookzones. Deze apparaten bieden modern gemak voor de dagelijkse maaltijdbereiding en kookactiviteiten.

Opbergruimte is goed geregeld in dit appartement. Een persoonlijke berging is gelegen in de kelder van het complex, wat een veilige ruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenberging, wat tegemoetkomt aan bewoners die de voorkeur geven aan fietsen als vervoersmiddel.

Het energielabel van het appartement is voorzien van label D. De woning profiteert van isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan thermisch comfort en energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat een veelvoorkomende en efficiënte verwarmingsoplossing is in Nederlandse appartementencomplexen. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler met een capaciteit van 80 liter, wat zorgt voor voldoende warm water voor dagelijkse huishoudelijke behoeften.

Wat betreft de locatie, geniet het appartement van een uitstekende positie aan de rand van het bruisende stadscentrum van Doetinchem. Deze strategische ligging biedt het beste van twee werelden: het gemak van het hebben van winkels, restaurants, café's en andere stedelijke voorzieningen op korte loopafstand, terwijl toch een meer vredige woonatmosfeer behouden blijft. Het stadscentrum van Doetinchem staat bekend om zijn gevarieerde aanbod aan winkelmogelijkheden en horecagelegenheden, die tegemoetkomen aan een breed scala aan smaken en voorkeuren.

Vervoersverbindingen zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar. Direct voor het gebouw bevindt zich een bushalte, wat openbaarvervoersverbindingen biedt voor degenen die pendelen naar het werk of de omliggende omgeving verkennen. Het treinstation van Doetinchem is ook eenvoudig bereikbaar, waardoor bewoners verbonden zijn met het bredere Nederlandse spoorwegnet voor langere reizen.

De begane grond van het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke entreehal uitgerust met een intercomsysteem, brievenbussen en een lift, wat extra gemak en veiligheid voor de bewoners toevoegt. De aanwezigheid van de lift is bijzonder gunstig voor het verplaatsen van meubels of boodschappen, evenals voor toekomstige toegankelijkheidsbehoeften.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Raadhuisstraat 35 een aantrekkelijke combinatie van ruimte, moderne vernieuwingen en een uitstekende centrale locatie. Met recente verbeteringen, waaronder een nieuwe keuken, nieuwe vloer en goede isolatiemaatregelen, is de woning direct bewoonbaar. De flexibele indeling staat aanpassing toe aan verschillende huishoudelijke samenstellingen, terwijl de behapbare VvE-kosten en het goed onderhouden gebouw gemoedsrust bieden voor potentiële kopers. Het zonnige balkon, de opbergmogelijkheden en de nabijheid van stadsvoorzieningen en transportverbindingen versterken de aantrekkingskracht van deze centraal gelegen woning in Doetinchem verder.