Ruim hoekappartement met zonnig balkon in Voorburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke hoekappartement is gelegen aan de Raadhuisstraat 34 in de wijk Voorburg Oud Zuid, in het residentiële complex dat bekend staat als Résidence de Oude Haven. De woning biedt een royaal woonoppervlak van circa 130 vierkante meter, wat het een opmerkelijk ruim appartement maakt voor de Nederlandse markt. Het gebouw dateert uit 1986, valt binnen de bouwperiode 1981 tot 1990, en beschikt over een samengestelde dakconstructie.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een beveiligde centrale entree met intercomsysteem en lift. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd door een hal die beschikt over een diepe inbouwkast en een apart toilet met een fontein. De indeling is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht in de hele woning te maximaliseren.
De woon- en eetruimte is bijzonder opmerkelijk vanwege de grootte en de overvloed aan natuurlijk licht die door de grote raampartijen naar binnen valt. Deze ramen verlichten niet alleen het interieur, maar bieden ook een aangenaam uitzicht op De Vliet, een waterweg die bijdraagt aan de sfeer van de locatie. De huidige eigenaar merkt op dat de leefruimte kopers volop mogelijkheden biedt om naar eigen voorkeur en smaak te moderniseren en in te richten.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open hoekkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een oven. De open indeling creëert een verbinding tussen het kookgedeelte en de woonruimte, wat een praktische opstelling is voor degenen die graag ontvangen of visueel contact willen houden met gezinsleden tijdens het koken.
Een van de buitenruimtes van dit appartement is het zonnige terras, dat op het zuidoosten is georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat bewoners kunnen genieten van zowel de ochtend- als de middagzon, wat het een uitnodigende plek maakt voor ontspanning buiten tijdens de warmere maanden. Het terras is bereikbaar via schuifpui vanuit de woonkamer, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers die comfortabele slaapvertrekken bieden. De aanbieding vermeldt ook dat er een mogelijkheid is om een extra slaapkamer te creëren, wat interessant kan zijn voor kopers die meer slaapruimte nodig hebben of die een specifieke thuiskantoorruimte wensen die tevens als logeerkamer kan dienen.
De badkamer wordt omschreven als compleet en is voorzien van een douche, een bad en een dubbel wastafelmeubel. Deze opstelling biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines en voegt een vleugje comfort toe aan de woning. Daarnaast is er een praktische berging waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden, evenals de cv-ketel.
Wat betreft het verwarmingssysteem: de woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warme water wordt via ditzelfde systeem geleverd. Het appartement heeft dubbel glas voor isolatie en maakt gebruik van natuurlijke ventilatie, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. Hoewel dit niet de hoogst beschikbare classificatie is, geeft het een redelijk niveau van isolatie en energieprestaties aan voor een gebouw uit het midden van de jaren tachtig. Kopers met duurzaamheidsambities kunnen toekomstige verbeteringen overwegen om de energie-efficiëntie van de woning te verhogen.
De woning is gelegen op eigen grond, wat een belangrijke overweging is op de Nederlandse vastgoedmarkt omdat het de noodzaak om erfpacht te betalen wegneemt. Dit kan op de lange termijn aanzienlijke besparingen opleveren in vergelijking met leasehold-eigendommen.
Bewoners van dit appartement hebben toegang tot een privé berging in de kelder, die is voorzien van elektriciteit. De kelder biedt ook toegang tot een beveiligde parkeergarage en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Een eigen parkeerplaats in het gebouw is een waardevolle eigenschap, vooral in stedelijke gebieden waar parkeerruimte op straat beperkt of duur kan zijn.
De locatie van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. Het is gelegen in het historische hart van Voorburg, een gebied dat bekend staat om zijn charme en rust. Ondanks de vredige sfeer zijn alle nodige voorzieningen goed bereikbaar. De Herenstraat, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants en terrassen, is op korte loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners letterlijk de straat oversteken om lokale winkels te bereiken.
De natuurlijke omgeving versterkt de aantrekkelijkheid van deze locatie verder. Bewoners kunnen ontspannen wandelingen maken langs de nabijgelegen waterwegen of een van de parken in de omgeving bezoeken. De combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke schoonheid maakt dit een gewilde woonplek.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw en brengt een maandelijkse bijdrage van 446,18 euro in rekening. Deze vergoeding dekt de gedeelde kosten van het complex. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd wooncomplex.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er een zelfbewoningsplicht van toepassing is op deze woning. Dit betekent dat de koper de woning zelf moet bewonen en deze niet direct kan verhuren. Er zal een NVM-koopovereenkomst worden gebruikt voor de transactie, en een projectnotaris is aangewezen om de juridische aspecten van de verkoop te behandelen.
De vraagprijs voor dit appartement is 635.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.885 euro per vierkante meter. Deze prijs wordt aangeboden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
De levering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en de aanbieding geeft aan dat een relatief snelle overdracht mogelijk is. Dit kan voordelig zijn voor kopers die op korte termijn willen verhuizen.
Samenvattend biedt dit hoekappartement in Voorburg een combinatie van ruimte, licht en een toplocatie die in de huidige markt niet snel gevonden wordt. Het royale woonoppervlak van 130 vierkante meter, het zonnige terras op het zuidoosten, het uitzicht op De Vliet en de nabijheid van winkels en restaurants dragen allemaal bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. Hoewel enige modernisering wellicht gewenst is om het interieur volledig aan de hedendaagse normen te laten voldoen, biedt de solide basis en de uitstekende locatie een stevig fundament voor het creëren van een comfortabel en plezierig thuis.