Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met diep zuidelijk georiënteerde achtertuin en vrij uitzicht in Wijdenes
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Diep zuidelijk georiënteerde achtertuin die volop buitenruimte en zonlicht gedurende de dag biedt
- Vrij uitzicht over het omliggende plattelandslandschap, wat een gevoel van ruimte en rust geeft
- Meerdere opbergmogelijkheden waaronder een interne berging met zolderruimte, twee externe bergingen en een praktische bijkeuken
- Goede isolatiekenmerken waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie resulterend in energielabel C
- Rustige locatie in het pittoreske dorp Wijdenes nabij het Markermeer, wat landelijk wonen combineert met nabijgelegen voorzieningen
Minpunten
- Zelfbewoningsplicht van vijf opeenvolgende jaren beperkt de flexibiliteit voor investeerders of zij die een kort verblijf plannen
- Relatief kleine woonoppervlakte van 80 vierkante meter voor een twee-onder-een-kapwoning
- Tweede verdieping zolder alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap
- Badkamer mist een bad, beschikt alleen over een douche en wastafel
- Geen gesloten garage, slechts een carport die beperkte bescherming tegen de elementen biedt
Beschrijving
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige straat in het pittoreske dorp Wijdenes. De woning beschikt over een carport, een praktische bijkeuken, meerdere bergruimtes en een zonnige, uitzonderlijk diepe achtertuin. De woning biedt ruime woonruimte, een aangename woonomgeving en een prachtig uitzicht over het omliggende plattelandslandschap.
Bij het betreden van de woning valt direct het goed verzorgde uiterlijk van het huis op. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, een praktische trapkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje en daglicht. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, die aangenaam helder is dankzij de grote ramen. De woonkamer beschikt over schuifpuien die openen naar de achtertuin, waardoor de binnenruimte natuurlijk overvloeit in de buitenruimte. Op aangename dagen kunt u hierdoor volop genieten van de tuin en de rust rondom de woning.
De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Dit is een aangename ruimte voor het dagelijks koken of voor het uitgebreid entertainen van familie en vrienden. De keuken is gescheiden van de woonkamer, wat zorgt voor een duidelijk onderscheid tussen koken en wonen.
Buiten is er ook volop ruimte beschikbaar. De aangebouwde bijkeuken geeft toegang tot de vanuit binnen bereikbare berging met zolderruimte erboven. Daarnaast zijn er nog twee externe bergingen, ideaal voor het opslaan van fietsen, gereedschap of hobbyattributen. De carport zorgt ervoor dat uw auto beschermd is tegen weer en wind. De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of het doorbrengen van lange zomeravonden buiten.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers hebben rechte gevelwanden, wat zorgt voor een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Dit is een praktisch architectonisch detail dat onhandige hoeken voorkomt en het inrichten van de kamers eenvoudig maakt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een bergzolder, geschikt voor het opslaan van seizoensgebonden spullen en andere bezittingen. Hoewel deze ruimte niet overal volledige stahoogte biedt, levert het waardevolle extra opbergruimte op.
De woning is gebouwd in 1966 en beschikt over een kap met pannenbedekking. Het energielabel is C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en beheersbare energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel uit 2013, die eigendom is van de woning.
De totale woonoppervlakte bedraagt 80 vierkante meter, met daarbij nog 18 vierkante meter overige binnenruimte en 18 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. De externe berging meet 8 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 295 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 328 kubieke meter. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer verdeeld over drie woonlagen.
Wijdenes ligt direct aan het Markermeer en staat bekend om zijn landelijke karakter, rust en groene omgeving. Het dorp is populair bij mensen die graag buiten zijn en waarde hechten aan ruimte en natuur. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de nabijgelegen dorpen Venhuizen en Hem goed bereikbaar. De steden Hoorn en Enkhuizen liggen ook op korte afstand en bieden een uitgebreid aanbod van winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Deze combinatie stelt Wijdenes in staat het beste van twee werelden te bieden: rustig wonen in een landelijke omgeving met alle voorzieningen binnen bereik.
De vraagprijs is vastgesteld op 330.000 euro, wat koperkosten inclusief is. Deze prijs is vastgesteld op basis van de getaxeerde waarde van de woning. Het is vermeldenswaard dat er een zelfbewoningsplicht geldt van vijf opeenvolgende jaren, wat betekent dat de koper zelf in de woning moet wonen gedurende deze periode na aankoop.
De verkoopprocedure geeft aan dat bezichtigingen mogelijk zijn tot en met 1 juli 2026. Geïnteresseerden die de woning hebben bezichtigd kunnen daarna een bod uitbrengen via het Move-platform uiterlijk 2 juli 2026 om 12:00 uur. Alleen biedingen van kandidaten die de woning daadwerkelijk hebben bezichtigd worden in overweging genomen. De levering zal plaatsvinden via WFO Netwerk Notarissen in Grootebroek.
De woning is gelegen aan een rustige weg en beschikt over een aangebouwde stenen berging. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein onder de carport. De kadastrale aanduiding is VENHUIZEN L 1352, met een perceeloppervlak van 295 vierkante meter en volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the three bedrooms are located off a landing ('overloop'), with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room with a fountain on the ground floor ('toiletruimte met fonteintje').
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a generic shower, not a specific rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
While the property has floor insulation ('vloerisolatie'), bathroom floor heating is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep, south-facing rear garden (diepe achtertuin, gelegen op het zuiden).
Rooftop Terrace
It is a 1966 semi-detached house with a pitched roof; a rooftop terrace is not present.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The village is located near the Markermeer, but the property itself is described as having a view over the rural landscape, not as waterfront property.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is completely flat, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, rural village with no city skyline view.
Remarkable Garden View
The view is described as a free view over the rural landscape, not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Although located near the Markermeer, the text specifically highlights a view over the rural landscape rather than a sea or lake view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states central heating (Cv-ketel) from 2013.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating is listed.
Walk In Closet
The layout mentions standard bedrooms without walk-in closets.
Home Office
No home office or dedicated work space is mentioned.
Skylight
The toilet has daylight, but no skylights are explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard 1966 property.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this standard 1966 property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the text.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren naar de achtertuin', which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The kitchen is described as modern, but the house is from 1966 and has a traditional layout.
Industrial
There are no industrial design features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are present.
Classic
The house is a 1966 semi-detached property with a traditional Dutch layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1966, which does not qualify as a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1966, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1966 as a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), this fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase.
Modernist
While the interior features a modern kitchen, the 1966 semi-detached structure itself does not represent modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1966 and is explicitly listed as existing construction (bestaande bouw).
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'afgesloten' (enclosed/closed), which typically does not accommodate an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'afgesloten keuken' meaning enclosed/closed kitchen, not open plan.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached home (twee-onder-een-kapwoning), not an apartment or shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup), suggesting some design quality but no specific brand or style mentioned.
New Kitchen
The house is from 1966 and the kitchen is described as 'modern', but no renovation date is given. The CV boiler is from 2013 which suggests some updates around that time.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property) and a carport.
Storage Room
Listing mentions multiple storage spaces: stair cupboard (trapkast), indoor accessible storage room (berging) with attic space, and two additional storage rooms.
Garage
The listing specifies 'Soort garage: Carport'. A carport is an open-sided structure, not a fully enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, only a carport which is an open structure without a door.
Double Garage
No garage present, only a single carport.
Attic
Listing mentions 'Via een vlizotrap bereikbare bergvliering' (storage attic accessible via loft ladder) and storage with attic space (zolderruimte).
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states the extra storage spaces are 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
The carport provides covered parking for a vehicle, protecting it from weather and wind as described.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a semi-detached house with on-site carport parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) and two additional storage buildings.
Parkspot Rent Price Month
No mention of rented parking spots; property has its own parking on-site.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a self-occupancy obligation of five consecutive years ('Zelfbewoningsplicht van vijf aaneengesloten jaren').
Long Term Rentals Allowed
Due to the five-year self-occupancy obligation, renting out the property is not allowed during this period.
Leasehold
The property is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
There is a self-occupancy obligation of five consecutive years ('Zelfbewoningsplicht van vijf aaneengesloten jaren').
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-detached house from 1966 with 3 floors, no elevator mentioned
Private Entrance
Semi-detached house with its own entrance hall described
Automatic Gate
Property has carport but no gate mentioned
Gated Community
Semi-detached house on quiet village street, not a gated community
Wheelchair Accessible
Multiple levels with stairs (trapopgang, vlizotrap), bathroom on first floor
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken', which translates to a utility/laundry room.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
Explicitly listed under the Energy section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a 2013 combi boiler (Cv-ketel); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern 2013 combination boiler and an Energy Label C, but no other specific efficiency measures are detailed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.