Ruime Tussenwoning met 5 Slaapkamers in Heerlen-Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van het centrum van Heerlen, biedt deze aantrekkelijke tussenwoning aan het Raadhuisplein een comfortabele leefomgeving op loopafstand van het openbaar vervoer, winkels en diverse voorzieningen. De woning is een rijtjeshuis dat oorspronkelijk in 1927 werd gebouwd en ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de historische sfeer van de omgeving.
De totale woonoppervlakte bedraagt 134 vierkante meter, verspreid over drie hoofdwoonlagen, plus een kelder en een extra zolderruimte. Met in totaal negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen of voor degene die een thuiskantoor naast de woonruimte nodig heeft. De vraagprijs bedraagt 349.000 euro kosten koper.
Beginnend op het kelderniveau, bevindt zich een voorziene kelder met afmetingen van 8,10 meter bij 1,85 meter. In deze ruimte bevindt zich de Nefit CV-ketel, eigendom van de huidige bewoners en geïnstalleerd in 2019. Dit betekent dat deze relatief modern is en nog jarenlang betrouwbare verwarming moet kunnen bieden.
De begane grond werd in 2023 volledig gerenoveerd, in het bijzonder de entreehal en het trappengedeelte. Bij binnenkomst bevindt u zich in een hal met toegang tot de trap, de meterkast en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De woonkamer is royaal van formaat (8,10 meter bij 3,45 meter) en voorzien van een parketvloer. De kamer is ontworpen om de verbinding met de buitenruimte te maximaliseren, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.
De keuken op de begane grond heeft een gesloten opzet en is uitgerust met een aantal apparaten die in 2019 zijn geïnstalleerd. Deze omvatten een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Achter de keuken ligt een stadstuin op het zuiden, die profiteert van een niveauverschil wat zorgt voor een interessante buitenruimte. Daarnaast is er een buitenberging in de tuin.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer meet 4,46 meter bij 3,33 meter, gevolgd door een tweede slaapkamer van 3,51 meter bij 3,50 meter en een kleinere derde slaapkamer van 2,42 meter bij 2,22 meter. Alle drie de slaapkamers hebben een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping meet 2,84 meter bij 2,17 meter en is ruim voorzien van een bad, een wastafel, een douche en een wandcloset.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop van 2,55 meter bij 1,00 meter. Het belangrijkste kenmerk van deze verdieping is een zeer ruime zolderkamer, aangemerkt als de vierde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 28 vierkante meter. Deze ruimte zou relatief eenvoudig te verdelen zijn in twee aparte slaapkamers, wat potentieel een zesde slaapgedeelte zou opleveren. Momenteel beschikt deze verdieping aan zowel de voor- als achterzijde over dakkapellen, airconditioning voor klimaatbeheersing, een specifieke wasruimte en een aparte toiletruimte met een sanibroyeur-systeem. Daarnaast is er op deze verdieping een vijfde slaapkamer met afmetingen van 2,51 meter bij 2,30 meter.
Boven de tweede verdieping biedt een uitschuifbare ladder toegang tot een bergzolder of vliering voor extra opbergruimte.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De ramen bestaan uit een mix van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en kunststof kozijnen, wat zorgt voor een betere isolatie in vergelijking met de oorspronkelijke enkelglas. De woning beschikt ook over gedeeltelijk dubbel glas en tochtstrippen door het hele huis.
Parkeren in het centrum wordt geregeld via verschillende opties. Bewoners kunnen kiezen voor een parkeerplaats in de nabijgelegen Q-park faciliteit tegen een kosten van 77,90 euro per maand, of een parkeervergunning aanvragen die 160 euro per jaar kost. Handig is ook dat er direct tegenover de woning een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is gevestigd.
De woning staat op een perceel van 100 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 556 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 22 vierkante meter aan andere binnenruimte en 5 vierkante meter aan externe berging.
Deze tussenwoning combineert het karakter van een gebouw uit 1927 met moderne aanpassingen, waaronder de in 2023 gerenoveerde begane grond en het relatief nieuwe CV-systeem uit 2019. De locatie in het centrum van Heerlen betekent dat dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn en dat de woning goed is aangesloten op het openbaar vervoer en de belangrijkste wegen voor forenzen.
De overdracht van deze woning is onderworpen aan standaardvoorwaarden. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet binnen twee weken na het vervallen van de financieringsvoorwaarde worden overlegd. De koopovereenkomst treedt pas in werking nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend, zoals vereist door de Nederlandse wet.
De oplevering van de woning is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om de overdracht op een geschikt moment te regelen. De woning is momenteel te koop op de markt.