Volledig gerenoveerde gezinswoning met luxe afwerking in Berkel Centrum

Raadhuislaan 14 is gelegen in het centrum van Berkel en Rodenrijs en biedt een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning die direct bewoonbaar is. De enige taak die overblijft voor de nieuwe eigenaar is het leggen van een vloer naar eigen voorkeur. Elk aspect van deze woning is aangepakt, van de afwerking tot de technische installaties, van isolatie tot duurzaamheidsmaatregelen. Met een woonoppervlak van circa 150 vierkante meter en een doordachte indeling is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte en comfort.

De woonkamer is ontworpen met royale proporties en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt, wat een rustige basis creëert waardoor bewoners het interieur naar eigen smaak kunnen inrichten. Een open haard dient als een subtiel maar sfeervol blikpunt in de kamer. Vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding met andere ruimtes in het huis, wat bijdraagt aan een comfortabele woonervaring.

De keuken is een opvallend kenmerk van deze woning en sluit perfect aan bij het moderne karakter van het huis. Het ontwerp combineert notenhout met subtiele roze accenten, wat direct een warme en luxueuze sfeer creëert. Het keramische werkblad met een zandkleurige marmeren uitstraling geeft het geheel een stijlvolle look en maakt dit tot een aantrekkelijke plek om te koken en samen te zijn. De keuken is voorzien van diverse gemakken, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron en ruim voldoende kastruimte. De indeling biedt veel werkruimte en is praktisch ingedeeld, waardoor koken een aangename activiteit wordt. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met de woonkamer, wat ideaal is voor gezellige avonden met vrienden of familie.

Deze woning beschikt over twee badkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra comfort waarderen. Beide badkamers zijn in een moderne stijl afgewerkt en sluiten naadloos aan op de rest van het huis qua ontwerp, door gebruik te maken van dezelfde warme materialen en strakke afwerking. De badkamers zijn voorzien van faciliteiten waaronder een inloopdouche, toilet, twee wastafels, een wastafelmeubel en een douche.

De slaapkamers zijn verdeeld over de verschillende verdiepingen en bieden diverse mogelijkheden. De grootste kamer is ruim en prettig licht, waardoor deze uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De overige kamers kunnen worden ingericht als kinderkamers, thuiskantoor of gastenkamers. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waardoor er altijd ruimte is om aan diverse wooneisen te voldoen.

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een praktische wasruimte, waardoor was- en droogactiviteiten netjes uit het zicht blijven. De aanwezigheid van een ruime garage met een elektrische deur maakt de woning compleet. Deze garage is separaat beschikbaar, maar komt met een eerste recht van koop bij de verwerving van de woning. De garage biedt niet alleen ruimte aan een auto, maar ook aan opslag of hobbydoeleinden.

De buitenruimtes omvatten prettige zitplaatsen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Achter ligt een zonnige tuin op het westen, waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Dit is de plek waar u na een werkdag met een drankje buiten kunt zitten. Vooraan bevindt zich een dakterras met uitzicht over het centrum van Berkel en Rodenrijs. Dit is een verrassende toevoeging waar u bijvoorbeeld 's ochtends rustig de dag kunt beginnen. De combinatie van tuin en dakterras betekent dat er op elk moment van de dag een prettige buitenruimte beschikbaar is.

De woning is volledig verduurzaamd. Met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, een warmtepomp en zonnepanelen is de woning toekomstbestendig. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere energiekosten en een energiezuinig geheel met energielabel A+. Het dak bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het verwarmingssysteem omvat gedeeltelijke vloerverwarming naast de warmtepomp. Voor warm water zorgt een cv-ketel.

De locatie is bijzonder gunstig. De woning is midden in het centrum van Berkel en Rodenrijs gesitueerd, met winkels, supermarkten en horeca op loopafstand. Boodschappen of een kopje koffie zijn snel en eenvoudig te voet te halen. Berkel en Rodenrijs staat bekend als een aangename woonplaats met een dorpskarakter waarbij toch alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Er zijn goede scholen, sportverenigingen en volop groen in de omgeving. De verbindingen met Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer zijn uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning. Het gebouw bevat drie woonlagen. De inhoud is 528 kubieke meter. De bebouwde buitenruimte meet 18 vierkante meter en de externe bergruimte meet 22 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van 6,73 meter en een breedte van 7,50 meter, is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterpad. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over mechanische ventilatie.

De kadastrale gegevens tonen twee percelen met volledig eigendom: één van 160 vierkante meter en één van 44 vierkante meter, samen vormend het totale perceel van 204 vierkante meter. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de vraagprijs is op aanvraag beschikbaar. Er gelden een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule voor deze woning.

De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetuitkomsten uit, bijvoorbeeld door verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.