Modern appartement op de begane grond met privé parkeerplaats in het centrum van Hedel

Dit appartement is gelegen in het hart van Hedel, een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch. Het pand is gelegen aan het Raadhuis en maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex dat in 2008 is gebouwd. Het complex beschikt over twee liften en biedt bewoners toegang tot een gemeenschappelijk buitenruimte. Zowel het appartement zelf als het gehele gebouw verkeren in uitstekende staat, en de Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief.

De toegang tot het complex is via de Korenstraat, waar u de entreehal vindt met het intercomsysteem, de lift en de trappenhuizen die leiden naar de kelder en de bovenverdiepingen. Appartement nummer 105 is gelegen op de eerste verdieping, waar ook de gemeenschappelijke tuin zich bevindt. Of u nu de lift of het trappenhuis neemt, u loopt via een portiek naar het gemeenschappelijke buitengebied en komt vervolgens bij de overdekte entree van appartement 105.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal waarin zich de meterkast en een separaat toilet bevinden. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een klein wastafelje. Verder de hal in slaat u rechtsaf om een interne bergruimte te bereiken. Deze praktische ruimte bevat het warmteterugwinsysteem (WTW), de combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Er is hier ook extra opbergruimte en plaats voor een jassenrek.

Naast deze bergruimte ligt de kleinere slaapkamer van ongeveer 9 vierkante meter. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als hobby- en werkruimte, wat het geschikt maakt voor degenen die thuiswerken of een specifieke studeerruimte nodig hebben. De grotere slaapkamer ligt tegenover de bergruimte en heeft een oppervlakte van bijna 17 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair.

De badkamer beslaat 8 vierkante meter en is voorzien van een douche, een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels en een tweede toilet. De badkamer heeft een aangename lichte kleurstelling die bijdraagt aan een frisse en luchtige sfeer.

De woonkamer is het pronkstuk van dit appartement. Het is uitzonderlijk ruim en helder, en beslaat ongeveer twee derde van de breedte van het pand. Met vier ramen en een zuidelijke oriëntatie krijgt de kamer de hele dag door veel natuurlijk licht. De woonoppervlakte meet 32 vierkante meter, wat royale ruimte biedt voor diverse meubelopstellingen.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die ook profiteert van de overvloedige lichtinval. Met 17 vierkante meter is de keuken groter dan gemiddeld voor een appartement van deze omvang. Het beschikt over een granieten werkblad met voldoende bereidingsruimte. De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, een vriezer, een stoomoven, een vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook is een Quooker kokendwaterkraan geïnstalleerd, wat dagelijks koken en het bereiden van dranken extra gemakkelijk maakt.

Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de binnenbak, ook wel een loggia genoemd. Deze ruimte meet 7 vierkante meter en biedt dankzij de zuidelijke ligging de mogelijkheid om een groot deel van het jaar van buitensleven te genieten. Omdat het een gesloten balkon is, biedt het beschutting tegen wind en regen terwijl u toch het buitenleven kunt ervaren.

Op het kelderniveau (min één) beschikt het appartement over een privé berging van ongeveer 10 vierkante meter met elektriciteit, wat ideaal is voor het stallen van fietsen en andere spullen. Daarnaast hebben de bewoners een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, een waardevolle toevoeging op een centrale dorpslocatie.

Op de eerste verdieping van het complex is een prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin die bewoners kunnen gebruiken. Dit gebied biedt een aangename plek om buiten door te brengen in het midden van het complex. Het uitzicht vanaf het balkon wordt deels bepaald door het recentelijk gebouwde kantoorgebouw van woningcorporatie De Kernen.

Hedel is een dorp met ongeveer 5.000 inwoners, wat het een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel maakt. Het dorp is gelegen aan de Maas in het schilderachtige rivierenlandschap, wat tal van mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen. Een van de opmerkelijke jaarlijkse evenementen is de Paardenmarkt, die in de eerste week van november in het centrum van Hedel plaatsvindt.

Qua voorzieningen kan Hedel als goed voorzien worden beschouwd. Er zijn drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een bakker, een slijterij, een drogisterij en diverse andere winkels die voorzien in de dagelijkse behoeften. Het dorp beschikt ook over een café met overnachtingsmogelijkheden en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de educatieve behoeften van de gemeenschap en er zijn drie kinderopvangcentra in Hedel.

Voor recreatie en sociale activiteiten biedt Hedel een breed scala aan mogelijkheden. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen, evenals een fitnesscentrum, zodat er voor iedereen wat wils is. Het dorp is ook gunstig gelegen nabij de A2 snelweg (afrit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden), waardoor het goed bereikbaar is met de auto.

Het appartement heeft een energielabel A+, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het pand is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra HR combiketel uit 2019, die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met synthetisch materiaal.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 185,38 euro. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Het appartement is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor oudere bewoners. Overige voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een Frans balkon, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, een schuifpui en een TV-kabelaansluiting. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro (kosten koper) en overdracht is in onderling overleg.