Ruime hoekwoning met zonnige tuin en privé parkeergelegenheid in Delft

Deze hoekwoning, gelegen in de wijk Buitenhof-Zuid in Delft, biedt een royaal buitenruimte die kenmerkend is voor dit specifieke pand. Gelegen op een perceel van 268 vierkante meter, biedt de woning ruime mogelijkheden voor buitenleven met twee parkeerplaatsen op het terrein en een aangename overdekte loungehoek in de achtertuin.

De woning geniet een gunstige positie nabij verschillende voorzieningen, waaronder winkels, openbaarvervoersopties en recreatieve faciliteiten. Het Midden-Delflandgebied met zijn fiets- en wandelroutes is eenvoudig bereikbaar, evenals het zwembad de Kerkpolder, diverse sportverenigingen, een manege en een golfbaan. Deze combinatie van nabijheid van de natuur en stedelijke voorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een gebalanceerde levensstijl.

Gebouwd in 1999, heeft deze hoekwoning een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het interieur is goed onderhouden en presenteert zich in een standaardkwaliteit die past bij de leeftijd en het type. De energielabel A weerspiegelt de duurzame eigenschappen die in de woning zijn verwerkt. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd en het gebouw profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan een lager energieverbruik en gereduceerde stookkosten gedurende het hele jaar.

De begane grond beschikt over een open keukenindeling met inbouwapparatuur, wat een functionele ruimte biedt voor de maaltijdbereiding. De open configuratie zorgt ervoor dat je tijdens het koken kunt interacteren met familieleden of gasten, wat het een praktische keuze maakt voor het dagelijks leven.

De slaapvertrekken en badkamer zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. In totaal telt de woning vijf kamers, waarvan er vier als slaapkamer dienen. Deze indeling biedt voldoende accommodatie voor een gezin. De badkamer is voorzien van standaard sanitair, waaronder een douche, toilet en wastafel. Een extra separaat toilet is aanwezig in de woning.

De tuin omringt het pand aan meerdere kanten, met een totale tuinoppervlakte van 205 vierkante meter. De hoofdachtertuin meet 125 vierkante meter met afmetingen van 12,50 meter diep en 10,00 meter breed. Deze buitenruimte is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor een goede zoninstraling gedurende een aanzienlijk deel van de dag. Een zij-ingang aan de achterzijde biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven lopen.

Op het perceel staat een vrijstaand stenen berging, wat nuttige ruimte biedt voor het opbergen van tuinapparatuur, fietsen of andere spullen. Deze berging is voorzien van elektriciteit, wat de praktische bruikbaarheid vergroot.

De parkeersituatie is opmerkelijk gunstig met ruimte voor twee voertuigen op het privéterrein. Dit elimineert de vaak frustrerende zoektocht naar parkeerruimte op straat en zorgt ervoor dat voertuigen veilig dicht bij de woning geparkeerd staan.

De directe omgeving wordt gekenmerkt als een rustige woonstraat, maar de woning behoudt een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen. Supermarkten, scholen en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich op loopafstand, wat de dagelijkse praktische behoeften ondersteunt zonder dat er voor routineboodschappen een auto nodig is.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, specifiek een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2011. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat bij de verkoop van de woning over naar de nieuwe eigenaar. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in de woning.

De dakconstructie is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat een veelvoorkomende en duurzame oplossing is voor woningen van dit type en uit deze periode. Het totale volume van de woning bedraagt 360 kubieke meter.

De vraagprijs is vastgesteld op 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.189 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten die gepaard gaan met de overdracht, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, komen voor rekening van de koper zoals aangegeven met de aanduiding "kosten koper".

De leveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat betekent dat er mogelijk enige flexibiliteit is wat betreft de opleverdatum en eventuele specifieke voorwaarden die de koper of verkoper in de koopovereenkomst wil opnemen. Deze flexibiliteit kan bijzonder waardevol zijn voor kopers die de aankoop moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of andere persoonlijke omstandigheden.

Het woningtype is geclassificeerd als een hoekwoning binnen een woonwijk, wat doorgaans het voordeel biedt van ramen aan meerdere kanten van het gebouw, wat zorgt voor een betere natuurlijke lichtinval in vergelijking met tussenwoningen. De hoekpositie biedt vaak ook extra privacy en een grotere tuinruimte, beide duidelijk aanwezig bij dit specifieke pand.

De wijk Buitenhof-Zuid, waar deze woning is gelegen, bevindt zich aan de rand van Delft. Deze perifere locatie biedt het voordeel van de nabijheid van de groene gebieden van Midden-Delfland, terwijl er nog steeds een redelijke toegang is tot het centrum van Delft en het bredere regionale wegennet. Voor forenzen kan deze balans tussen stedelijke bereikbaarheid en half-landelijke omgeving bijzonder aantrekkelijk zijn.

Samenvattend presenteert deze hoekwoning zich als een goed geïsoleerd gezinshuis met praktische kenmerken zoals privéparkeergelegenheid, een ruime tuin en nabijheid van essentiële voorzieningen. De energiezuinige eigenschappen, waaronder het energielabel A en de zonnepanelen, sluiten aan bij de hedendaagse verwachtingen rondom duurzaamheid en doorlopende woonkosten. De indeling met vier slaapkamers biedt ruimte aan diverse huishoudensamenstellingen, van stellen tot gezinnen met kinderen.