Ruime familiewoning met 6 slaapkamers in Rosmalen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze familiewoning gelegen aan de Quirijn van Amelsfoortstraat 27 in Rosmalen biedt een aanzienlijke hoeveelheid woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. Het pand, gebouwd in 1968, is door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd, waaronder de installatie van een moderne Atag combiketel in 2020. Met een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter en zes slaapkamers is deze woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, mensen die vanuit huis werken, of iedereen die waarde hecht aan extra kamers voor hobby's of gasten.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die toegang biedt tot een gastentoilet, het trapgat naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ontworpen als een doorzonkamer, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het pand. Deze architectonische keuze zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag, wat een aangename en luchtige sfeer creëert. De indeling stelt huiseigenaren in staat om zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eetkamer in dezelfde ruimte te creëren. Aan de achterzijde van de woonkamer openslaande deuren direct naar de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en is ingedeeld om praktische werkruimte en voldoende opbergruimte te bieden. Er is voldoende aanrecht- en opbergruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De keuken biedt ook directe toegang tot de tuin, wat toevoegt aan het gemak van de indeling, vooral tijdens warmere maanden wanneer buiten eten de voorkeur heeft.
Op de eerste verdieping vindt u drie goed geproportioneerde slaapkamers, die allemaal profiteren van goed natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel. Het hebben van zowel een bad als een douche biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften binnen een huishouden. Bovendien beschikt deze verdieping over een separate wasruimte, een praktische voorziening die wasmachines en drogers uit de woonruimtes houdt terwijl het een speciale ruimte biedt voor huishoudelijke taken.
De tweede verdieping blijft indruk maken met drie extra slaapkamers. Dit bovenste niveau kan verschillende doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De kamers zijn goed geschikt als kinderkamers, een thuiskantoorruimte, hobbykamers of gastenaccommodatie. De aanwezigheid van in totaal zes slaapkamers is een opvallend kenmerk voor dit type pand en biedt aanzienlijke flexibiliteit in hoe de ruimte wordt gebruikt. Opbergruimte is ook beschikbaar op deze verdieping voor seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks toegankelijk hoeven te zijn.
Buiten beschikt het pand over een diepe achtertuin die doordacht is aangelegd met een combinatie van terrasgedeeltes en groen. Een overkapping is geïnstalleerd, die een beschut buitenzitgedeelte biedt dat het hele jaar door kan worden genoten, ongeacht de weersomstandigheden. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand stenen opslaggebouw met elektrische aansluitingen, ideaal voor het veilig opbergen van fietsen, tuinbenodigdheden en andere spullen. Het pand omvat ook een voortuin.
Het totale perceel meet 157 vierkante meter, wat een redelijke maat is voor een rijtjeshuis in een woonwijk. De tuin ontvangt veel zonlicht, waardoor het een aangename buitenruimte is gedurende de lente- en zomermaanden.
Het pand heeft een energielabel C, wat een gemiddeld niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het huis is volledig geïsoleerd, wat helpt bij het vasthouden van warmte tijdens wintermaanden en het koeler houden van het interieur tijdens de zomer. Verwarming en warm water worden geleverd door de gasgestookte Atag combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie naast natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden. Extra kenmerken zijn onder andere buitenzonwering, rolluiken, een glasvezelverbinding en televisiebedrading, die allemaal bijdragen aan het comfort en gemak van het pand.
De locatie in Rosmalen, specifiek in de wijk Hintham Zuid, wordt beschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Dit deel van Rosmalen staat goed bekend om zijn gezinsgerichte karakter, met goede verbindingen naar lokale voorzieningen. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels en supermarkten zijn gemakkelijk te bereiken, evenals scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoeropties zijn in de buurt beschikbaar, met verbindingen naar de ruimere regio.
Voor degenen die met de auto reizen, profiteert het pand van een goede toegang tot hoofdwegen die leiden naar de nabije stad 's-Hertogenbosch. Het snelwegennetwerk is ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, waardoor reizen naar andere delen van Nederland gemakkelijk is. Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren op straat in de directe omgeving.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 489.500 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met pandaankopen in Nederland. Dit komt neer op ongeveer 3.765 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat kan worden gebruikt als benchmark bij het vergelijken met vergelijkbare panden in het gebied.
De overdracht van het pand wordt beschreven als onderhandelbaar, wat betekent dat de exacte verhuisdatum kan worden besproken en overeengekomen tussen de koper en verkoper om rekening te houden met de omstandigheden van beide partijen. Deze flexibiliteit kan bijzonder waardevol zijn voor gezinnen die de verkoop van hun huidige woning moeten coördineren met de aankoop van een nieuwe.
Samenvattend biedt dit rijtjeshuis in Rosmalen een aantrekkelijke mogelijkheid voor degenen die op zoek zijn naar een pand met ruime woonruimte en meerdere slaapkamers. De combinatie van een praktische indeling, bijgewerkt verwarmingssysteem, goed uitgeruste buitenruimte en gunstige locatie creëert een pand dat kan dienen als een comfortabele langetermijn familiewoning. De zes-slaapkamerconfiguratie is bijzonder opmerkelijk en onderscheidt dit pand van veel anderen in dezelfde categorie en prijsklasse.