Goed onderhouden 2-kamerappartement met balkon op het zuidoosten in rustig Houtwijk

Dit goed onderhouden twee-kamerappartement is gelegen in een rustig deel van de wijk Houtwijk in Den Haag. Het pand bevindt zich op de tweede woonlaag, wat overeenkomt met de eerste verdieping in Nederlandse architectuurtermen, binnen een portiekflatcomplex dat oorspronkelijk in 1980 is gebouwd. Het appartement biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 56 vierkante meter en zou bijzonder geschikt zijn voor eerste kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gunstige locatie.

De entree van het appartement is bereikbaar via een centraal portiek dat de bussen en het intercomsysteem huisvest. Van daaruit leidt een gemeenschappelijk trappenhuis de bewoners naar de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt. Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers in het appartement. Deze hal bevat twee vaste opbergkasten, waarvan er één de cv-ketelinstallatie herbergt en de andere de aansluitingspunt voor een wasmachine bevat, waardoor waswerkzaamheden handig binnen het huis zijn georganiseerd.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van meerdere sanitair fixtures om comfortabel dagelijks gebruik te garanderen. De badkamer omvat een douchecabine, een bad, een wandcloset en een vast wastafelmeubel. Deze combinatie van zowel een douche als een bad biedt bewoners flexibiliteit in hun dagelijkse badvoorkeuren.

Het appartement beschikt over één slaapkamer, wat het een compacte twee-kamerwoning maakt. De slaapkamer biedt een privéruimte voor rust en ontspanning, gescheiden van de leefruimtes van het huis.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door een open keukenindeling, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert ondanks het bescheiden aantal vierkante meters. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die bijdraagt aan de moderne functionaliteit van de ruimte. Deze apparatuur omvat een keramische kookplaat, een vaatwasmachine, een vlakscherm afzuigkap en een losse kolomkast waarin zowel een koelkast als een oven zijn opgenomen. Dit apparatenpakket maakt het mogelijk om op een handige manier maaltijden te bereiden en te entertainen.

Vanuit de keukenruimte hebben bewoners directe toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten, wat een gunstige oriëntatie is omdat het bewoners in staat stelt om 's ochtends en vroeg in de middag gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om buiten te zitten, van frisse lucht te genieten, of wat potplanten te kweken.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een privé berging gelegen op de begane grond van het complex. Deze berging meet ongeveer 7 vierkante meter en is geschikt voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die men niet in het appartement wil bewaren.

De omliggende wijk Houtwijk biedt diverse voorzieningen en faciliteiten op bereikbare afstand. Winkelmogelijkheden zijn beschikbaar bij de winkelgebieden Kraayenstein en Loosduinen, evenals bij het winkelcentrum Houtwijk gelegen aan de Hildo Kroplaan. Voor degenen die van sport en buitenactiviteiten houden, kunnen er diverse sportfaciliteiten relatief in de buurt worden gevonden. Het recreatiegebied Madestein, het Ockenburghbos en de badplaats Kijkduin bevinden zich allemaal op een redelijke afstand van het appartement, wat kansen biedt voor wandelen, fietsen en andere vrijetijdsactiviteiten.

Wat betreft de juridische aspecten van het pand, is het appartement gelegen op erfpachtgrond die in eeuwigheid is uitgegeven. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 68,48 euro, met beheerkosten voor de erfpacht vastgesteld op 34 euro per jaar op basis van het tarief uit 2026. De erfpachtcanon is onderhevig aan herziening per 1 januari 2027. De grondwaarde is vastgesteld op 7.608 euro.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VVE). De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt momenteel 138,45 euro. De VVE is behoorlijk georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd woongcomplex.

Vanuit energietransparant is het appartement voorzien van Energielabel C. De kozijnen aan de gevel zijn van hout gemaakt en deels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Vaillant, specifiek het model Thermo Compact, dat in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie en is aangesloten op een televisiekabel, wat standaardvoorzieningen zijn voor dit type woonobject.

De vraagprijs voor dit appartement is 285.000 euro, te betalen door de koper, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie wordt aangeduid als kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.089 euro gebaseerd op de 56 vierkante meter woonruimte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden afgesproken.

Het dient te worden opgemerkt dat er aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing zijn op dit object. Geïnteresseerde kopers die geïnteresseerd zijn in dit startersappartement wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.