Twee-onder-een-kap woning met uitzicht op de duinen en drie slaapkamers in Kijkduin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Pyrolalaan in het gewilde Kijkduin in Den Haag, direct tegenover de duinen die een schilderachtig en natuurlijk decor vormen voor de woning. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en is zowel aan de binnen- als buitenkant door de jaren heen goed tot uitstekend onderhouden. De woning beslaat drie woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 153 vierkante meter met een inhoud van circa 504 kubieke meter.
De entree op de begane grond bevindt zich op de zijgevel onder een beschermend afdak. Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een hal met houten vloerdelen die naadloos doorlopen in de hoofdwoonruimte. De hal beschikt over een praktische inbouwkast en een modern toilet met een wastafel. Vanuit de entreehal openen Franse deuren met decoratieve roedeverdeling naar de gecombineerde woon- en eetkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door tussenwandsbetimmering en een ingebouwd dressoir dat een gashaard herbergt, wat zorgt voor zowel warmte als een blikvanger in de kamer.
Achter op de begane grond loopt een ingebouwde zitbank met geïntegreerde verwarming langs de muur, grenzend aan de open keuken. De keuken is voorzien van een werkblad van natuursteen en omvat een vijfpits gaskookplaat, een magnetron, een oven, een vaatwasser en een wijnklimaatkast. Het spoelgedeelte bestaat uit een 1,5-bakspoelbak met een kraan. Een vrijstaande Amerikaanse koelkast is inbegrepen bij de verkoop. De keukenmuren zijn afgewerkt met mozaïektegels, wat visueel een leuke toevoeging is aan de ruimte.
Vanuit het eetgedeelte van de woonkamer leiden verder Franse deuren naar de achtertuin. Deze buitenruimte is aantrekkelijk aangelegd en profiteert van een zuidoostelijke oriëntatie, wat zorgt voor een goede zoninstraling gedurende de dag. De tuin beschikt over een veranda die is uitgerust met een jacuzzi, perfect voor ontspanning. Een vrijstaande houten berging biedt nuttige ruimte voor tuinuitrusting en fietsen. De voortuin is ontworpen als een terrasgebied, bedoeld om de laatste uren van de avondzon te vangen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die een trapkast bevat voor extra opbergruimte. De voorslaapkamer op deze verdieping is opvallend groot, ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers. Deze slaapkamer beschikt over toegang tot een balkon. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is helder en goed geproportioneerd. Een inbouwkast op deze verdieping herbergt de combiketel. Een modern toilet en een volledig betegelde badkamer completeren het woonoppervlak op de eerste verdieping. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en aangewezen aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De tweede verdieping vormt een terugliggende woonlaag en bevat de derde slaapkamer. Deze kamer is uitgerust met airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden en biedt een prachtig uitzicht over de duinen. Aansluitend aan deze slaapkamer is een open badkamerindeling met een bad, een wastafelmeubel, een toilet en een apart douchegedeelte. Deze configuratie biedt een privé en-suite ervaring op de bovenste verdieping van de woning.
De woning is gebouwd op gemeentelijke erfpachtgrond waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten vereist zijn. De verwarming en het warme water worden geleverd door een in 2016 geïnstalleerde Nefit gasketel (combi), die is inbegrepen bij de verkoop. De elektrische installatie bestaat uit vier hoofdgroepen plus twee extra fasen met drie aardlekschakelaars voor de veiligheid. De kozijnen zijn van hout vervaardigd en voorzien van dubbel glas. Het energielabel van de woning is B, wat een redelijk energieniveau weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd.
De locatie aan de Pyrolalaan biedt aanzienlijke levensstijlvoordelen. Het strand, de zee en de duinen zijn in ongeveer vijf minuten te voet bereikbaar. De Kijkduin boulevard met haar winkels en restaurants is in de buurt, evenals de winkelgebieden De Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, zijn het park Bosjes van Pex en het landgoed Meer en Bos gemakkelijk bereikbaar. De Haven van Scheveningen met haar maritieme sfeer en diverse musea is ook vanuit deze locatie toegankelijk.
De openbaarvervoersverbindingen zijn goed geregeld met openbaarvervoeropties in de nabijheid. Voor automobilisten bieden de Hubertustunnel en de Westlandroute een efficiënte verbinding met het bredere wegennet. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van de Europese en Internationale School van Den Haag opmerken, evenals lokale basisscholen. Diverse sportvoorzieningen zijn ook beschikbaar in de omliggende omgeving.
De woning staat op een perceel van 230 vierkante meter. De achtertuin beslaat specifiek 73 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 8,5 meter diep en 8,53 meter breed. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en in de omgeving is aanvullende openbare parkeerruimte te vinden. De directe omgeving kenmerkt zich door een positie aan de rand van het bos, in een rustige straat, binnen een beboste omgeving, in een woonwijk en met een vrij uitzicht.
Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd op de woning. De transactie zal worden uitgevoerd met behulp van de standaard NVM-modelkoopovereenkomst. De koper heeft de vrijheid om een notaris te kiezen, mits de gekozen notaris gevestigd is in de regio Haaglanden. Standaardcontractuele clausules met betrekking tot lood, asbest en ouderdom worden van toepassing verklaard op de verkoop. De gemeentelijke rioolheffing voor 2026 is vastgesteld op 195,40 euro. De woning is voor bewoning beschikbaar in onderling overleg over de overdrachtsdatum.
Kadastraal is de woning geregistreerd in de gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 6871. Alle verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetnorm, die als doel heeft een uniforme methode te bieden voor het bepalen van bruikbare oppervlakten. Kleine variaties in meetresultaten kunnen voorkomen als gevolg van verschillen in interpretatie, afronding of praktische beperkingen tijdens het meetproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions shower (douche) on first floor and shower area (doucheruimte) on second floor, plus inloopdouche in features.
Bathtub
Listing explicitly mentions ligbad (bathtub) on second floor and in the features list.
Ensuite Bathroom
Second floor bedroom described with 'annex open badkamer' meaning adjoining/open bathroom directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
Separate modern toilet with vanity on ground floor, distinct from the bathrooms. Also confirmed 'toilet on every floor'.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes; would typically be listed if present.
Shared Shower
This is a single-family home, not a multi-unit property. First floor bathroom serves two bedrooms but this is typical for family homes, not a 'shared' arrangement in real estate terminology.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home. Toilets on each floor serve the household, not separate units.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing mentions a balcony accessible from the front bedroom on the first floor.
Rear Garden
Listing describes a sunny back garden with a veranda and jacuzzi.
Front Garden
Listing states the front garden is designed as a terrace.
Side Garden
Features list explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
The front garden is designed as a terrace for the last hours of sun.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description or features.
Veranda
Listing explicitly mentions a veranda with a jacuzzi in the back garden.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located opposite the dunes, 5 minutes walk from the sea, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
A jacuzzi is present, but no outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Listing explicitly mentions a jacuzzi on the veranda.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is located in Kijkduin, a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The views described are of the dunes and nature, not a city.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden from the living area, but the dune view is highlighted.
Remarkable Sea View
Located opposite the dunes and close to the sea, but the text specifically highlights views of the dunes rather than the sea.
Remarkable Harbour View
Scheveningen Harbour is mentioned as nearby, not as a view from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the second-floor bedroom is equipped with air conditioning ('voorzien van airco').
Central Heating
The listing mentions a 'c.v.-combiketel' (central heating combi boiler), specifically a Nefit brand from 2016.
Fireplace
The living room features a sideboard with an integrated gas fireplace ('geïntrigeerde gashaard').
Hardwood Floors
The description notes wooden floorboards ('houten vloerdelen') in the hallway that extend into the living room.
Private Indoor Pool
There is a jacuzzi in the garden, but no indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'garderobekast' (wardrobe closet) in the hall and a 'vaste kast' (fixed/built-in closet) on the first floor.
French Doors
The description explicitly mentions 'Openslaande deuren' (French doors) in the living room and dining room.
Interieurstijl
Scandinavian
No typical Scandinavian design elements like minimalist white walls, specific light woods, or hygge styling are mentioned.
Modern
The property features modern toilets and an open kitchen with natural stone and mosaic tiles, but was built in 1990 and contains elements like mullion divisions and paneling that soften the modern feel.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows are described.
Classic
The presence of French doors with mullion divisions, a sideboard (dressoir), intermediate paneling, and wooden floorboards gives a somewhat classic/traditional feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1990, so it is not a traditional or historic building, though it has some classic elements like mullion divisions.
Early 20th Century
Built in 1990, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1990 as a semi-detached house, which shares some mass-produced suburban characteristics of post-war functionalism, but is newer.
Modernist
Built in 1990, it does not strongly represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (Bestaande bouw) from 1990.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave ('magnetron').
Refrigerator
The listing mentions an American fridge.
Freezer
An American fridge typically includes a freezer compartment, though not explicitly detailed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a 5-burner gas stove ('5 pits gasfornuis').
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Only a standard sink with tap ('spoelbak met spoelkraan') is mentioned, no boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kap woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Features like a natural stone countertop, wine cabinet, and mosaic wall tiling suggest a premium, custom design.
New Kitchen
The house was built in 1990 and while the kitchen is described as being in good to excellent condition, it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking type: On own property and public parking).
Storage Room
There is no internal storage room listed. The 6 m² of storage space is classified as external ('Externe bergruimte'), which is the wooden shed. There are closets like a stair cupboard, but no dedicated internal storage room.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, hence no double garage.
Attic
The third floor is described as a 'recessed living level' (inspringende woonlaag) used as a bedroom with a bathroom, not an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
Parking on own property is mentioned, but there is no mention of a carport or any covered parking structure.
Underground Parking
This is a semi-detached house from 1990 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related electrical infrastructure specifically for EV charging.
Workshop
The external structure is listed as a 'Schuur/berging' (shed/storage), with no mention of it being set up as a workshop.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Shed/storage Free-standing wooden shed) and it is mentioned in the garden description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states it is on perpetual leasehold land (eeuwigdurende erfpacht) where the canon has been bought off.
Other Rules
The listing specifies that the buyer must choose a notary within the Haaglanden region, and that lead/asbestos, age clauses, and the NVM model purchase agreement apply.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
3-story semi-detached house from 1990 with no mention of an elevator anywhere in the listing
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own entrance described on the side facade with a canopy
Automatic Gate
Not mentioned in the listing; property has front and back gardens but no gates described
Gated Community
Described as a house on a quiet street in a residential neighborhood, no mention of gates or community security
Wheelchair Accessible
3-story house with stairs between levels, no elevator, no mention of ramps or accessibility modifications
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states 'wasmachine en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) on the first floor.
Washing Machine Connections
The presence of a washing machine setup implies the necessary connections are available.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the first-floor bathroom rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'wasmachine en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) on the first floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the house was built in 1990 with no indicated smart upgrades.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the text ('houten kozijnen met dubbel glas') and listed in the features ('gedeeltelijk dubbel glas', 'grotendeels dubbelglas', 'dubbel glas', 'HR-glas').
Triple Glazing
Explicitly listed in the features as 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired central heating combi boiler (Nefit, 2016) and a gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several other measures including draft sealing ('kierdichting'), secondary glazing ('voorzetramen'), eco-construction ('eco-bouw'), and states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). It also holds an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.