Ruime gezinswoning met thuiswerkmogelijkheden in het groene Lunetten

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Pyreneeën 48 in de wijk Lunetten-Zuid, Utrecht. De woning biedt 150 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, gesitueerd op een perceel van 84 vierkante meter. Gebouwd in 1977, is de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van de praktische indeling.

De begane grond van deze woning biedt een bijzonder veelzijdige ruimte. Bij het betreden via de voordeur kom je in een nette hal met de meterkast. Vanuit hier is er toegang tot een voorkamer van circa 12 vierkante meter, momenteel in gebruik als thuiskantoor. De hal geeft ook toegang tot de trap, een tweede badkamer voorzien van een douche en voorbereid voor de installatie van een extra toilet, en een grote achterkamer van circa 35 vierkante meter. Deze achterkamer profiteert van grote ramen die de ruimte vullen met natuurlijk licht, waardoor deze geschikt is voor gebruik als praktijkruimte, werkruimte of speelkamer. In dit gebied is een eenvoudige keukenunit aanwezig. De achterdeur biedt directe toegang tot de parkeerplaatsen achter de woning. De indeling van de begane grond maakt het uitermate geschikt voor mensen die thuiswerken met een eigen ingang, of zelfs voor dubbele bewoning gezien de reeds aanwezige keuken- en badkamerfaciliteiten op dit niveau.

De eerste verdieping dient als de hoofdwoonlaag. Vanuit de overloop met een separaat toilet kom je in de woonkamer. Dit is een ruime ruimte met brede ramen die een aangenaam groen uitzicht bieden op het beplante gebied achter de woning. De vloer is afgewerkt met zwart laminaat dat lijkt op leisteen, wat de kamer een warm en rustig uiterlijk geeft. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl in de eethoek een ruime tafel geplaatst kan worden.

De keuken is aan de achterzijde van de eerste verdieping gesitueerd en is voorzien van houten fronten en een donker werkblad. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven en magnetron in een kastenwand, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een moderne afzuigkap.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een royaal op het zuiden gelegen balkon van circa 10 vierkante meter. Deze buitenruimte maakt het mogelijk om de hele dag lang van de zon te genieten.

De tweede verdieping is bestemd voor slapen, wassen en opbergen. Deze verdieping is in 2024 vernieuwd met twee nieuwe geïsoleerde kunststof dakkapellen. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en meet bijna 18 vierkante meter. Deze beschikt over een grote dakkapel met draaikiepramen voorzien van vliegenhorren, wat voldoende ruimte biedt voor een groot bed én een zit- of werkplek. Het uitzicht vanaf deze kamer is open en aangenaam. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van circa 12 vierkante meter, is aan de voorzijde gesitueerd en profiteert eveneens van een grote dakkapel.

De badkamer op deze verdieping kan als luxe worden omschreven en is voorzien van een wastafel en een douche. Achter de douche is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en een droger. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separaat tweede toilet. Aan de voorzijde van de tweede verdieping is er een flinke berging van circa 7 vierkante meter, gemeten op vloerniveau.

De woning beschikt over een voortuin van 14 vierkante meter met een zuidelijke oriëntatie, wat bijdraagt aan het zonnige karakter van de woning.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel C. Alle buitendeuren en kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ dubbel glas. Het dak is geïsoleerd. In 2023 zijn zeven zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 420WP per stuk, al deze zijn gehuurd en niet in eigendom. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel uit 2012, welke in eigendom is van de huidige bewoners. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen, deels voorzien van aardlekschakelaars.

De ligging van de Pyreneeën 48 in Lunetten biedt een groene en waterrijke omgeving. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter met diverse speelgelegenheden. Een actieve bewonersvereniging organiseert activiteiten voor bewoners die hieraan willen deelnemen. Ondanks de nabijheid van de snelweg is er in dit deel van de wijk sprake van minimaal verkeerslawaai.

De omgeving biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen. In de nabijheid bevinden zich onder andere een kinderboerderij, een boerderijwinkel, forten, kastelen, bossen en waterrijke landschappen. Park De Koppel en het Beatrixpark zijn vlakbij. De naam van de wijk verwijst naar de lunetten, halvemaanvormige vestingwerken omringd door water, die deel uitmaken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie en te vinden zijn in het Beatrixpark.

Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig gelegen in de directe omgeving. Winkelcentrum Lunetten ligt op circa 450 meter afstand en herbergt twee supermarkten, een Bruna-winkel, een dierenwinkel, een Trekpleister en diverse horecagelegenheden. Ook gezondheidszorgfaciliteiten, waaronder huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en een dierenartsenpraktijk, bevinden zich in de buurt.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Buslijn 8 stopt op circa 270 meter van de woning en rijdt direct naar Utrecht Centraal en het stadscentrum. Treinstation Lunetten ligt op ongeveer 950 meter afstand, bereikbaar met een fietsrit van drie minuten. De Domtoren in het historische centrum van Utrecht ligt op circa 4,1 kilometer afstand, wat neerkomt op een fietsrit van 14 minuten. Het recreatiegebied Amelisweerd is ook ongeveer 15 minuten fietsen.

Parkeren is mogelijk zowel aan de voorzijde langs de brede, rustige straat als aan de achterzijde van de woning.

Het is belangrijk om te weten dat de woning is uitgegeven op erfpacht. De huidige erfpachtkosten bedragen 1.027,74 euro per halfjaar. Dit bedrag wordt herzien per 30 september 2026. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich te verdiepen in de erfpachtvoorwaarden.

De vraagprijs bedraagt 599.000 euro kosten koper. Dit komt neer op circa 3.993 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met levering in overleg.

Samenvattend biedt de Pyreneeën 48 een ruime en goed onderhouden gezinswoning in een groen en goed bereikbaar deel van Utrecht. De veelzijdige indeling van de begane grond, recente verbeteringen waaronder nieuwe dakkapellen en vernieuwd glas, de op het zuiden gelegen buitenruimtes en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen maken van dit een woning die geschikt is voor diverse typen kopers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in Lunetten.