Charmerende verbouwde schuur met zonnige tuin in historisch Heusden

Dit kenmerkende gekoppelde residence aan de Putterstraat 80-A in het charmante vestingstadje Heusden biedt een zeldzame combinatie van historisch karakter en modern comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1850 als een agrarische schuur, werd het pand in 1989 zorgvuldig verbouwd tot een woonhuis, wat resulteert in een woning die de authentieke sfeer van vervlogen tijden behoudt en tegelijkertijd eigentijdse voorzieningen integreert.

Het pand beslaat 115 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee volledige verdiepingen, met een extra bergruimte bereikbaar via een opvouwbare vlizotrap vanaf de overloop. Het totale perceel omvat 139 vierkante meter, inclusief een achtertuin van 48 vierkante meter die op het zuidoosten ligt en gedurende het grootste deel van de dag uitstekende zonbelichting biedt. De tuin is 8 meter diep en 6 meter breed en biedt een ruime buitenruimte voor ontspanning en recreatie.

Bij binnenkomst betreedt u een gastvrije entreehal die toegang geeft tot het gastentoilet, de elektrische meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer op de begane grond straalt onmiddellijk warmte en karakter uit, met zichtbare balkenplafonds die architectonische interesse toevoegen en een intieme sfeer creëren. De houtkachel biedt zowel visueel aantrekkelijke als aanvullende verwarming tijdens koelere maanden. De ramen boven de entreedeuren hebben ingelegde loodglas-inzetstukken die de historische esthetiek behouden terwijl ze natuurlijk licht in de ruimte laten.

De woonkamer gaat open over in de keuken, die in een L-vormige opstelling is ingericht en is uitgerust met essentiële apparaten waaronder een vaatwasser, koelkast, fornuis met oven en afzuigkap. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de bijkeuken, waar de centrale verwarmingsketel uit 2025 is geïnstalleerd en aansluitingen voor wasmachines. Deze praktische ruimte heeft ook een luik naar een extra bergzolder, perfect voor seizoensgebonden of minder frequent gebruikte spullen. Een tweede deur vanuit de bijkeuken biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor een handige binnen-buiten flow ontstaat voor dagelijkse activiteiten.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, elk voorzien van dakkapellen die de kamers overvloedig natuurlijk licht geven. De master bedroom heeft een aangrenzende garderobe, die waardevolle opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Deze principale slaapkamer beschikt ook over een omkeerbare airconditioningunit die de hele verdieping kan koelen in de zomer en extra verwarming kan bieden in de winter. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een dubbele wastafel en een wandcloset. Een dakraam in de badkamer zorgt voor ventilatie en natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan een aangename omgeving.

Boven de woonvertrekken, bereikbaar via de opvouwbare vlizotrap vanaf de overloop, bevindt zich een ruime bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van koffers, feestdecoraties en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Het pand omvat ook een grote externe houten opslagschuur met dubbele deuren, voorzien van elektrische aansluitingen. Deze structuur biedt uitstekende opbergruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden, gereedschap of hobbybenodigdheden.

De achtertuin, gericht op het zuidoosten, biedt een private oase binnen deze historische stadsetting. De tuin is grotendeels bestraat met moderne klinkers, waardoor een onderhoudsarme buitenruimte ontstaat die geschikt is voor diverse toepassingen. Een verhoogd houten terras met geïntegreerde bloembakken biedt een verhoogd platform voor buiten eten of simpelweg genieten van de zon. Een zonnescherm bevestigd aan de achtergevel biedt welkome schaduw tijdens hete zomerdagen, waardoor comfortabel gebruik van de tuin zelfs tijdens de piekuren van de middag mogelijk is. Een achterpoort vergemakkelijkt eenvoudige in- en uitgang, vooral handig voor gezinnen met kinderen of fietsliefhebbers die hun fietsen in de aangrenzende schuur willen stallen.

De municipality van Heusden heeft zijn historische vestingwerken en stadscentrum zorgvuldig gerestaureerd, waardoor een opmerkelijk schilderachtige omgeving voor bewoners is ontstaan. Het pand ligt in het gerestaureerde vestingstadje langs de Maas en de Bergsche Maas. Wandelen door de smalle straten onthult authentieke historische architectuur, indrukwekkende stadsmuren en charmante pleinen zoals de Vismarkt en de Botermarkt, waar talrijke terrascafé's uitnodigen tot ontspannen genieten van de lokale sfeer. De stad ondersteunt een breed scala aan winkels, waaronder een supermarkt, delicatessenzaken, modeboetieks en schoenwinkels, die volledig in de dagelijkse boodschappenbehoeften voorzien.

Gezinnen met schoolgaande kinderen waarderen de nabijheid van basisscholen, terwijl sportliefhebbers verschillende sportverenigingen en recreatieve voorzieningen in de directe omgeving kunnen gebruiken. Natuurliefhebbers vinden uitstekende mogelijkheden voor buitenrecreatie, met prachtige fiets- en wandelroutes naar de Loonse en Drunense Duinen (zandverstuivingen) en het rivierenlandschap ten noorden van het vestingstadje. De strategische ligging biedt gemakkelijke toegang tot grote steden, waarbij 's-Hertogenbosch binnen ongeveer vijftien minuten met de auto bereikbaar is, terwijl de A2-snettweg die Eindhoven en Utrecht verbindt, nabij ligt en efficiënt regionaal verkeer vergemakkelijkt.

Het pand is voorzien van moderne isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat bijdraagt aan verbeterde energie-efficiëntie en wooncomfort. De begane grond is gebouwd met een betonnenplaat, terwijl de bovenverdiepingen houten vloerconstructies gebruiken, wat de historische bouwwijze weerspiegelt. De gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2025, levert betrouwbare verwarming en warm water. Een bestaande rookafvoer biedt plaats aan de houtkachel in de woonkamer, waardoor de verwarmingsopties worden uitgebreid.

Parkeerfaciliteiten zijn beschikbaar in de openbare ruimte rond het pand, aangezien er geen privé parkeerplaats bij de woning is inbegrepen. Het pand is aangesloten op kabeltelevisie en beschikt over natuurlijke ventilatiesystemen door het hele huis.

De vraagprijs van 675.000 euro wordt gepresenteerd op basis van kosten exclusief, wat betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en notariskosten draagt. Acceptatie van biedingen zal worden bepaald via onderhandelingen na overleg met de huidige eigenaren, waarbij de overdracht volgens wederzijdse overeenstemming zal plaatsvinden. Dit pand biedt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een karakteristiek huis in een uniek bewaard historisch kader, waarbij de charme van de oorspronkelijke bouw wordt gecombineerd met praktische moderne wooneisen.