Koninklijk uitgebouwde eengezinswoning met tuinkamer in Maarheeze
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- 1. Aanzienlijk uitgebouwde en gerenoveerde woning met verrassend veel interieurruimte die vanaf de straat niet zichtbaar is
- 2. Complete renovatie en modernisering sinds 2014, inclusief dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen (2021) en twee airco-units (2022) voor energie-efficiëntie en comfort
- 3. Exceptioneel grote tuin van 286 m² met een separate geïsoleerde tuinkamer (24 m²) met houtkachel en overdekt terras (18 m²), wat uitstekende binnen-buiten leefmogelijkheden creëert
- 4. Instapklare conditie doorheen met moderne open leefruimte, eigentijdse keuken, luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, vloerverwarming op begane grond en hoogwaardige afwerkingen
- 5. Uitstekende ligging in het dorpscentrum van Maarheeze met eigen NS treinstation en snelle toegang via A2 naar werklocaties zoals High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven
Minpunten
- 1. Gebouwd in 1962, wat betekent dat ondanks renovaties de onderliggende constructie en sommige systemen beperkingen kunnen hebben vergeleken met nieuwbouw
- 2. Rijtjeshuisconfiguratie betekent buren aan beide zijden, resulterend in minder privacy dan halfvrijstaande of vrijstaande woningen
- 3. Slechts één badkamer voor een vier-slaapkamer woning, hoewel er twee separate toiletten zijn die dit gedeeltelijk compenseren
- 4. De tuinkamer met urinoir faciliteit suggereert dat deze mogelijk voornamelijk ontworpen is voor volwassen recreatief gebruik in plaats van als praktische multi-functionele ruimte voor gezinnen met kinderen
- 5. Aanvaarding van de woning geschiedt bij overeenstemming, wat kan leiden tot onzekerheid over de werkelijke opleverdatum
Beschrijving
Deze prachtig gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning is gelegen aan de Puttenstraat 7 in het dorpscentrum van Maarheeze, deel uitmakend van degemeente Cranendonck. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1962 maar heeft sinds circa 2014 een complete transformatie ondergaan, inclusief een volledige renovatie, modernisering en aanzienlijke uitbreidingen op de begane grond en de eerste verdieping. Het resultaat is een opvallend ruime en comfortabele woning die vanaf de straat niet verwacht kan worden.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een extra 8 vierkante meter aan andere binnenruimte en een gebouwgebonden buitenruimte van 23 vierkante meter. De woning staat op een royaal perceel van 286 vierkante meter, welke een zonnige achtertuin met een overdekt terras en een aanzienlijke vrijstaande tuinkamer van circa 24 vierkante meter, gebouwd in 2022, omvat. Het totale volume van de woning bedraagt 418 kubieke meter.
Bij binnenkomst via de voordeur straalt de hal direct het moderne, frisse en instapklare karakter van de woning uit. Vanuit de hal heeft u toegang tot de diepe bergkast met een vernieuwd elektrisch paneel, de woonkamer en een separaat toilet. De begane grond is over de volledige breedte van de woning uitgebouwd, en deze uitbreiding is direct zichtbaar bij het betreden van de woonkamer. De ruime woonkamer biedt een aangename indeling met diverse mogelijkheden. De gezellige zitruimte aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle houtkachel (overname mogelijk) en ontvangt volop natuurlijk licht door het grote raam aan de voorzijde. Het middengedeelte van de woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en omvat een aantrekkelijke nis, perfect voor een leeshoek of een speelruimte voor kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met openslaande deuren naar het overdekte terras. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de rest van de woonruimte, wat bijdraagt aan het comfortabele gevoel van de woning. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een peninsula met spoelbak en onderkasten. In de achterwand bevindt zich het gaskooktoestel met afzuigkap, terwijl het hoge kastenblok ruimte biedt aan een koel-vriescombinatie, een vaatwasser op ergonomische hoogte en een combimagnetron. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een samenhangende en moderne uitstraling.
De eerste verdieping verrast met eveneens royale proportionen, dankzij de aanzienlijke uitbouw op dit niveau. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn twee extra ruime slaapkamers gesitueerd, met de extra ruimte gecreëerd door de grote dakkapellen. Vanuit de overloop is een moderne en separaat toiletruimte bereikbaar, uitgerust met een wandcloset en een klein fonteintje. De moderne badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De eerste verdieping behoudt dezelfde hoge afwerkingsstandaard als de rest van de woning.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een vierde kamer bevindt, voorzien van twee dakramen en volop bergruimte onder het schuine dak. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens de centrale verwarmingsketel en aansluitingen voor wasapparatuur.
De buitenruimte van deze woning is eveneens indrukwekkend. Het perceel meet een substantieel 286 vierkante meter en biedt een overdekt terras met geïntegreerde verlichting en een zonnescherm, een stenen berging, bloemborders en een gazon. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een poort die toegang geeft tot de brandgang. In 2022 werd een ruime en robuuste tuinkamer (mancave) gebouwd met een binnenoppervlakte van circa 24 vierkante meter. Deze tuinkamer is geïsoleerd en uitgerust met een houtkachel. Er is een separate ruimte met een urinoir en een wastafel. De tuinkamer beschikt over openslaande deuren aan de tuinzijde die leiden naar het overdekte terras van circa 18 vierkante meter.
Op het gebied van energie en duurzaamheid scoort de woning goed. Tijdens de renovatie en uitbouw rond 2015 werd het dak geïsoleerd en werden de dakpannen vervangen. In 2015 werd de woning ook voorzien van vloerisolatie. In 2021 werden 10 zonnepanelen geïnstalleerd. In 2022 werden twee airco-units toegevoegd die zowel kunnen koelen als verwarmen. De woning heeft HR++ beglazing en overal dubbel glas. De woning heeft energielabel B.
De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2014, die in eigendom is, niet gehuurd. De woning is aangesloten op glasvezelkabel.
Maarheeze wordt gekenmerkt door een vriendelijke sfeer en ruime opzet. Het dorp is centraal gelegen en goed bereikbaar via onder andere de A2 richting Eindhoven of Weert. Nabije kernen zoals Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn ook snel bereikbaar. De uitstekende bereikbaarheid van de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een bijzonder voordeel. Maarheeze beschikt tevens over een eigen NS treinstation, waarbij Eindhoven Centraal in iets meer dan 15 minuten bereikt wordt (met een korte stop in Heeze en Geldrop).
Het dorp beschikt over een goed voorzieningenniveau. Medische voorzieningen omvatten tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportvoorzieningen omvatten diverse sportscholen, indoorsportclubs en het outdoorsportpark De Romrijten met diverse sportverenigingen. Winkelvoorzieningen omvatten dagelijkse boodschappen, waaronder twee supermarkten, diverse speciaalzaken (bakker en slager). Er is ook een kledingzaak, een boekhandel, een fietsenwinkel, een drogisterij, een opticien en meer. Maarheeze heeft twee basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis.
Het dorp is ook bekend om diverse evenementen. Daarnaast kunnen theatervoorstellingen worden bijgewoond in de Smeltkroes, wat een vleugje cultuur biedt. Maarheeze heeft diverse restaurants en afhaalopties. De mogelijkheden om te genieten van de natuur zijn talrijk vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt het wandelroute de Drieboswandeling. Het natuurgebied De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook makkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze.
Aanvaarding geschiedt bij overeenstemming. Bij aankoop van deze woning is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen in de koopovereenkomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing describes a modern walk‑in shower (inloopdouche) with a rain shower head, confirming the presence of a shower.
Bathtub
A separate bathtub (ligbad) is explicitly mentioned in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the hallway; it is not described as being attached to a specific bedroom, so it is not an ensuite.
Guest Toilet
The property includes a separate toilet room on the ground floor (and an additional separate toilet on the first floor), which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing, so it is not present.
Rain Shower
The bathroom features a 'regendouche' (rain shower), confirming a rain shower installation.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is described; there is no indication of a double shower configuration.
Shared Shower
The shower is private to the bathroom and not shared with other rooms.
Shared Toilet
The property has separate toilet rooms; no shared toilet is mentioned.
His And Hers Sinks
The bathroom includes a 'dubbele wastafel' (double sink), indicating his‑and‑hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating (vloerverwarming) is explicitly mentioned for the entire ground floor and specifically in the bathroom description.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The outdoor spaces are ground-level terraces and a garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden (achtertuin) of 286 m² with a covered terrace, stone storage, borders, and lawn. There is a gate to the fire lane at the back.
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden) as one of the outdoor spaces.
Terrace
A covered terrace (overdekt terras) of approximately 18 m² is explicitly mentioned, with built-in lighting and an awning.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The terrace and outdoor spaces are all at ground level.
Fenced Yard
The garden has a gate to the fire lane at the rear, suggesting it is enclosed. However, the listing does not explicitly describe a complete fence around the property.
Patio
The covered terrace of about 18 m² with access from the dining area and garden room qualifies as a patio area.
Veranda
The covered terrace with built-in lighting and connection to the garden room functions as a veranda.
Guest House
A separate garden room (tuinkamer/mancave) of approximately 24 m² was built in 2022 with its own wood stove, urinal, sink, and doors to the terrace. This could serve as additional living or guest space.
Waterfront
Maarheeze is an inland village in the municipality of Cranendonck. No water frontage is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned. The garden features include lawn, borders, and a covered terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maarheeze is in North Brabant near the Belgian border. The region is relatively flat with gentle terrain, not known for mountain views.
Remarkable City View
The property is in a village (Maarheeze), not a city. The area is described as having a spacious, pleasant layout, but no remarkable city skyline is mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a large garden (286 m²) with a garden room, covered terrace, and landscaping. However, it does not stand out as exceptional or remarkable compared to other properties.
Remarkable Sea View
Maarheeze is inland in North Brabant, far from the North Sea or any significant bodies of water.
Remarkable Harbour View
No harbor views are possible; Maarheeze is an inland village.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing, though the location is described as being in the village center of Maarheeze.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'In 2022 zijn er 2 airco's aangebracht die kunnen koelen en verwarmen.' Two air conditioning units were installed in 2022 for both cooling and heating.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (gas-fired combination boiler from 2014, owned). Also corroborated by air conditioning units that can heat. Multiple heating sources confirmed.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle houtkachel' (charming wood stove) in the living room at the front. Listed under 'ter overname' (transferable). Additionally, the garden room ('tuinkamer/mancave') also has a wood stove ('houtkachel').
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating). Also confirmed in the bathroom features list.
Skylight
Explicitly mentioned: 'twee dakramen' (two skylights) on the second floor. Additionally, 'grote dakkapellen' (large dormer windows) are mentioned for the rooms on the first floor, which function similarly to roof windows.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. The listing describes 'strak stucwerk wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which is the opposite of exposed beams.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. The property features include: overdekt terras, tuinkamer (24m²), stone storage shed, and garden (286m²). No swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is well-equipped with inloopdouche, ligbad (bathtub), and double sink, but no sauna.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande tuindeuren naar het overdekt terras' (French doors to the covered terrace) from the dining area. Also 'openslaande tuindeuren' from the tuinkamer to the terrace. This matches the french_doors definition.
Ornamental Plasterwork
The listing specifically mentions 'strak stucwerk wanden en plafonds' which means smooth/clean plasterwork, the opposite of ornamental (decorative) plasterwork. Ornaments like ceiling roses, cornices, or decorative moldings are not mentioned and 'strak' suggests a minimalist approach.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, renovated home with clean finishes (strak stucwerk), open layout, and practical design. However, there are no specific Scandinavian design elements explicitly mentioned. The style leans modern/Nordic in its simplicity but lacks confirmation.
Modern
Multiple clear indicators of modern style: renovated and extended (~2014-2015), contemporary open kitchen with kitchen island, modern sanitary facilities, underfloor heating, air conditioning (2022), 10 solar panels (2021), HR++ glazing, modern finishes throughout (strak stucwerk). The listing explicitly calls it 'eigentijdse' (contemporary).
Industrial
No industrial design elements are explicitly mentioned. The mention of a 'houtkachel' (wood stove) and utility-space additions don't indicate industrial style. Confidence is moderate because the mancave/garden room could theoretically have industrial elements, but it's not described as such.
Mediterranean
No Mediterranean style indicators present. The Dutch village setting (Maarheeze) and the described finishes don't suggest Mediterranean architecture or design. Confidence is low-moderate because certain features like the covered terrace could theoretically have some Mediterranean influence, but nothing is explicitly stated.
Classic
Original construction from 1962 suggests potential classic elements, but the extensive renovation has modernized it significantly. The presence of a wood stove and the overall renovation describe a modernized home rather than a classic one. Some traditional mid-century elements may remain, but modern updates dominate.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1962 and extensively renovated circa 2014-2015. While it has character, it is not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1962, this is clearly post-war construction, not early 20th century (which would be circa 1900-1940). Early 20th century Dutch homes are often 'jaren-30' style, which this is not.
Post War Functional
Built in 1962, this is post-war construction. The original design followed the pattern of functional, practical post-war housing, though it has been modernized.
Modernist
While the base structure is from 1962, extensive renovation circa 2014-2015 brought modern features including underfloor heating, contemporary kitchen and bathroom, solar panels, and air conditioning. The result is a modernized home with contemporary style elements.
Newly Build
Built in 1962 and renovated, this is not a newly built property despite recent updates and modernizations.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser op hoogte' (dishwasher at height) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions a 'combi-magnetron' (combination microwave/oven) built into the high cabinet section.
Microwave
A 'combi-magnetron' (combination microwave) is mentioned as being built into the kitchen cabinets.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vrieskast' (fridge/freezer) in the kitchen.
Freezer
The listing mentions a 'koel/vrieskast' (fridge/freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'schiereiland' (peninsula/island) with a sink and base cabinets.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open indeling' and 'De keuken staat in open verbinding met de rest van de woonkamer' (kitchen is in open connection with the living room).
Pantry
No dedicated pantry room is mentioned. The listing describes kitchen cabinets and storage but no separate pantry area.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop) on the back wall of the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically mentions a gas cooktop ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but does not specify it is a downdraft type. Standard overhead extractor is implied.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, betweenwoning) with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, contemporary with a peninsula island and built-in appliances. It appears to be a quality, well-designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated as part of the circa 2014-2015 renovation and modernization. It is described as 'eigentijds' (contemporary) and 'modern'.
Parkeren & Opslag
Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed. No private parking spaces, garage, or driveway are mentioned.
Storage Room
External storage space of 24 m² is listed (Externe bergruimte). Additionally, there is an attached stone shed and a garden room (tuinkamer) of ~24 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing. The property features a stone storage shed and a garden room, but no garage structure.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door can be present.
Double Garage
No garage exists at all, so a double garage is not applicable.
Attic
The second floor (tweede verdieping) features a fourth room with two roof windows and significant storage under the roof slope (onder kapschuinte). This qualifies as an attic-level space.
Cellar
No cellar is mentioned. Only a 'verdiepte trapkast' (deep staircase closet) is referenced, which is not a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or present.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the description or features list. While 10 solar panels are present (2021), no EV charger is specified.
Shed
An 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage/shed) is explicitly listed in the features and described in the outdoor section.
Regels
Owners Association
The property is a betweenwoning (terraced house) with full ownership (volle eigendom). In the Netherlands, terraced houses typically do not have a formal VvE (owners association). No VvE is mentioned in the listing. However, for mid-terrace houses in older Dutch row developments, shared maintenance responsibilities sometimes exist informally.
Leasehold
The cadastral information explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold.
Other Rules
No specific rules, monument status, or special regulations are mentioned in the listing. The property is in a residential woonwijk with no stated restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story single-family row house with multiple internal staircases. No elevator is present or mentioned in the listing.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a between-house (tussenwoning) meaning it shares walls with neighbors on both sides. While it has its own front door, it's not a completely private entrance as it's part of a row of houses.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing mentions a gate to the fire lane at the back of the property, but not an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security door or window hardware is mentioned. The listing mentions HR++ glazing and double glass but no enhanced security measures.
Gated Community
The listing states the location is 'in woonwijk' (in a residential area), not a gated community. Maarheeze is described as a village with public facilities.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessible only via stairs, including a 'verdiepte trapkast' (recessed stair cupboard) and multiple staircases. No wheelchair accessibility features such as ramps, stair lifts, or ground-floor bedroom are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connection for washing appliances) but no actual washing machine is included or mentioned as part of the inventory.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connection for washing appliances) on the second floor.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. Only a connection for washing appliances in the fourth room on the second floor.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing or features.
High Speed Internet
The features list mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature of the property.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is described. The listing mentions HR++ glazing, insulation, but no dedicated ventilation system.
Cable Tv
No cable TV connection is mentioned. Only 'glasvezelkabel' (fiber optic) is listed, which could include TV but is not explicitly stated as cable TV.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 10 zonnepanelen (2021) and this is confirmed in the features section under 'Voorzieningen'. The listing also states: 'In 2021 zijn er 10 zonnepanelen aangebracht.'
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is voorzien van HR++ beglazing en dubbel glas' and under 'Isolatie' in the features section, 'Dubbel glas' is listed.
Triple Glazing
Only HR++ and double glazing are mentioned. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie'. Additionally, the description mentions comprehensive renovation work including insulation measures.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'In 2015 is de woning ook voorzien van vloerisolatie' and the features section lists 'Vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Roof Insulation
The listing states 'Bij de renovatie en uitbouw van de woning omstreeks 2015 is het dak geïsoleerd en zijn de dakpannen vervangen' and the features section lists 'Dakisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2014' as the heating source. There is no mention of a heat pump system.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency features include: (1) Vloerverwarming (floor heating) on the entire ground floor providing efficient heating; (2) Two air conditioning units installed in 2022 that can both cool and heat the home; (3) Energy label B rating; (4) HR++ glazing providing better insulation than standard double glazing. These measures complement the solar panels and comprehensive insulation package.