Hoekwoning met renovatiepotentieel in centrum Waalwijk

De woning is gelegen aan de Putstraat 93 in centrum Waalwijk, postcode 5142 RK. Dit is een in 1935 gebouwde half vrijstaande hoekwoning, gelegen aan een karakteristieke straat met woningen uit de jaren '30. De vraagprijs bedraagt €359.000 kosten koper.

De woning biedt 100 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 166 vierkante meter. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Het totale volume van de woning bedraagt 458 kubieke meter. Extra ruimte omvat 23 vierkante meter overdekte opslagruimte, 13 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 14 vierkante meter externe opslag.

De entreehal bevat de meterkast, trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een elektrische haard en een balkenplafond. Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich de zithoek met uitzicht over de levendige Putstraat. De eethoek en keuken zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd.

De keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Er is ook een vochtvrije kelderkast voor opslag. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich een apart toilet, de badkamer en een aangebouwde berging.

De badkamer omvat een douche, bad en wastafel. Een opvallend kenmerk van de badkamer is het extra niveau erboven met een puntdak, dat momenteel als opslagruimte wordt gebruikt. Dit plafond zou potentieel geopend kunnen worden om een hoger plafond in de badkamer te creëren.

De aangebouwde berging is bereikbaar via een deur in de badkamer. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan dienen als opslagruimte, speelkamer of thuiskantoor.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een deur naar het balkon dat voorzien is van luiken. De eerste twee slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van de woning en hebben elk een dakkapel en opslagruimte onder het schuine dak. De derde slaapkamer, die als hoofdslaapkamer fungeert, bevindt zich aan de achterzijde en heeft luiken.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze open ruimte biedt verschillende mogelijkheden. Het dient momenteel als opslagruimte, maar kan worden getransformeerd met grote dakramen of een volledig breed dakkapel om een aantrekkelijke extra slaapkamer te creëren.

De tuin is op het oosten gericht en beschikt over goed beplante plantenborders, een terras, bestrating, achterom via een zijpoort, een eenvoudige serre en een lage garage. De zijkant van de garage sluit aan op de oprit aan de zijkant van de woning.

De woning heeft energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit gascombiketel uit 2006, die in eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft houten kozijnen en is volledig voorzien van dubbel glas. Luiken zijn geïnstalleerd aan de voor- en achterzijde van de begane grond.

De ligging wordt omschreven als zeer gunstig, met het stadscentrum, bushalte, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten allemaal op loopafstand. De woning is ook enkele minuten fietsen van het centrum van Waalwijk en dichtbij ontsluitingswegen.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is ook openbaar parkeren in de buurt. De garage biedt plaats aan één auto.

De woning wordt aangeboden voor €359.000 kosten koper, wat neerkomt op €3.590 per vierkante meter. De vraagprijs is een uitnodiging om een bod uit te brengen, en er wordt een overeenkomst bereikt op basis van prijs, leveringsdatum en ontbindende voorwaarden. Bij veel belangstelling kan de verkoper besluiten om via een schriftelijk biedingstraject te gaan.

De brochure beschrijft deze woning als een ruwe diamant die gepolijst moet worden om de parel van de straat te worden, wat suggereert dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn maar er goed potentieel is. Het bouwjaar 1935 betekent dat kopers enkele kenmerken typisch voor vooroorlogse woningen kunnen verwachten die mogelijk bijgewerkt moeten worden.

Overdracht vindt plaats uitmutual agreement. De status van de woning is beschikbaar. Het kadastrale referentie is WAALWIJK F 421.

De Putstraat wordt gekenmerkt door een lange straat met woningen uit de jaren '30 die een aantrekkelijk en karakteristiek uiterlijk heeft. De specifieke woning op nummer 93 is een half vrijstaande hoekwoning, die doorgaans extra voordelen biedt zoals extra ramen voor licht en vaak meer buitenruimte vergeleken met tussenwoningen.

De interne indeling van dit huis weerspiegelt het bouwjaar, met een duidelijke scheiding tussen leef- en slaapgedeelten. De begane grond is bestemd voor leefruimtes, terwijl de bovenverdiepingen de slaapkamers en extra opslagruimte bevatten. De aanwezigheid van een kelderkast is een traditioneel kenmerk van oudere Nederlandse woningen, dat koele opslagruimte biedt voor levensmiddelen.

De woning is op basisch niveau onderhouden, met updates waaronder dubbel glas en isolatie in het dak en de muren. Echter, de ketel uit 2006 nadert het einde van zijn typische levensduur van 15 tot 20 jaar, wat potentiële kopers in hun budgetberekeningen moeten meenemen. Het energielabel D suggereert ook dat er ruimte is voor verbetering in energie-efficiëntie, wat kan worden aangepakt door verdere isolatie-upgrades of uiteindelijk de ketel te vervangen door een efficiënter model.

De houten kozijnen zijn een karakteristiek kenmerk van de architectuur uit de jaren '30, maar vereisen regelmatig onderhoud. De aanwezigheid van luiken op de ramen op de begane grond biedt zowel privacy als extra isolatie tijdens koudere maanden.

De aangebouwde berging, bereikbaar via de badkamer, is een ongebruikelijk kenmerk dat aanzienlijke flexibiliteit toevoegt aan de indeling op de begane grond. Met 23 vierkante meter extra overdekte ruimte vertegenwoordigt dit gebied aanzienlijke waarde en kan worden aangepast voor diverse doeleinden, van een thuiskantoor voor wie op afstand werkt tot een hobbykamer of extra leefruimte.

De slaapkamers op de eerste verdieping hebben allemaal redelijke afmetingen, waarbij de twee slaapkamers aan de voorkant voorzien zijn van dakkapellen die de hoofdruimte en natuurlijke lichtinval verhogen. De opslagruimtes onder de schuine daken zijn praktisch voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, beddengoed of kleding. Het balkon op de eerste verdieping biedt buitenruimte op slaapkamerniveau, wat een waardevol kenmerk is voor bewoners van de bovenverdieping.

De tweede verdieping presenteert misschien wel de meest significante mogelijkheid voor waardetoevoeging. Momenteel een onafgewerkte opslagruimte, dit gebied kan worden ontwikkeld tot een aanzienlijke vierde slaapkamer, thuiskantoor, studioruimte of een combinatie van functies. De installatie van een volledig breed dakkapel zou zowel licht als hoofdruimte maximaliseren, met potentieel aanzienlijke bruikbare vloeroppervlakte.

De buitenruimtes van deze woning zijn gevarieerd en praktisch. De oostelijk gerichte tuin ontvangt ochtendzon, wat het aangenaam maakt voor ontbijt buiten in de zomermaanden. De combinatie van beplante borders en bestrate vlakken biedt een balans tussen groen en onderhoudsarme oppervlakken. De serre, hoewel beschreven als eenvoudig, verlengt het bruikbare buitenseizoen door beschutte ruimte te bieden.

De garage, hoewel beschreven als laag, biedt nog steeds veilige parkeergelegenheid of extra opslag. De oprit naast de woning zorgt ervoor dat bewoners altijd gegarandeerde parkeergelegenheid hebben, wat een aanzienlijk voordeel is op een centrale locatie waar straatparkeren competitief kan zijn.

De hoekwoning-positie betekent waarschijnlijk dat het profiteert van ramen aan minstens drie zijden, wat goed natuurlijk licht gedurende de dag en mogelijkheden voor kruisventilatie biedt tijdens warmere periodes. Hoekwoningen hebben doorgaans ook meer tuinruimte omdat ze profiteren van het zij-accessgebied.

De locatie in Waalwijk biedt een balans tussen gemak en woonomgeving. Dichtbij het stadscentrum betekent dat dagelijkse benodigdheden, restaurants en winkels gemakkelijk te bereiken zijn zonder auto. De nabijheid van scholen maakt deze woning geschikt voor gezinnen met kinderen, terwijl de nabije sportfaciliteiten voorzien in actieve bewoners.

Ontsluitingswegen worden goed bediend door de nabije bushalte, en de ligging van de woning nabij ontsluitingswegen betekent dat bewoners gemakkelijk omliggende steden en dorpen per auto kunnen bereiken. Voor wie woon-werkverkeer per fiets doet, biedt de centrale ligging goede verbindingen met lokale fietsinfrastructuur.

De vraagprijs van €359.000 voor een half vrijstaande woning van 100 vierkante meter op een centrale locatie in Waalwijk weerspiegelt de huidige staat van de woning als renovatieproject. De prijs per vierkante meter van €3.590 is een nuttige maatstaf voor het vergelijken met vergelijkbare woningen in het gebied. Kopers moeten recented verkoopprijzen van vergelijkbare gerenoveerde woningen aan de Putstraat en omliggende straten onderzoeken om het potentiële rendement na renovatie te begrijpen.

Gegeven de omschrijving van de woning als een ruwe diamant die werk nodig heeft, moeten potentiële kopers budget reserveren voor renovatiekosten bovenop de aankoopprijs. De nadruk op het feit dat de woning in principe in goede staat verkeert, suggereert dat structurele problemen onwaarschijnlijk zijn, en het werk meer gericht kan zijn op modernisering, cosmetische updates en personalisering.

Het biedingstraject dat in de brochure wordt genoemd, geeft aan dat de verkoper open staat voor onderhandeling en mogelijk een formeel biedingstraject zal gebruiken bij veel belangstelling. Dit is standaard praktijk op de Nederlandse woningmarkt voor gewilde woningen. Kopers moeten voorbereid zijn om snel te handelen als ze geïnteresseerd zijn in deze woning, gegeven de beschreven populariteit van de locatie aan de Putstraat.

Samenvattend biedt deze in 1935 gebouwde half vrijstaande hoekwoning in centrum Waalwijk een renovatiemogelijkheid op een zeer gewilde locatie. De woning biedt een solide basis met drie slaapkamers, flexibele extra ruimtes en een praktische tuin. De centrale ligging met uitstekende voorzieningen op loopafstand voegt aanzienlijke waarde toe. Kopers met visie en een renovatiebudget kunnen deze woning transformeren tot een karakteristiek huis in een van de meest gewilde straten van Waalwijk.