Charmant halfvrijstaand huis met zonnepanelen en tuin in Oost-Maarland

Dit halfvrijstaande huis is gelegen in het rustige en landelijke dorp Oost-Maarland, dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten in de zuidelijke provincie Limburg. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 102 vierkante meter op een perceel van 245 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne gemakken die bijdragen aan comfortabel en toekomstgericht wonen.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een onderhoudsvriendelijke voortuin. De entreehal meet circa 8 vierkante meter en presenteert direct een warme sfeer dankzij de houten vloer. Vanuit de hal heeft men toegang tot de meterkast, een toilet met een staand toiletbekken, de woonkamer, de keuken, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De kelder, bereikbaar via een trap in de entree, biedt ongeveer 8 vierkante meter aan bergruimte en herbergt de wasaansluitingen.

De woonkamer met open keuken beslaat samen circa 49 vierkante meter en vormt het hart van de woning. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een prettige verbinding met de tuin. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De keuken is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een elektrische kookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser uit 2022 en een koelkast.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, die is voorzien van airconditioning geïnstalleerd in 2022. De bijkeuken is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de carport en biedt ruimte voor een extra koelkast of vriezer. De woning beschikt ook over twee extra bergruimtes die samen ongeveer 28 vierkante meter extra ruimte bieden, geschikt voor hobby's, gereedschap of seizoensartikelen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entree, die is voorzien van een LG airconditioningunit uit 2022 die inbegrepen is bij de verkoop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De eerste slaapkamer meet circa 10 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer is ongeveer 9 vierkante meter en heeft eveneens een inbouwkast. De derde slaapkamer is circa 7 vierkante meter en is ook voorzien van een inbouwkast. De badkamer beslaat circa 6,5 vierkante meter, heeft goed natuurlijk licht en is uitgerust met een bad, een douche en een wastafelmeubel. De bergruimte op deze verdieping herbergt de CV-ketel, een Nefit gascombiketel uit 2019 die eigendom is, en een zonneboiler die eveneens eigendom is.

De zolder is bereikbaar via een vouwtrap. Vanwege de beperkte nokhoogte is deze ruimte alleen geschikt voor opslag en kan niet als leefruimte worden gebruikt.

De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de eetkamer en via de bijkeuken die direct verbonden is met de carport. De tuin is zorgvuldig aangelegd en kenmerkt zich door een terras, een gazon en borders. De hele tuin is omheind, wat zorgt voor een goede privacy. Meerdere zitgelegenheden bieden bewoners de mogelijkheid om te ontspannen en op verschillende momenten van de dag te genieten van het buitenleven.

De woning beschikt over energielabel C en heeft houten kozijnen met HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel en de houtkachel, terwijl het warm water wordt geleverd door de CV-ketel. Het huis is ook uitgerust met tien zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met een carport en een privé oprit.

Oost-Maarland is een vredig en landelijk dorp gelegen nabij de oevers van de rivier de Maas. Het gebied biedt een charmante combinatie van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging nabij de Belgische grens is de aangename stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen waaronder winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen zoals Eijsden, op ongeveer vijf minuten rijden, en Maastricht, op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden. Het treinstation in Eijsden en de aansluitingen op de A2 snelweg zorgen voor goede verbindingen met steden waaronder Maastricht, Luik en Heerlen. Het Maastricht UMC+ ziekenhuis en de Universiteit Maastricht zijn ook binnen ongeveer vijftien minuten rijden bereikbaar.

Deze woning wordt aangeboden door Goessens en Goessens Makelaardij. De vraagprijs bedraagt 379.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.716 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum is in overleg. De woning is direct beschikbaar en heeft de status volledig eigendom volgens de kadastergegevens.