Comfortabel appartement in Rotterdam-Zuid met balkon

Dit appartement is gelegen aan de Putselaan 232B in de wijk Bloemhof in Rotterdam-Zuid. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 230.000 euro kosten koper. Het appartement is geclassificeerd als een portiekwoning, wat betekent dat het een flat is die via een gedeeld trappenhuis bereikbaar is, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 66 vierkante meter, wat het tot een compact maar functioneel leefruimte maakt. Het volume van het appartement is 178 kubieke meter. De indeling bestaat uit twee kamers, waaronder één slaapkamer. Deze configuratie positioneert de woning als een typisch tweekamerappartement dat geschikt is voor alleenstaanden of stellen.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van natuurlijk licht. Volgens de listing is deze ruimte geschikt voor wonen, werken en ontspannen, wat aangeeft dat de kamer genoeg ruimte biedt voor een gecombineerde woon- en thuiskantooropstelling. De voorkant betekent dat de woonkamer uitkijkt op de straatzijde van het gebouw.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat de listing omschrijft als een rustigere positie. Deze plaatsing creëert een scheiding tussen het actievere voorste gedeelte en het rustigere slaapgedeelte. De slaapkamer biedt toegang tot het balkon, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en buitentoegang vanuit de slaapkamer.

De keuken is gescheiden van de woonkamer en is bereikbaar via de hal. Dit is een gesloten keukenconfiguratie in plaats van een open indeling. De keuken biedt ook toegang tot het achterbalkon. Het hebben van twee toegangspunten tot het balkon, één vanuit de keuken en één vanuit de slaapkamer, voegt praktische waarde toe aan de buitenruimte.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en bevat een douche, toilet en wastafel. De listing vermeldt geen bad, wat aangeeft dat de badkamer is ingericht met alleen een douche. Het toilet bevindt zich in de badkamer in plaats van dat het gescheiden is.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement en wordt omschreven als een praktische buitenruimte voor dagelijks gebruik. De exacte afmetingen van het balkon zijn niet gespecificeerd in de listing. De achterliggende positie betekent dat het balkon wegkijkt van de straat, wat over het algemeen meer privacy biedt in vergelijking met een vooraan gelegen balkon.

Het gebouw is gebouwd in 1939, wat het classificeert als een bestaand gebouw in plaats van nieuwbouw. Ondanks de leeftijd heeft het appartement updates ontvangen die het aan moderne normen brengen. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De isolatie omvat dubbelglas bij alle ramen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte cv-ketel die ook voorziet in warm water. Deze ketel dateert uit 2017 en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat met de woning. Een ketel uit 2017 heeft een verwachte resterende levensduur die kopers moeten verifiëren tijdens de inspectie.

De listing vermeldt dat de houten kozijnen op korte termijn worden vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Deze geplande vervanging zal de onderhoudsvereisten verminderen en de langetermijnduurzaamheid van de woning verbeteren. De exacte timing van deze vervanging wordt omschreven als op korte termijn, maar er is geen specifieke datum opgegeven.

Het appartement heeft natuurlijke ventilatie, wat betekent dat er geen mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd. Ramen moeten handmatig worden geopend voor luchtcirculatie.

De locatie in de Bloemhof-buurt van Rotterdam-Zuid wordt omschreven als een gebied in ontwikkeling dat steeds populairder wordt bij starters en internationale bewoners. De directe omgeving biedt winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaarvervoersmogelijkheden. Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar, evenals de snelwegen die verbinding bieden met de rest van de Randstad-regio.

Parkeren is mogelijk via openbaar straatsparkeren en vereist een parkeervergunningssysteem. De listing geeft niet aan of er momenteel een vergunning beschikbaar is of wat de wachttijd zou kunnen zijn voor het verkrijgen ervan.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 131,17 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse vergaderingen en heeft een onderhoudsplan. Het gebouw heeft een opstalverzekering. Echter, de listing geeft aan dat er geen reservefonds aanwezig is. De afwezigheid van een reservefonds is opmerkelijk omdat dit betekent dat de VvE mogelijk extra bijdragen moet oproepen voor groot onderhoudsprojecten in plaats van gebruik te maken van opgebouwde reserves.

De woning wordt aangeboden met directe beschikbaarheid, wat betekent dat de overdracht snel kan plaatsvinden zodra er overeenstemming is bereikt. De listing specificeert dat er een projectnotaris zal worden gebruikt voor de transactie. Dit is gebruikelijk in situaties waarin een woning deel uitmaakt van een groter renovatieproject of wanneer de verkoper een afspraak heeft met een specifieke notaris.

De vraagprijs per vierkante meter is 3.485 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de omgeving. De status volle eigendom bevestigt dat dit een vrijstaande woning is zonder erfpachtverplichtingen.

De kadastrale referentie is CHAIRLOIS G 3464 voor degenen die de juridische registratie van de woning willen verifiëren.

Dit appartement wordt voornamelijk op de markt gebracht voor starters die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning en expats die op zoek zijn naar huisvesting in Rotterdam. De combinatie van de centrale locatie, redelijke grootte en energielabel B positioneert het als een praktische instapwoning op de Rotterdamse woningmarkt.