Ruime hoekappartement met zonnig zuidoostterras nabij winkelcentrum

Dit ruime hoekappartement is gelegen in de wijk Puccinibuurt in Capelle aan den IJssel. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een comfortabele woonruimte van 81 vierkante meter. Het appartement is geclassificeerd als een driekamerwoning met twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudsamenstellingen.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Het is direct gelegen naast het winkelcentrum Puccinipassage, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot winkels voor de dagelijkse boodschappen. In hetzelfde gebouwencomplex vinden bewoners een huisartsenpraktijk en een apotheek, wat bijdraagt aan de praktische aspecten van de locatie. Openbaar parkeren is mogelijk voor het gebouw, en op een afstand van 150 meter bevindt zich een bushalte. De woning profiteert ook van goede verbindingen met diverse snelwegen in de omgeving, waaronder de A16.

De toegang tot het appartement is via een centrale gesloten entreehal op de begane grond. Dit entreegebied is voorzien van een videosysteem en brievenbussen. Vanuit de hal kunnen bewoners het trappenhuis, de lift en de containerruimte voor afvalverwijdering bereiken. Het appartement beschikt over een privé berging op het lagere niveau, die 6 vierkante meter meet en extra ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, bagage of andere spullen.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt men in een ruime entreehal. Het appartement is gepositioneerd aan het einde van de galerij, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy. De entreehal beschikt over een garderobeplek en geeft toegang tot alle kamers in de woning. Een separaat toilet is gelegen in de hal, voorzien van een toilet en een fontein. De hal bevat tevens een kast waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zitten, evenals de CV-ketel.

Vanuit de entreehal leiden dubbele deuren met glazen inzet naar de woonkamer. Deze leefruimte, inclusief de keuken, meet circa 35 vierkante meter. De kamer heeft een interessant onregelmatig vorm met talloze ramen, wat zorgt voor een prettige lichte sfeer en een aantrekkelijk uitzicht op een waterpartij biedt. De woonkamer gaat via deuren vloeiend over naar het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Het balkon heeft een oppervlakte van 5 vierkante meter en is gelegen op het zuidoosten. Deze oriëntatie betekent dat bewoners kunnen genieten van de ochtendzon en een aanzienlijk deel van de middagzon op het terras. De totale buitenruimte behorend bij de woning is 8 vierkante meter.

De keuken is in een U-vormige opstelling geplaatst en is geïntegreerd in de woonkamer. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat met vier pitten, een oven, een vlakscherm afzuigkap, een magnetron en een koel-vriescombinatie. Deze apparaten voorzien in de essentiële functies voor dagelijks koken en voedselopslag.

De hoofdslaapkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, wat een gevolg is van de hoekpositie van het appartement en de grote ramen. Deze kamer biedt ruim voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren en is momenteel ingericht als thuiskantoor. Deze kamer kan ook dienen als gastenkamer, kinderkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling, wat bijdraagt aan een frisse en luchtige uitstraling. De badkamer omvat een badmeubel met spiegel, een bad en een separate douchecabine. Extra voorzieningen in de badkamer zijn een designradiator, een plafond met spotjes en mechanische ventilatie. De combinatie van een bad en een douche biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren.

Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt ondersteund door de volledige isolatie van de woning en de aanwezigheid van kunststof kozijnen met HR+++ glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model Intergas HR 107 uit 2008. De ketel is eigendom van de huidige verkoper, wat betekent dat deze bij aankoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Het gebouw dateert uit 1997 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 270,24 euro. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

Het is belangrijk om te weten dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit daadwerkelijk heeft gebruikt en de koper daarom niet kan informeren over eigenschappen of gebreken van de woning die de verkoper mogelijk had geweten als hij de woning daadwerkelijk had gebruikt. Deze clausule beperkt de aansprakelijkheid van de verkoper in de koopovereenkomst.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 390.000 euro, wat betaald dient te worden door de koper (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa 4.815 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan in onderling overleg worden bepaald, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.

Samenvattend biedt dit hoekappartement in Capelle aan den IJssel een combinatie van een praktische locatie, comfortabele leefruimte en moderne voorzieningen. De nabijheid van dagelijkse faciliteiten, het zonnige terras, het uitzicht op het water en de energiezuinige kenmerken maken dit een woning die de moeite waard is voor degenen die op zoek zijn naar een appartement in deze regio.