Instapklare tweekamerappartement met zonnig balkon in Hendrik-Ido-Ambacht

Dit goed gepresenteerde tweekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig wooncomplex in de wijk Krommeweg, specifiek in de wijk Noord van Hendrik-Ido-Ambacht. Gebouwd in 1983, biedt de woning circa 57 vierkante meter woonoppervlak en wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 265.000 euro kosten koper. Het appartement vertegenwoordigt een uitstekende kans voor starters of mensen die een onderhoudsarme woning zoeken op een gunstige locatie.

Het appartement is gelegen in een goed gevestigde woonomgeving met uitstekende lokale voorzieningen. Binnen loopafstand vinden bewoners winkelcentrum Louwersplein, dat voorziet in de dagelijkse boodschappen. Voor recreatieve activiteiten is het Burgemeester Baxpark slechts een korte wandeling verwijderd en biedt groene ruimtes voor ontspanning en buitenactiviteiten. Sportliefhebbers kunnen genieten van de nabijheid van sportpark Schildman, terwijl zwemmers terechtkunnen in zwembad de Louwert. Culturele aanbiedingen zijn beschikbaar bij cultureel centrum Cascade, wat zorgt voor een gevarieerd recreatieprogramma voor bewoners van alle leeftijden.

Het openbaar vervoer is uitstekend, met een bushalte vlakbij de woning. Voor wie met de auto reist, is de toegang tot de snelweg A16 gunstig nabij, waardoor Rotterdam en de omliggende regio snel bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor werkende professionals die naar grotere stedelijke centra reizen, terwijl ze genieten van de rustige woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Het appartement is toegankelijk via een gesloten entree met intercominstallatie, wat veiligheid en gemoedsrust biedt aan de bewoners. De tweede verdieping is bereikbaar via het interne trappenhuis en geeft toegang tot een centrale hal die alle vertrekken van het appartement ontsluit.

De woonkamer met open keuken meet circa 24 vierkante meter en vormt het hart van dit appartement. De kamer heeft een groot raamgedeelte dat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag, en de schuifdeuren leiden naar het balkon, wat een aangename binnen-buitenflow creëert tijdens de warmere maanden. Het balkon biedt een zonnige buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van een ochtendkoffie of avonddrankjes terwijl ze uitkijken over de omgeving.

De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en is uitgerust met moderne apparaten. Deze omvatten een vaatwasser, een inductiekookplaat, een flatscreen afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. De keuken biedt praktisch werkbladruimte en voldoende opbergruimte in de kasten, waardoor het een functionele ruimte is voor dagelijks koken en maaltijdbereiding.

De badkamer is modern afgewerkt en volledig betegeld. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een wandcloset en aansluitingen voor een wasmachine. De moderne afwerking zorgt voor eenvoudig onderhoud en een aangename dagelijkse routine voor de bewoners.

De slaapkamer is een ruime single kamer van circa 12,4 vierkante meter. Deze grootte biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en slaapkamermeubilair, wat een rustige slaapruimte weg van de woonkamer biedt. De kamer geniet van goed natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor kledingkasten en extra opbergruimte indien nodig.

Extra opbergruimte is beschikbaar in een interne opslagkamer binnen het appartement. In deze ruimte bevindt zich de Intergas HR-combiketel uit 2018, die zorgt voor centrale verwarming en warm water in het appartement. Doordat de ketel zich in het appartement bevindt in plaats van in een gemeenschappelijke ruimte, hebben bewoners directe controle en verantwoordelijkheid over hun verwarmingssysteem.

Door het hele appartement is een mooie laminaatvloer gelegd, wat een warme en hedendaagse afwerking creëert die door alle kamers loopt. De raamkozijnen in de woonkamer zijn gedeeltelijk vervangen in 2023 door kunststof frames met HR++ glas, waardoor de energie-efficiëntie en isolatie in de hoofdwoning verbeteren. Het appartement is voorzien van volledige dubbele beglazing, wat bijdraagt aan verbeterd thermisch comfort en lagere energiekosten.

Het energielabel van de woning is D. Hoewel dit niet de meest efficiënte beoordeling is, is het redelijk voor een woning van deze leeftijd en bouwwijze. De aanwezigheid van dubbele beglazing, de relatief recente ketel en de goede isolatie van de vervangen ramen dragen allemaal bij aan de energieprestatie van de woning.

De maandelijkse kosten voor dit appartement omvatten een bijdrage van 106,50 euro aan de actieve Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan en draagt building insurance. Dit wijst op een goed beheerde VvE die zijn verantwoordelijkheden serieus neemt, wat belangrijk is voor het langetermijnonderhoud en de waarde van de woning.

Externe opslag wordt geboden in de vorm van een box buiten het gebouw, die is uitgerust met elektriciteit. Dit biedt extra ruimte voor zaken zoals fietsen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. De box biedt veilige opslag apart van de interne opslagkamer.

Parkeren in de buurt is mogelijk op openbare wegen, aangezien er geen toegewijde privéparkeerplaats bij het appartement is. Echter, de omliggende straten bieden over het algemeen voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en hun bezoekers.

De woning wordt vrij van huur aangeboden en is beschikbaar voor bewoning door de nieuwe eigenaar na overleg en akkoord met de huidige eigenaren. Deze flexibiliteit maakt een relatief soepele overdracht van eigendom en bewoning mogelijk.

Samenvattend biedt dit tweekamerappartement in Hendrik-Ido-Ambacht een instapklare woning op een gunstige en goed ontsloten locatie. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, een goed bemeten slaapkamer en praktische opbergoplossingen zowel binnen als buiten het appartement. De actieve en goed beheerde Vereniging van Eigenaren biedt zekerheid voor toekomstig onderhoud, terwijl de recente ketel en gedeeltelijke raamvervanging laten zien dat er voortdurend wordt geïnvesteerd in de woning. Met uitstekende lokale voorzieningen, goede verbindingen en een zonnig balkon is dit appartement geschikt voor starters, singles of paren die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch thuis in een prettige woonomgeving.