Gemoderniseerd gezinswoning in een groene omgeving in Selwerd
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen op een rustige, groene locatie in de wijk Selwerd in Groningen. De woning is in 2022 aantrekkelijk gemoderniseerd door de huidige eigenaren, wat resulteert in een residentie die optimaal woongenot biedt. Met vier slaapkamers, een totale woonoppervlakte van circa 100 vierkante meter en een ruime achtertuin presenteert deze woning zich als een sleutelklare optie voor potentiële kopers.
De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een open verbinding naar de keuken, wat een samenhangende ruimte creëert waar de eetkamer en keuken het hart van het huis vormen. In 2022 is de keuken volledig vernieuwd en is de open indeling gerealiseerd. De begane grond heeft in datzelfde jaar ook nieuwe laminaatvloeren gekregen, die eind 2025 zijn doorgetrokken naar de eerste verdieping en zolder, wat zorgt voor een consistente en moderne uitstraling door het hele huis. De muren zijn netjes afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan de frisse en eigentijdse uitstraling van het interieur.
De badkamer en het aparte toilet zijn in 2022 eveneens volledig gerenoveerd en afgewerkt in een moderne stijl. De badkamer is voorzien van een douche en een wasbak. Deze aandacht voor het updaten van belangrijke ruimtes betekent dat de woning geen directe verbouwingswerkzaamheden vereist, waardoor nieuwe bewoners zich zonder vertraging kunnen vestigen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en wordt geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak gedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 348 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Op de bovenverdiepingen zijn in totaal vier slaapkamers aanwezig, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De eerste verdieping herbergt de belangrijkste slaapvertrekken, terwijl de zolderruimte extra ruimte biedt die kan dienen als slaapkamer, werkkamer of bergruimte, afhankelijk van de behoefte.
Buiten profiteert de woning van een voortuin en een ruime achtertuin van circa 85 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van 13 meter en een breedte van 6,36 meter, is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin is toegankelijk via een achterpad en er is een vrijstaande stenen schuur voor opslag of hobby's. Vermeld moet worden dat de voortuin juridisch gemeentelijk eigendom is.
De totale kavelgrootte bedraagt 120 vierkante meter, inclusief de externe bergruimte van 7 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en er is mechanische ventilatie aangebracht om een goede luchtcirculatie te waarborgen. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant ThermoCompact gascombinatieketel uit 2013, die eigendom is van de huidige bewoners. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
De wijk Selwerd ondergaat momenteel positieve ontwikkelingen via het project Sunny Selwerd, dat als doel heeft de buurt groener en duurzamer te maken. De straten worden heringericht met aandacht voor de energietransitie en toekomstbestendigheid, wat betekent dat de leefbaarheid in het gebied de komende jaren naar verwachting verder zal verbeteren.
De locatie biedt een gebalanceerde combinatie van rust en gemak. Dagelijkse boodschappen kunnen te voet binnen enkele minuten worden gedaan in het winkelcentrum Selwerd of het nabijgelegen Paddepoel. Het Noorderplantsoen, een van de populairste parken van Groningen, en het stadscentrum bevinden zich beide op korte afstand, wat dit een toegankelijke locatie maakt voor zij die willen genieten van stedelijke voorzieningen terwijl ze in een rustigere woonomgeving verblijven.
Gezien het bouwjaar 1965 zijn zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule van toepassing op deze woning, zoals standaard is bij Nederlandse vastgoedtransacties. Het notariskantoor Bosscher Janssens in Groningen is aangewezen om de koopovereenkomst en de akte van levering op te stellen.
Deze tussenwoning in Selwerd biedt een combinatie van recente renovaties, een praktische indeling met vier slaapkamers, buitenruimte met een op het zuidwesten gelegen tuin en een locatie die woonrust balanciert met nabijheid van stedelijke faciliteiten. De moderniseringswerken voltooid in 2022, waaronder de keuken, badkamer, toilet en vloeren, positioneren deze woning als een sleutelklare thuis voor kopers die op zoek zijn naar een gemoderniseerde woning in een ontwikkelende Groningse buurt.