Gezellig Rijtjeshuis met Zuidelijke Tuin in Amsterdam Noord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Leasehold (erfpacht) gekocht in perpetuity, geen periodieke betalingen
- dak en isolatie vernieuwd in 2021, energielabel A voor lagere energiekosten
- zonnige zuidelijke tuin met veel zonlicht, ideaal voor ontspanning en tuinwerk
- gunstige locatie in Amsterdam Noord met een dorpsachtige, kindvriendelijke sfeer en goede bereikbaarheid naar het centrum via ferry, metro en bus.
Minpunten
- Compacte woonruimte van 70 m², mogelijk te klein voor grotere families
- slechts twee slaapkamers, beperkt voor uitbreiding of thuiswerk
- vergunning vereist voor parkeren met bijbehorende kosten
- cv-ketel uit 2007 die mogelijk vervangen moet worden
- ouderdomsclausule vanwege bouwjaar 1951 kan beperkingen opleggen.
Beschrijving
Deze woning ligt in de wijk Tutti Fruttidorp, ook wel Terrasdorp genoemd, in Amsterdam Noord. Het gebied heeft een bijzondere karakter met straten die naar verschillende soorten fruit zijn genoemd, waardoor de wijk zijn speelse naam dankt. De benaming Terrasdorp verwijst naar de specifieke architectuurstijl hier, waarbij de huisjes terrasjes en kleine tuintjes hebben, een unieke eigenschap binnen Amsterdam. De wijk staat bekend om de rustige sfeer, het gevoel van gemeenschap en een kindvriendelijke omgeving. Het huis is een rijtjeshuis gebouwd in 1951, met ongeveer 70 vierkante meter woonruimte verdeeld over twee verdiepingen. Het perceel meet 102 vierkante meter en het gebouw heeft een volume van 230 kubieke meter. Aan de voorkant is er een tuin, terwijl de achterzijde een zonnige tuin heeft die de hele dag door veel zonlicht krijgt. Een losse houten schuur staat in de achtertuin en biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid om er een hobbykamer van te maken. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en ontvangt natuurlijk licht. Aan het einde van de benedenverdieping is er een keuken-dinerruimte met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken heeft toegang tot een utilityroom waarin de wasmachineaansluiting is voorzien. Een grote trapkast biedt aanzienlijke opbergruimte voor huishoudelijke spullen. Een apart toilet ligt naast de utilityroom. De achtertuin kan direct vanuit de utilityroom worden bereikt. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor een klein gezin, een koppel of iemand die vanuit huis werkt en een aparte werkruimte nodig heeft. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wasbak en een inloopdouche. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie. Verder is er een tweede apart toilet op deze verdieping, wat het gemak voor bewoners en gasten vergroot. Het dak van de woning is volledig vernieuwd in 2021 en is daarbij geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De woning heeft een energielabel A, hoewel dit nog op officiële bevestiging wacht. Het huis heeft dubbele beglazing en natuurlijke ventilatie door het hele huis. Verwarming en warm water worden geleverd door een gas-gestookte combi-ketel die in 2007 is geïnstalleerd en bij de verkoop is meegeleverd. Een aanzienlijk voordeel is dat de erfpacht in perpetuity is gekocht, waardoor er geen periodieke leasebetalingen meer zijn. De omliggende omgeving biedt een evenwichtige mix van rust en stedelijke voorzieningen. De wijk heeft een dorpsachtige sfeer terwijl je dicht bij alles ligt wat Amsterdam te bieden heeft. Met de fiets of de auto kun je in enkele minuten het recreatiegebied Het Twiske bereiken, ideaal voor wandelen, fietsen en natuur genieten. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten zijn nabij. Voor dining en entertainment is de NDSM-locatie op korte fietsafstand, met restaurants, terrassen en creatieve hotspots langs de IJ-rivier. Het Noorderparkbad is ook dichtbij voor zwemmers. Culturele attracties zoals het Eye Film Museum en de A’DAM Tower zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: de gratis ferry van Centraal Station brengt je in ongeveer 10 minuten naar het centrum, de Noord-Zuid metrolijn biedt snelle verbindingen, en buslijnen naar Sloterdijk, Amstel en Zaandam stoppen in de buurt. Voor automobilisten is de A10 ringweg snel bereikbaar. Er is straatparkeren beschikbaar met oplaadpunten in de buurt; de parkeerkosten in deze wijk zouden lager kunnen zijn dan in andere delen van Amsterdam, hoewel een vergunningssysteem van toepassing is. Koperen shoulden zich bewust zijn van de ouderdomsclausule, die van toepassing is opwoningen uit 1951. Deze clausule betekent dat de koper de woning aanvaardt in de huidige staat, met het besef dat sommige bouwnormen uit die tijd mogelijk niet voldoen aan moderne eisen. Een asbestonderzoek is uitgevoerd en eventuele asbest dat verwijderd moest worden, is aangepakt. Er is een easement voor de riolering en afwateringssystemen in de woonwijk, en gezamenlijk eigendom van de achterpaden is vastgesteld. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.786 euro per vierkante meter. De opleveringsdatum moet met de verkoper worden afgestemd. Deze woning biedt de mogelijkheid om te wonen in een uniek Amsterdamse wijk met groen, gemeenschapsgevoel en gemakkelijke toegang tot het stadscentrum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
Only a shower and washbasin are mentioned in the bathroom description; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout states there are two bedrooms on the first floor and one bathroom, but does not specify that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor next to the utility room, in addition to the toilet in the first-floor bathroom, effectively serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description or features.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The description only refers to a single shower ('douche' / 'inloopdouche'), not a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin ('wastafel') in the bathroom, not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom, despite the roof being insulated.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the layout or features; only a front and rear garden are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' (back garden) with a shed, accessible from the utility room, and located on the south.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'grote voortuin' (large front garden) in the description and listed as 40 m² in the features.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The neighborhood is called 'Terrasdorp' due to its architectural style, but no specific terrace is listed for the property itself.
Rooftop Terrace
The property is a two-story terraced house with a pitched roof; no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description.
Guest House
There is only a wooden shed ('houten berging') in the back garden, no guest house.
Waterfront
Although located in Amsterdam North near the IJ, the property is described as being in a quiet, village-like area near 't Twiske, not directly on the water.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in Amsterdam; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential terraced house in Amsterdam; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; the listing mentions a nearby public swimming pool (Noorderparkbad) instead.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property has a 102 m² plot which is too small.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a quiet, village-like neighborhood, not positioned high enough for a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen have views of the front and rear gardens, which are noted as sunny and large, but 'remarkable' might be too strong for a standard row house garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While close to the NDSM wharf and the IJ, the house itself is situated in a quiet residential area ('Tuindorp/Terrasdorp') away from the harbour front.
Remarkable Landmark View
No landmark views (like the A'DAM tower or Eye Film Museum) are mentioned from the property itself.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states it has a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2007.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
The listing mentions a standard CV-ketel (central heating boiler) and natural ventilation, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a large stair cupboard, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The house has 2 bedrooms and a utility room, but no specific home office or study is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the bathroom has a standard window for ventilation.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1951 Dutch terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 70m2 terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in a 70m2 1951 terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout or features.
Ornamental Plasterwork
The house is described as neatly finished, but no ornamental plasterwork or period details are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1951 terraced house in a traditional Dutch neighborhood with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Although the roof was renewed in 2021, the house is from 1951 and the description emphasizes the traditional 'Terrasdorp' architectural style rather than modern design.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts; it is a standard family home.
Mediterranean
The property is a 1951 Dutch terraced house with no references to Mediterranean styles like stucco walls or terracotta roofs.
Classic
Built in 1951, the house belongs to the 'Terrasdorp' area known for its specific traditional architectural style with terraces and small gardens.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1951, it falls outside the typical traditional/historic period (pre-1900), even though the neighborhood has a specific historical architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is post-WWII, not early 20th century (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1951, it is a typical post-war functional terraced house designed to address the post-WWII housing shortage.
Modernist
While updated recently (roof in 2021, energy label A), the base structure from 1951 is a standard functional row house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1951.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes a standard terraced house from 1951 with a separate living room and kitchen-diner; an island is highly unlikely and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description separates the 'lichte woonkamer' (living room) and 'woonkeuken' (kitchen-diner), suggesting they are distinct spaces rather than fully open plan.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) and a large stair cupboard, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and not typical for a 70m2 terraced house from 1951.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or utility room features.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely without a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as neatly finished, but there is no indication of a high-end, luxury, or designer kitchen.
New Kitchen
The roof was renewed in 2021, but the kitchen is not mentioned as being new or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The text states 'Parkeren kan nog voor de deur' (You can still park in front of the door) and lists parking features including paid and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large stair cupboard (trapkast) with a lot of storage space, a utility room (bijkeuken), and 4 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property has 2 residential floors (ground floor and first floor) and there is no mention of an attic or zolder in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
While there is a shed that could potentially hold bikes, there is no specific or dedicated bike storage mentioned in the text or features.
Covered Parking
No mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The description explicitly states 'er zijn laadpalen aanwezig' (there are charging points available).
Workshop
The shed is described as storage or hobby space, but there is no specific mention of a workshop.
Shed
The listing mentions a 'fijne schuur' in the back garden and lists 'Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed) in the features.
Street Parking Free
The features specifically list 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing mentions 'Mandeligheid achterpaden gevestigd' (Joint ownership of rear paths established), which implies a shared ownership arrangement or a small VvE for the paths, though a formal VvE is not explicitly named.
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!' (Leasehold bought out in perpetuity), confirming it is a leasehold property with the ground rent perpetually paid off.
Other Rules
The listing specifies an easement for tolerating sewerage and drainage systems, an age clause applies, and notes that an asbestos survey was conducted with required asbestos removed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator in the description.
Intercom
No reference to an intercom system.
Alarm System
No indication of an alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
The description states entry via the front door (entree) leading to the hall, implying a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No reference to a video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or window hardware.
Gated Community
The neighbourhood is described as quiet and child‑friendly but not as gated.
Wheelchair Accessible
No information about wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Explicit mention of washing machine connection in the utility room (bijkeuken).
Washing Machine Connections
Washing machine connection listed in the utility room.
Laundry Room
Utility room (bijkeuken) described, which serves as a laundry area.
Ventilation System
Natural ventilation ('Natuurlijke ventilatie') explicitly stated.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated 'dubbel glas' indicating double glazing.
Roof Insulation
Roof renewed in 2021 and also insulated.
Heat Pump
Only a gas central heating combi boiler is described; no heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
Roof insulation, double glazing, energy label A, and gas central heating provide energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.