Moderne Tussenwoning met Energielabel A in Rijsoord

Gelegen in het gewilde Rijsoord in Ridderkerk, biedt deze tussenwoning aan de Pruimendijk een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen rust en gemak. Gebouwd in 2006 combineert de woning traditionele architectonische elementen met moderne efficiëntie-eisen. De gevel kenmerkt zich door een karakteristiek tuitgevel, wat de woning een herkenbaar aanzien geeft binnen de wijk.

De woning beschikt over energielabel A, wat het hoge isolatieniveau weerspiegelt dat tijdens de bouw is toegepast. Het dak, de vloeren en de muren waren vanaf het begin volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en lagere maandelijkse energiekosten. De ramen hebben hardhouten kozijnen met dubbel glas, en de specificaties vermelden ook triple glas, wat duidt op recente upgrades of specifieke raambehandelingen. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, waardoor de gevel goed beschermd en visueel aantrekkelijk blijft.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een gedeeltelijk betegeld toiletruimte. Het toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van een zuidelijke oriëntatie, waardoor gedurende de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. De vloer is afgewerkt met massief esdoornhouten vloerdelen, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een inbouwkast onder de trap biedt extra opbergruimte. Schuifpuien verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en kenmerkt zich door een open indeling die integreert met de entree. Deze keuken is in 2024 volledig vernieuwd en omvat moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combimagnetron en een losstaande Amerikaanse koelkast. De muren en plafonds op de begane grond zijn in 2024 opnieuw gestuct, wat het interieur een frisse en eigentijdse uitstraling geeft.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate ruimte voor de technische installaties. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning aan de voorzijde en heeft twee ramen, waarvan één een Velux dakraam is. Deze configuratie zorgt voor voldoende natuurlijk licht en ventilatie. Het plafond in deze kamer toont deels de daknok, wat een gevoel van extra ruimtelijkheid en openheid creëert.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een standaard raam evenals toegang tot een bergzolder via een losse trap. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd, heeft een Velux dakraam. Net als de hoofdslaapkamer tonen de achterste slaapkamers deels de daknok, wat de ruimtelijke beleving vergroot.

De bergzolder bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer biedt verrassend ruimtelijke opbergruimte, geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die geen dagelijkse toegang vereisen.

De badkamer is volledig opgenomen in de hoofdstructuur van de woning en omvat een bad met douche-functie, een tweede toilet, een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze opstelling stelt de badkamer in staat om efficiënt meerdere functies te vervullen zonder dat een separate wasruimte nodig is. Een separate technische ruimte huisvest de CV-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem, waardoor deze technische installaties toegankelijk blijven maar buiten de leefruimtes vallen.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden gelegen achtertuin met een diepte van circa 7,81 meter en een breedte van 5,04 meter, wat resulteert in een tuinoppervlak van circa 39 vierkante meter. Deze oriëntatie maximaliseert de zonblootstelling gedurende de hele dag. De tuin beschikt over een buitenkraan en een achterom via een pad dat aansluit op het parkeerterrein achter de woning. Een vrijstaande houten berging met elektra biedt ruimte voor tuinbenodigdheden, fietsen en andere buitenartikelen.

Parkeren is mogelijk op een gedeeld parkeerterrein achter de woning, met voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en hun bezoekers. De ligging in een woonwijk garandeert een rustige leefomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.

De omgeving van Rijsoord biedt een aantrekkelijke leefomgeving met recreatieve voorzieningen in de nabijheid. Het recreatiegebied De Waal met zijn waterpartijen is op loopafstand gelegen en biedt mogelijkheden voor zwemmen, varen en andere watergebonden activiteiten. Het aangrenzende groengebied Waalbos biedt wandel- en fietsroutes voor natuurliefhebbers. Ondanks de rustige ligging blijven scholen, winkels en belangrijke wegverbindingen goed bereikbaar.

De technische specificaties bevestigen een woonoppervlak van circa 95 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 336 kubieke meter. Het perceel beslaat 101 vierkante meter. De centrale verwarming bestaat uit een AWB gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2006, die bij de koop is inbegrepen. De woning wordt geleverd met volledige eigendomsrechten zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding RIDDERKERK C 6633.

Recente verbeteringen aan de woning omvatten de keukenrenovatie in 2024, het opnieuw stucen van de muren en plafonds op de begane grond in 2024 en het buitenschilderwerk dat in 2023 is voltooid. De hardhouten vloer in de woonkamer kan naar persoonlijke voorkeur worden opgeschuurd en in de lak worden gezet, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om het interieur aan te passen.

De vraagprijs is vastgesteld op € 449.500, wat neerkomt op circa € 4.732 per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de koper om de verhuizing te coördineren.