Unieke Vrijstaande Woning op Schiereiland in Historisch Makkum

Gelegen in het kenmerkende watersportdorp Makkum, biedt deze vrijstaande woning uit circa 1920 een bijzondere woonervaring op een schiereiland in het hart van het dorp. De woning is volledig gerenoveerd en bevindt zich op een unieke locatie langs vaarwater met voldoende doorvaarthoogte voor zeilmasten richting het IJsselmeer. Deze woning combineert sfeer, comfort en een exceptionele locatie op een manier die zelden wordt gevonden.

Bij aankomst bij de woning wordt het bijzondere karakter van het huis direct zichtbaar. De voordeur opent naar een ruime hal die een toilet bevat en toegang biedt tot zowel de keuken als een praktische bergruimte. De technische ruimte herbergt een AWB Thermo Élegance cv-ketel met een ZLTV5 groepverdeling, die in 2015 is geïnstalleerd.

De woonkamer presenteert zich als helder en uitnodigend dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. De muren zijn afgewerkt met hoogwaardig stucwerk en een stijlvolle PVC-vloer voltooit het algehele aanzicht. De volledige begane grond is opgebouwd uit schuimbeton en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een bijzonder aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De woning beschikt overal over dubbel glas en het dak is geïsoleerd, wat het wooncomfort verder verhoogt. Deze verbeteringen verklaren deels het energielabel E, hoewel de oorspronkelijke bouwdatum van 1920 betekent dat bepaalde energie-efficiëntiestandaarden weerspiegelen uit de bouwtijd van het pand.

De bovenverdieping bevat twee slaapkamers en een ruime hal. Hier bevindt zich ook een goed onderhouden badkamer met een douche en wastafel. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder, die verrassend ruime opbergruimte biedt voor een woning van deze grootte. De totale woonoppervlakte bedraagt 74 vierkante meter, met een extra 3 vierkante meter aan binnenopslag en 4 vierkante meter aan buitenberging aangebouwd aan het pand.

Het buitengebied nodigt u uit om te vertoeven en te ontspannen. Houten terrassen leiden naar het gezellige, beschutte binnenplaatsje waar privacy centraal staat. Hier vindt u een berging en meerdere overdekte zitjes met een prachtig uitzicht op het historische Waaggebouw. Een grote buitenhaard met lavastenen maakt deze buitenruimte ideaal voor lange, sfeervolle avonden, zelfs tijdens de koelere maanden. Het binnenplaatsje meet 16 vierkante meter en is op het noorden georiënteerd, met een diepte van 3,24 meter en een breedte van 5,30 meter.

Aan de kade is het mogelijk om een boot aan te merken met de juiste ligplaatsvergunning. Van hieruit kunt u direct door de sluizen varen richting het IJsselmeer, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Aan de overkant van het water bevinden zich bezoekersligplaatsen en ruime parkeergelegenheid, terwijl het huis zelf rustig en zonder verkeerslawaai ligt ondanks de centrale ligging.

Makkum is bekend om zijn oude haven, jachthavens, boulevard, het recreatiegebied De Holle Poarte en het strand. Het dorp heeft een levendig en gezellig centrum met leuke winkels en restaurants, een lokale bakker en slager, een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en diverse sportverenigingen. Basisscholen zijn ook aanwezig in het dorp. Steden als Amsterdam en Groningen zijn in minder dan een uur bereikbaar met de auto.

De rijke geschiedenis van Makkum is overal zichtbaar. Ooit een belangrijk vissersdorp waar haring, schol en paling werden verhandeld, draagt het dorp nog steeds de sporen van zijn welvarende commerciële verleden. Tijdens een wandeling door het dorp ontdekt u eeuwenoude koopmanshuizen, de opvallende Van Doniakerk en het historische Waaggebouw, allemaal indrukwekkende getuigen van de bloeiende handelsgeschiedenis van de regio.

Vanuit het dorp bereikt u snel de dijken te voet of per fiets, waar u wordt beloond met wijde uitzichten over water en polderlandschappen. De ruimte en rust zijn kenmerkend voor dit mooie deel van Friesland. De woning is gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht, wat ervoor zorgt dat het historische karakter van de omgeving voor toekomstige generaties behouden blijft.

Het gebouw heeft een zadeldak en staat op een perceel van 76 vierkante meter met volledige eigendom. Het totale volume van het gebouw bedraagt 272 kubieke meters. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 445.000 euro, kosten koper. Overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 6.014 euro.

Het pand is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande eengezinswoning met twee woonlagen. De begane grond profiteert van vloerisolatie naast de eerder genoemde dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming geschiedt via de cv-ketel, met de mogelijkheid om gebruik te maken van de buitenhaard en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Ook warm water wordt via de cv-ketel geleverd.

Voor degenen die een combinatie waarderen van een historische omgeving, wonen aan het water en modern comfort, vertegenwoordigt deze woning in Makkum een aantrekkelijke kans. De volledige renovatie zorgt ervoor dat de woning aan hedendaagse normen voldoet, terwijl de ligging binnen een beschermd dorpsgezicht garandeert dat het unieke karakter van het gebied behouden blijft. De nabijheid van grote steden gecombineerd met de rustige dorpssfeer creëert een gebalanceerde leefomgeving die aanspreekt bij verschillende typen kopers, van watersportliefhebbers tot mensen die op zoek zijn naar een rustige woning voor hun oude dag in een historisch rijke omgeving.