Vrijstaande woning met potentie en ruime tuin in Oirsbeek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Provincialeweg Zuid in het dorp Oirsbeek, in de gemeente Schinnen in de provincie Limburg. De woning is gepositioneerd aan een doorgaande weg, wat zorgt voor een gunstige toegang tot lokale voorzieningen, terwijl het is teruggelegen op een royaal perceel van ongeveer 530 vierkante meter.
Het dorp Oirsbeek staat bekend als een aangename woonomgeving met een goed aanbod aan voorzieningen op loopafstand. Bewoners hebben toegang tot winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden in de buurt. De locatie biedt ook een uitstekende verbinding met diverse hoofdwegen, wat het geschikt maakt voor forenzen. Daarnaast biedt de omgeving aantrekkelijke wandel- en fietsroutes voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1934 en valt onder de bestaande bouw. Door de jaren heen heeft het pand enkele updates ondergaan, hoewel wordt aangegeven dat het nog gemoderniseerd moet worden. Dit biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeuren en normen kunnen aanpassen. Het energielabel is momenteel G, wat aangeeft dat er aanzienlijk verbeterpotentieel is op het gebied van energiezuinigheid. De ramen hebben houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas, en sommige kamers zijn voorzien van shutters voor extra comfort en veiligheid.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 111 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er 36 vierkante meter aan overige binnenruimte, waaronder de kelder en bijkeukenruimtes. Het totale volume van het huis is 575 kubieke meter.
Bij het betreden van de woning komt u op de begane grond, die bestaat uit een entreehal met de meterkast en een apart toilet. De woonkamer beslaat ongeveer 29 vierkante meter en vormt de hoofdwoonruimte op dit niveau. De keuken is gescheiden van de woonkamer geplaatst en meet circa 11 vierkante meter. Er is momenteel een basiskeuken geplaatst zonder inbouwapparatuur, die waarschijnlijk vervangen of vernieuwd zal moeten worden door de nieuwe eigenaar.
Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken van ongeveer 15 vierkante meter. Deze ruimte bevat een aanvullend keukenblok, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en de locatie van de CV-combiketel. De ketel is een gasgestookt exemplaar uit 2013 en staat momenteel onder een huurcontract, dat door de koper overgenomen zal moeten worden. De bijkeuken heeft ook een zijdeur die leidt naar de oprit aan de voorkant van de woning.
De kelder is bereikbaar vanuit de begane grond en dient als bergruimte met een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter. Dit biedt nuttige extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen, inmaakgoed of andere bezittingen.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een overloop. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 15 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 13 vierkante meter is. De derde slaapkamer is kleiner met ongeveer 8 vierkante meter, maar beschikt over een vast wastafelmeubel en toegang tot een inloopdouche. Deze indeling betekent dat de kleinste slaapkamer feitelijk enige en-suite faciliteiten heeft, hoewel er geen volledige badkamer met bad op deze verdieping aanwezig is.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping van ongeveer 32 vierkante meter. Deze verdieping beschikt over een dakraam, wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. Volgens de listing is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer op deze verdieping te creëren, wat het totale aantal slaapkamers op vier zou brengen. Dit zou enige verbouwwerk vereisen, maar de basisstructuur en toegang zijn al aanwezig.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gewenste oriëntatie is omdat het zorgt voor middag- en avondzon. De tuin meet ongeveer 376 vierkante meter met afmetingen van circa 47 meter diep en 8 meter breed. Het is ingericht met een groot terrasgedeelte, een gazon, beplante borders en diverse bijgebouwen of opslagconstructies. Er is ook een achterom, wat een alternatieve route naar de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan. De listing vermeldt een vrijstaande houten schuur voor extra opbergruimte.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving voor extra voertuigen of bezoekers.
Het dak is een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat typerend is voor Nederlandse huizen uit deze periode. De woning heeft drie volledige woonlagen plus de kelderverdieping.
Wat betreft het aankoopproces is de standaard bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van toepassing. Zoals eerder vermeld, zal het huurcontract voor de CV-ketel overgedragen moeten worden aan de nieuwe eigenaar. De meetinformatie is gebaseerd op de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het meten van bruikbare vloeroppervlaktes bij woongelegenheden.
De vraagprijs voor deze woning is 325.000 euro, aangeboden op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 2.928 euro.
Deze vrijstaande woning biedt een combinatie van een ruim perceel, een degelijke structuur en de mogelijkheid om de woning te moderniseren en verbeteren volgens de huidige normen. De locatie in Oirsbeek biedt een balans tussen dorpsleven en toegankelijkheid tot grotere stedelijke centra en transportnetwerken. De aanwezigheid van drie slaapkamers met de optie voor een vierde, samen met de royale tuinruimte, maakt dit een woning die in de smaak kan vallen bij gezinnen of personen die op zoek zijn naar een project met duidelijk potentieel.