Karakteristiek vrijstaand huis met slaapkamer op de begane grond in schilderachtig Groede
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis is gelegen op een aangename locatie in het Zeeuwse dorp Groede. De woning staat op een perceel van 278 vierkante meter eigen grond en biedt drie slaapkamers, een ruime woonkamer met aangesloten eethoek, en een zonnige voortuin op het zuiden. De woning is gepositioneerd tussen de plaatsen Breskens en Groede, wat zorgt voor een gunstige toegang tot diverse voorzieningen en de nabijgelegen Zeeuwse kustlijn.
De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op praktisch wonen. Bij binnenkomst via de voordeur geeft de hal direct toegang tot de woonkamer, de gesloten keuken en een van de drie slaapkamers. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor personen die op zoek zijn naar seniorenvriendelijke of toegankelijke accommodatie. De woonkamer is helder en voorzien van een elektrisch buitenzonnescherm, wat vooral nuttig blijkt te zijn tijdens warmere zomerdagen wanneer schaduw gewenst is.
De keuken is voorzien van vast kastruimte, een gaskookplaat met vier branders en een afzuigkap. Hoewel de keuken van het gesloten type is, verbindt deze zich functioneel met de aangrenzende ruimtes via de hal. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Een klein gangpad leidt vanuit dit gebied naar een separaat toiletvertrek en biedt toegang tot de eetkamer.
De eetkamer beschikt over inbouwkasten, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de ruimte. Deze kamer sluit weer aan op de woonkamer, wat zorgt voor een logische en samenhangende loop tussen de hoofdwoonruimtes op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond biedt een extra aangesloten ruimte die uitstekend kan dienen als inloopkast, wat extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot twee volledige slaapkamers. Deze kamers bieden ruim voldoende ruimte en kunnen op verschillende manieren worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De kamers zijn geschikt voor gebruik als kinderslaapkamers, gastenverblijf, hobbyruimtes, of zelfs als thuiskantoor. De flexibiliteit van deze bovenverdieping stelt bewoners in staat om de ruimte aan te passen aan hun veranderende behoeften in de loop van de tijd.
Het exterieur van de woning omvat een op het zuiden gelegen voortuin met een aangenaam terrasgedeelte waar bewoners de hele dag door van zonlicht kunnen genieten. De oriëntatie van de tuin maakt het tot een aantrekkelijke plek voor ontspanning buiten tijdens de warmere maanden van het jaar. Naast de tuin beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage met dubbele deuren die ruimte biedt aan één voertuig. De garage is voorzien van elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een losse houten berging aanwezig op het perceel, die goed geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuinieren gereedschap, of voor gebruik als werkruimte voor klusprojecten.
De hoofdwoonhabitat is gebouwd in 1912, wat haar een karakteristiek uiterlijk geeft dat typisch is voor woningen uit die tijd in deze regio. Het dak van de garage is op een later tijdstip volledig vernieuwd, wat wijst op doorlopend onderhoud van de woning. De ramen in het hele huis beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de isolatiewaarden van het gebouw. De woning is ook voorzien van dakisolatie.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief moderne verwarmingsinstallatie biedt betrouwbare warmte en sanitair warm water. De woning wordt verder versterkt door de aanwezigheid van vijf zonnepanelen, die helpen om de elektriciteitskosten voor de bewoners te verlagen. Er is een regenwateropvangsysteem geïnstalleerd op de woning, dat kan worden gebruikt voor diverse buitewaterbehoeften zoals tuinirrigatie.
De woning biedt de mogelijkheid voor zowel permanente als recreatieve bewoning. Deze flexibiliteit maakt het geschikt voor zij die op zoek zijn naar een hoofdverblijfplaats, evenals voor personen die op zoek zijn naar een vakantiewoning in de Zeeuwse kustregio. De locatie buiten de bebouwde kom biedt een open en ruimtelijk gevoel, terwijl essentiële voorzieningen binnen redelijke reisafstand blijven.
De kadasterverwijzing voor de woning is OOSTBURG S 576, waarbij de volledige 278 vierkante meter in volledig eigendom is. Het totale volume van het gebouw is 429 kubieke meter. Naast de 92 vierkante meter woonoppervlak is er 24 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe opslagfaciliteiten.
Er is een energielabel aangevraagd maar was niet beschikbaar op het moment van publicatie van de listing. Potentiële kopers wordt geadviseerd om tijdens het bezichtigingsproces te informeren naar de status van dit energielabel, aangezien dit aanvullende informatie zal verstrekken over de energie-efficiëntie van de woning.
De vraagprijs voor deze woning is 239.000 euro, betaalbaar op basis van kosten koper. Dit betekent dat naast de koopprijs de koper verantwoordelijk zal zijn voor de gebruikelijke overdrachtskosten, waaronder de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en de hypotheekakte, en eventuele andere gebruikelijke kosten verbonden aan onroerend goed verwerving in Nederland. De opleveringsdatum en voorwaarden worden overeengekomen tussen de verkoper en de koper, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.
Het woningtype is geclassificeerd als een vrijstaand eengezinswoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het gebouw heeft twee hoofdwoonlagen. Parkeren is mogelijk op het privéterrein van de woning. De algehele staat en specifieke details kunnen verder worden beoordeeld tijdens een persoonlijke bezichtiging, die kan worden geregeld door contact op te nemen met de makelaar.