Uitzonderlijk Neo-Renaissancistisch Herenhuis met Vijf Verdiepingen in het Hart van Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de brede en prestigieuze Provenierssingel in het hart van Rotterdam, dateert dit opmerkelijke herenhuis uit 1901 en vertegenwoordigt een uitzonderlijke kans voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar een woning met historisch karakter gecombineerd met modern comfort. De straat zelf staat sinds haar aanleg in de late negentiende eeuw bekend om de statige gebouwen in neo-renaissancestijl en de vredige, groene sfeer, ondanks de centrale ligging.
Het pand biedt ongeveer 268 vierkante meter aan officiële woonoppervlakte, verdeeld over vijf volledige woonlagen, met een aanvullende kelderverdieping van ongeveer 56 vierkante meter die veelzijdige extra ruimte biedt. De totale vermelde woonoppervlakte inclusief deze kelder is 324 vierkante meter. Het gebouw beschikt over de kenmerkende elementen die men van een woning uit deze periode mag verwachten, waaronder hoge plafonds tot ongeveer 3,19 meter op de begane grond en eerste verdieping, originele architectonische details en overvloedig natuurlijk licht.
De kelder, met een plafondhoogte van ongeveer 1,95 meter, is ontworpen als een volledig functionele benedenverdieping die voor meerdere doeleinden kan dienen. Deze ruimte kan functioneren als privé-lounge, thuisgym, gastenverblijf of studio. De kelder omvat een tweede keuken met directe toegang tot de tuin, een indrukwekkende wijnkelder, een gastentoilet en directe tuin toegang. Hoewel dit niveau waardevolle extra ruimte biedt, komt het officieel niet in aanmerking als woonoppervlakte volgens de geldende meetnormen, omdat de plafondhoogte net onder de twee meter drempel ligt.
De begane grond kenmerkt zich door een representatieve entree met een hal, garderobe en gastentoilet. De hoofdwoonruimte bestaat uit ruime woon- en eetkamers in en-suite opstelling met klassieke proporties en verfijnd natuurlijk licht. De plafondhoogte van ongeveer 3,19 meter zorgt voor een opmerkelijk gevoel van ruimte en grandeur passend bij een woning van dit kaliber. Aan de achterzijde van de begane grond is een eigentijdse keuken volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, wat zorgt voor moderne functionaliteit binnen deze historische setting.
De eerste verdieping omvat een elegante overloop, twee ruime slaapkamers met uitstekend natuurlijk licht, een stijlvolle badkamer met bad en dubbele wastafel, en een separaat toilet. Beide slaapkamers bieden prettige afmetingen die geschikt zijn voor diverse inrichtingsmogelijkheden.
Op de tweede verdieping bevindt zich de master suite, met een royale achtergelegen slaapkamer, een walk-in closet of kleedkamer, en een extra grote slaapkamer aan de voorzijde van het pand. Een luxe badkamer met bad en dubbele wastafel bedient deze verdieping, samen met een overloop met een separaat toilet.
De derde verdieping biedt een slaapkamer met directe toegang tot een privé dakterras. Dit dakterras vertegenwoordigt een zeldzame en intieme buitenruimte die volledige privacy biedt, een onderscheidend kenmerk in een stedelijke omgeving. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot technische- en bergruimtes.
Het pand omvat een achtertuin van 28 vierkante meter met afmetingen van vijf meter diep en 5,66 meter breed. Gecombineerd met het dakterras hebben bewoners toegang tot zowel begane-grond- als verhoogde buitenruimtes, wat ongebruikelijk is voor herenhuizen op centrale locaties.
Gebouwd in 1901, toont het pand de voor die periode typische neo-renaissance architectuur, met een mansardedak dat bijdraagt aan het onderscheidende uiterlijk. Het gebouw beschikt over energielabel B, wat duidt op een redelijk energiezuinig niveau voor een woning van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte CV-ketel, en het pand beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen. Voor de beveiliging is een alarminstallatie aanwezig.
Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningensysteem in de omgeving.
De locatie aan de Provenierssingel brengt de woning in een positie die de rust van een laan beplant met bomen combineert met de nabijheid van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door de nabijheid van een park, de ligging langs rustige wegen, de waterkant aspecten en de centrale stedelijke locatie. Het pand maakt deel uit van de internationaal erkende Randstad-regio, met Rotterdam, Den Haag en Utrecht naadloos verbonden en Amsterdam in ongeveer vijfentwintig minuten bereikbaar.
De objectbeschrijving vermeldt drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over zeven kamers in totaal. Het pand is geclassificeerd als herenhuis in een bestaand bouwwerk (bestaande bouw). Het totale gebouwd volume is 1.121 kubieke meter en het perceeloppervlak meet 103 vierkante meter.
Dit herenhuis biedt een zeldzame combinatie van historische architectuur, ruime indeling over meerdere verdiepingen, moderne voorzieningen en een prestigieuze centrale ligging. De doordachte renovaties die in de loop der tijd zijn doorgevoerd, hebben het comfortniveau naar hedendaagse maatstaven gebracht, met behoud van het authentieke karakter en de architectonische details die woningen uit dit tijdperk en deze stijl definiëren.