Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne design villa is gelegen in de zeer gewilde wijk Overheek van Klimmen, een centrale en populaire locatie in Zuid-Limburg. De woning bevindt zich op een hoekperceel van 560 vierkante meter en biedt een uitstekende zonpositie gedurende de dag, evenals een dubbele oprit die ruim voldoende parkeerruimte op het eigen terrein biedt. De omgeving staat bekend om het aantrekkelijke landschap, wat het een ideale locatie maakt voor liefhebbers van wandelen en fietsen. De plaatsen Valkenburg en Voerendaal liggen in de buurt, terwijl grotere steden zoals Maastricht en Heerlen eenvoudig bereikbaar zijn via de A79 snelweg en de trein, met het station Klimmen-Ransdaal op minder dan drie kilometer afstand.
Gebouwd in 2021 behaalt deze gasloze villa een energielabel A+, wat weerspiegelt dat aan de moderne bouwnormen en duurzame kenmerken is voldaan. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 144 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 632 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 27 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, waaronder de garage en bijkeuken.
De begane grond van de villa ontvangt bezoekers via een breed pad dat leidt naar de voordeur. De hal meet circa 7,28 bij 2,42 meter en kenmerkt zich door een houten plafond, strak stucwerk en een lichte gietvloer met vloerverwarming. De trap naar de eerste verdieping is elegant ontworpen en er is een toiletruimte aanwezig met een klein wastafeltje. Opvallend is dat de binnendeuren witte pivottdeuren zijn van hoogwaardig staal, wat de woning een specifiek eigentijds karakter geeft.
Achter deze pivottdeuren bevindt zich de open woon- en keukenruimte, die samen circa 45 vierkante meter beslaan. Grote ramen van vloer tot plafond aan drie kanten zorgen voor een sterke verbinding met de tuin en laten overvloedig daglicht de ruimte vullen. De eethoek grenst aan de keuken en beschikt over een grote schuifpui en een extra deur naar de tuin. De witte keukeninstallatie is van topkwaliteit en omvat een kook- en was-eiland samen met een grote kastenwand. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, inbouw koffiemachine en een stoomoven.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een afmeting van circa 3,01 bij 2,42 meter, die ook vanuit de hal bereikbaar is. Deze ruimte heeft dezelfde afwerking van plafond, wanden en vloer als de rest van de begane grond. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage, die circa 7,23 bij 3,19 meter meet. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en technisch voorbereid om te worden omgevormd tot een extra studeerkamer of slaapkamer met wasvoorzieningen, wat levensloopbestendig wonen zou ondersteunen.
De voortuin is onderhoudsarm, terwijl de achtertuin beschikt over een groot L-vormig terras, een gevarieerde beplanting die minimaal onderhoud vereist en een donkere erfafscheiding. Het algehele tuinontwerp legt de nadruk op gebruiksgemak en onderhoudsarmoede, terwijl het toch een aantrekkelijke buitenruimte biedt.
De eerste verdieping kenmerkt zich door strakke lijnen, lichte kleuren en twee grote ramen die de sfeer bepalen op de ruime overloop, die circa 5,83 bij 2,44 meter meet. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de hoofd badkamer en een separate wasruimte. Ook op deze verdieping is er vloerverwarming aanwezig onder de gietvloer.
De eerste slaapkamer meet circa 4,06 bij 3,23 meter en is uitstekend geschikt als gastenkamer of kinderkamer. De tweede slaapkamer meet circa 4,06 bij 2,96 meter en beschikt over een grote inbouwkast voor kleding, schoenen en accessoires. De derde slaapkamer is de hoofdslaapkamer, met een afmeting van circa 5,05 bij 3,92 meter, en voorzien van een en-suite badkamer.
De hoofd badkamer op deze verdieping meet circa 2,44 bij 2,19 meter en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet met nis en een designradiator. Een opvallend designelement is het gebruik van keien, in het bijzonder in het douchegebied. Aan de overkant van de overloop bevindt zich de wasruimte, met een afmeting van circa 2,44 bij 2,10 meter, waar de boiler, het ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen zijn ondergebracht.
De woning beschikt over elektrische vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, waarbij elke kamer afzonderlijk te regelen is voor individuele temperatuurbeheersing. De villa is gasloos en uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem. In 2024 zijn Mitsubishi airconditioningsystemen geïnstalleerd in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, die zowel koel- als verwarmingscapaciteiten bieden. Heet water wordt geleverd door een Ariston elektrische boiler uit 2021, die inbegrepen is bij de verkoop.
De ramen bestaan uit aluminium profielen met HR++ beglazing, terwijl de schuifpui is voorzien van HR+++ glas voor een verbeterde isolatie. Gedeeltelijk elektrisch bedienbare screens zijn geïnstalleerd voor extra comfort tijdens zonnige perioden. Op het dak zijn tien zonnepanelen geplaatst die in 2021 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de uitstekende energie-efficiëntie van de woning.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 749.000 euro, koperskosten van toepassing. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is verplicht, welke binnen drie dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gestort. De standaardtermijn voor ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben getekend.