Charmant 4-kamerappartement met twee balkons in Ede

Dit zorgvuldig onderhouden vierkamerappartement biedt meteen een warme sfeer. De woonkamer is licht en uitnodigend en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel waar men samen kan genieten. De nette afwerking van de wanden en de doorlopende vloer creëren een rustige basis, wat het geheel een prettig en harmonieus gevoel geeft. Met niet minder dan drie slaapkamers biedt het appartement tal van mogelijkheden, of u nu op zoek bent naar ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of hobby's. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en de compacte badkamer maakt het functionele en comfortabele woonbeeld compleet. Een extra pluspunt zijn de twee balkons, waardoor u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduk kunt vinden. Ook de locatie draagt bij aan het woonplezier. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Het Rozenplein en diverse sportscholen, terwijl u omringd bent door groen. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar.

Het pand dateert uit 1954 en heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter. Het energielabel is C. De toegang tot het appartement verloopt via de centrale entree met intercomsysteem op de begane grond. Het te koop staande appartement bevindt zich op de derde verdieping. Vanuit de entree bereikt u via enkele traptreden de privé berging van 10 vierkante meter. Deze berging is voorzien van elektriciteit.

Bij binnenkomst van dit goed onderhouden appartement op de derde verdieping wordt u verwelkomd in de hal waar de meterkast met zes groepen is gesitueerd. Vanuit hier bereikt u de woonkamer van circa 17,6 vierkante meter. Deze ruimte voelt meteen prettig door de nette afwerking en de logische indeling met genoeg ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De aanwezigheid van een open haard zorgt voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het compacte balkon van circa 1,2 vierkante meter gelegen op het oosten, een mooie plek om de dag te beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon. Wat ook opvalt is de zorgvuldige afwerking van het appartement. De laminaatvloer in tegelmotief, door het hele appartement gelegd, zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Een fijn fundament waar u jarenlang van kunt genieten.

Terug in de hal bereikt u de gesloten keuken van circa 6,5 vierkante meter. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte frontjes en een kunststof aanrechtblad. Qua apparatuur is de keuken volledig ingericht met een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een spoelbak. Tegenover de rechte opstelling bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en ook de cv-combiketel, een Bosch uit 2009, is hier ondergebracht. Aangrenzend beschikt het appartement over een balkon van circa 3 vierkante meters, gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon met een vrij en groen uitzicht over het park. Het is een fijne plek om te ontspannen.

Het appartement heeft drie slaapkamers met afmetingen van 11,6, 10,3 en 8,3 vierkante meter. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van dezelfde doorlopende laminaatvloer als de woonkamer en keuken. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of inloopkast. De mooie grijze kasten in de kleinste slaapkamer en de schuifdeurkast in de hoofdslaapkamer worden ter overname aangeboden, waardoor het geheel extra compleet is.

De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de keuken. De badkamer is van compacte afmeting, 1,8 vierkante meter, maar praktisch ingericht. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douchecorner en een wastafelmeubel met spiegelkast. Daarnaast is er een apart toiletgedeelte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet. De servicekosten bedragen 209 euro per maand en de overdracht is in overleg, met een voorkeur van de verkopers voor juli 2026. Het type woning is een portiekflat. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het inhoud van het appartement is 220 kubieke meter. Er is één badkamer en één apart toilet. Het aantal woonlagen is één laag, gelegen op de derde verdieping. Voorzieningen zijn onder andere mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-aansluiting. Wat betreft energie is er dakisolatie, dubbel glas en HR glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel. De kadastrale gegevens geven aan EDE K 17220. De woning is in volle eigendom.

De buitenruimte is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Er is een zonneterras van 3 vierkante meter, 1,00 meter diep en 3,00 meter breed, gelegen op het zuidwesten. Er is ook een balkon aanwezig. De berging is intern en heeft elektriciteit. Parkeren is mogelijk als openbaar parkeren. De VvE-checklist geeft aan: inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een jaarvergadering, periodieke bijdrage van 209 euro per maand, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.