Charmant jaren '30 gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden in populaire Haarlemmerhoutkwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie in het populaire Haarlemmerhoutkwartier, op loopafstand van scholen, kinderopvang, parken en sportvoorzieningen, en slechts vijf minuten per fiets naar zowel het centrum van Haarlem als het NS-station met directe verbindingen naar Amsterdam en Den Haag.
- De woning behoudt aantrekkelijke karakteristieke elementen uit de jaren '30, waaronder een erker, paneeldeuren en originele wandtegels in de entreehal, terwijl het profiteert van moderne aanpassingen zoals dubbelglas en kunststof kozijnen overal.
- Er bestaat aanzienlijk uitbreidingspotentieel, met opties om een achteruitbouw toe te voegen, een open keukenindeling te creëren, of dakkapellen te plaatsen op de tweede verdieping om een extra slaapkamer en mogelijk een tweede badkamer toe te voegen.
- De op het zuidwesten gelegen tuin van 55 vierkante meter ontvangt middag- en avondzon, omvat een vrijstaande stenen berging en heeft een achterom, wat zorgt voor een aangename buitenruimte.
- Gratis openbaar parkeren is beschikbaar in de straat en omgeving, wat een opmerkelijk voordeel is op een centrale locatie in Haarlem.
Minpunten
- De keuken wordt omschreven als eenvoudig en basic, wat betekent dat deze waarschijnlijk door de meeste kopers zal moeten worden vernieuwd of vervangen, wat een extra kostenpost vertegenwoordigt.
- De perceelgrootte van 128 vierkante meter is een schatting en is niet officieel kadastraal opgemeten, wat enige onzekerheid creëert over de exacte grondoppervlakte die wordt gekocht.
- De verkoop omvat zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een 'as is, where is' clausule, wat de bescherming van de koper beperkt en financierings- of investeringsoverwegingen kan beïnvloeden.
- Met een energielabel C voldoet de woning niet aan de huidige hoge efficiëntie-eisen en kunnen isolatieverbeteringen nodig zijn om een betere energieprestatie te bereiken.
- Alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, wat de privacy ten opzichte van de straat kan beperken in vergelijking met een meer typische voor-achter slaapkamerverdeling.
Beschrijving
Deze goed onderhouden jaren '30 gezinswoning is gelegen in het gewilde Haarlemmerhoutkwartier, een wijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en gunstige locatie in het zuidwesten van Haarlem. De woning is een traditioneel erkerhuis uit de jaren '30, gebouwd met de solide bouwkwaliteit die kenmerkend is voor woningen uit deze periode.
De woning biedt vier slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen, wat ruime ruimte biedt voor een gezin. De woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, aangevuld met een uitgebouwde buitenruimte van 6 vierkante meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 381 kubieke meter. De perceelgrootte is ongeveer 128 vierkante meter, hoewel opgemerkt moet worden dat dit cijfer een schatting is aangezien de woning nog niet officieel kadastraal is opgemeten.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met de originele wandtegels, die een vleugje sfeer uit de bouwtijd toevoegen. De gang geeft toegang tot een apart toilet met een klein wastafeltje en een kast onder de trap voor extra opbergruimte. De hoofdwoonkamer is ruim en helder, dankzij een doorzonopstelling die zorgt dat natuurlijk licht vanuit meerdere hoeken binnenvalt. De vloer is afgewerkt met laminaat en de kamer bevat een kenmerkende erker vooraan. Franse deuren achteropen direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp. Hoewel functioneel, biedt dit toekomstige eigenaren de mogelijkheid om naar eigen voorkeur te moderniseren. De keuken geeft ook toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en meet 55 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9,47 meter diep en 5,82 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin in de middag en avond zon ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging en een achterom. Ook is er een voortuin aanwezig.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De eerste slaapkamer beschikt over een kunststof kozijn met dubbelglas en een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is ruimer en omvat een inbouwkast, eveneens met kunststof dubbelglazen kozijnen en laminaatvloer. De masterslaapkamer is royaal van formaat, bevat een inbouwkast en heeft toegang tot een balkon dat de volle breedte van de woning beslaat. Deze buitenruimte voegt waardevolle extra leefruimte toe bij geschikt weer.
De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en uitgerust met een combinatiebad/douche, een badmeubel met wastafel en een toilet. De vloer is voorzien van granito tegels, een duurzame en praktische keuze die kenmerkend is voor kwalitatieve installaties.
De tweede verdieping herbergt een extra slaapkamer die de volledige lengte van de woning beslaat, verlicht door een dakraam. Deze ruimte functioneert momenteel als één grote kamer maar biedt aanzienlijke herinrichtingsmogelijkheden. De aanbieding vermeldt dat het plaatsen van één of twee dakkapellen dit gebied kan transformeren tot twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een tweede badkamer toe te voegen. De overloop op deze verdieping biedt ruimte aan de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, wat het tot een praktische ruimte maakt.
De woning profiteert van dubbelglas overal, waarbij vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door moderne kunststof exemplaren. Dit draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning, die een energielabel C heeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.
Het Haarlemmerhoutkwartier, ook wel Houtvaartkwartier genoemd in delen van de aanbieding, is een gevestigde woonwijk met een sterk gemeenschapsgevoel. De Professor van der Waalsstraat zelf wordt omschreven als een rustige straat, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. De wijk wordt bijzonder gewaardeerd door gezinnen vanwege de nabijheid van diverse voorzieningen. Een openbare basisschool genaamd De Zuidwester en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang genaamd Het Kootertje zijn op loopafstand. Ook een gezondheidscentrum genaamd Gezondheidscentrum Zuidwest en een speelplek zijn in de buurt.
Voor recreatieve mogelijkheden zijn het prachtige Landgoed Elswout en het stadspark Haarlemmerhout op korte loopafstand. Een stukje verder fietsen leidt door het duinlandschap naar de stranden van Zandvoort en Bloemendaal. Het openluchtzwembad De Houtvaart is om de hoek van de woning gelegen.
De verbindingen zijn uitstekend. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout is ongeveer vijf minuten per fiets en biedt directe treindiensten naar Amsterdam en naar Leiden en Den Haag. Het historische centrum van Haarlem, met zijn vele restaurants, cafés en winkelstraten, is ook ongeveer vijf minuten per fiets verwijderd. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Alkmaar eenvoudig bereikbaar.
Parkeren in de straat en omgeving is gratis en over het algemeen zonder moeite beschikbaar.
De woning komt wel met enkele specifieke voorwaarden waar kopers zich van moeten bewust zijn. Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule, en de verkoop is onderworpen aan een 'as is, where is' clausule, wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht. De notaris is vooraf bepaald door de verkoper als Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam. De overdracht kan spoedig plaatsvinden in onderling overleg.
De vraagprijs is 700.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.250 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is door de koper te betalen, naast eventuele van toepassing zijnde overdrachtsbelasting en notariskosten.
Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en toekomstpotentieel op een topplek in Haarlem, biedt deze woning een aantrekkelijke kans. De solide jaren '30 bouw, de mogelijkheid tot uitbreiding door aanbouwen of dakkapellen, en de zeer gunstige locatie nabij scholen, parken en verbindingen maken dit een praktische keuze voor gezinnen die hun eigen stempel willen drukken op een woning in een van de meest gewilde wijken van Haarlem.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Master bedroom has access to a balcony, but bathroom is accessed from the landing, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions a 'separate toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are typically mentioned if present in Dutch listings.
Double Shower
Not mentioned in the listing; double showers are typically highlighted if present.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a balcony over the full width of the master bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 55 m² rear garden facing southwest.
Front Garden
The features section lists both a rear garden and a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), meaning it is attached to neighboring houses on the sides.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing only describes a single-family home with a detached stone shed, no guest house.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property details.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public outdoor pool, but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is only three stories high in a residential area, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
The living room and balcony overlook the backyard, but 'remarkable' is likely an overstatement for a standard 55 m² city garden.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby, the property is located inland in Haarlem with no elevation to provide a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this specific location.
Remarkable Landmark View
While near landmarks like Landgoed Elswout, there is no mention of these being visible from the house itself.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; very uncommon in 1930s Dutch homes.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Not mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned; listing specifies laminate flooring in living room and bedrooms, and granito in bathroom.
Tiled Floors
Granito floor in bathroom mentioned; original wall tiles in vestibule.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminate floor in living room and laminate flooring in multiple bedrooms.
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate flooring is specified throughout living areas and bedrooms.
Underfloor Heating
Not mentioned; 1930s home with standard CV system, underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned; only fixed/built-in closets are referenced in bedrooms.
Home Office
Not designated as a home office; 4th bedroom could potentially serve this purpose but not specified.
Skylight
Explicitly mentioned: dakraam (skylight) in the 3rd floor bedroom.
Exposed Beams
Not mentioned; unusual for a 1930s Dutch townhouse.
Bay Window
Explicitly mentioned as erkerwoning with erker (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
Not mentioned; completely implausible for this type of 1930s family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: vaste kast (fixed/built-in closet) in multiple bedrooms.
French Doors
Explicitly mentioned: openslaande deuren (French doors) from living room to back garden.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; traditional 1930s Dutch home with panel doors and original tiles.
Modern
The home is from 1934 with a simple kitchen and traditional features; no modern design elements described.
Industrial
No industrial elements mentioned; this is a traditional family home with classic 1930s characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean style elements; this is a Dutch 1930s residential property.
Classic
Described as a 1930s family home with characteristic features like bay window, panel doors, and original wall tiles in vestibule.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1934 with preserved original details like wall tiles and panel doors, representing a traditional and historic style.
Early 20th Century
The listing explicitly describes the property as a 'jaren '30' (1930s) family home.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII.
Modernist
The house features traditional elements like a bay window (erker) and panel doors, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1934.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'afgesloten' (enclosed), which contradicts an open island layout.
Open Plan Kitchen
The listing mentions the kitchen is 'afgesloten' (enclosed) and lists creating an open kitchen as a future possibility.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury built-in appliances highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury fixtures like a Quooker highly unlikely.
Downdraft Extractor
No mention, and highly unlikely in a simple, enclosed 1930s kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('gezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'eenvoudige' (simple) kitchen.
New Kitchen
The house is from 1934 and the kitchen is described as simple, with no mention of recent renovations.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hallway on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaand stenen schuur' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('Vrij parkeren'), a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot, as street parking is free.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot, as street parking is free.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) which typically restricts the buyer from renting out the property, at least for an initial period. This strongly suggests short-term rentals are not allowed.
Long Term Rentals Allowed
The 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) mentioned in the listing typically requires the buyer to occupy the property themselves, suggesting long-term rentals are also restricted, at least initially.
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) in the listing, and the property appears to be a standalone family home without shared elements that would require an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data section, confirming the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property as it is a freehold terraced house without shared elements requiring an HOA.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no HOA fees apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions several clauses: 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause), 'as-is, where is' clause, seller's choice of notary (Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam), and a note that the property still needs to be cadastrally measured.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 1930s terraced family home with 3 floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home without multi-unit entry systems.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes 'Entree, vestibule' at ground level. This is a terraced house (tussenwoning) with its own direct street entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard with back passage (achterom) but no gates are described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
This is a regular residential street (Professor van der Waalsstraat) in a neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1930s home with 3 floors accessed by stairs. The listing mentions stairs (trap) and the bathroom is on the first floor. No accessibility features are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmaschine-/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) on the 2nd floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing (overloop) of the 2nd floor, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. It's a 1930s home described as having original details and simple kitchen.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a common feature in Dutch homes of this era.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and 'kunststof kozijnen met dubbel glas' mentioned multiple times for various rooms.
Triple Glazing
Not mentioned. Double glazing is specifically highlighted throughout the listing. If triple glazing were present, it would likely be mentioned as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifically states 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned), indicating traditional gas heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are uncommon and would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.