Gerenoveerd hoekappartement met overvloedig natuurlijk licht in gewilde Nijmeegse wijk

Dit volledig gerenoveerde driekamerhoekappartement is gelegen in de zeer gewilde Professorenbuurt in het stadsdeel Galgenveld in Nijmegen-Oost. De woning profiteert van een uitgebreide renovatie die in 2022 is voltooid, wat resulteert in een instapklaar huis met een hoge afwerkingsstandaard door het hele pand. Gelegen op de derde verdieping van het gebouw, beschikt het appartement ook over een privé berging in de kelder.

De hoekpositie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken, wat zorgt voor exceptioneel veel natuurlijk licht door extra ramen die niet mogelijk zouden zijn in een standaard tussenwoning binnen hetzelfde gebouw. De grote ramen in de woonkamer, gecombineerd met het extra raam dat is gecreëerd door de hoekindeling, zorgen voor een heldere en uitnodigende sfeer in de belangrijkste leefruimtes. Alle ramen zijn in 2021 vervangen door moderne kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel energie-efficiëntie als comfort.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime hal die dient als het centrale circulatiepunt voor de hele woning. Deze entree biedt directe toegang tot alle kamers, wat de indeling praktisch en efficiënt maakt voor het dagelijks leven.

De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van het eerder genoemde overvloedige natuurlijke licht. De muren zijn overal strak gestuct, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Er is een nieuwe PVC-vloer gelegd die zowel duurzaam als onderhoudsvriendelijk is. De ruimte is zo ontworpen dat er comfortabel zowel een ruime eettafel als een apart zithoekgedeelte in past, waardoor het geschikt is voor diverse leefstijlen.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en tijdens de renovatie van 2022 volledig vernieuwd. Hij verkeert in uitstekende staat met een praktische indeling die de opslag- en werkruimte maximaliseert. De keuken is uitgerust met een uitgebreid aanbod van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en een inductiekookplaat. De CV-ketel is netjes weggewerkt achter een kastdeur in de keuken, waardoor het strakke visuele aanzicht van de ruimte behouden blijft. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aparte wasruimte waar de wasmachine staat.

Het appartement telt twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn afgewerkt met dezelfde hoge standaard als de rest van het appartement, met strak gestucte muren en dezelfde PVC-vloer. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed naast een kast of ander vrijstaand meubilair. De achterste slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inbouwkast, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder de bruikbare oppervlakte van de kamer aan te tasten.

Vanuit de grootste slaapkamer is er direct toegang tot het balkon. Dit inwendig gelegen balkon is op het oosten georiënteerd en meet ongeveer twee vierkante meter. De oosterlijke oriëntatie betekent dat het 's ochtends zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename plek is voor het ontbijt of een ochtendkoffie. Het balkon biedt een goed uitzicht met een behoorlijke mate van privacy, en de oostelijke ligging zorgt ook voor een koelere buitenruimte tijdens zomeravonden.

De badkamer is in 2022 gerenoveerd en ontworpen met een compact maar luxueus gevoel. De indeling is efficiënt en omvat een douche, wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie. Het separate toilet is onafhankelijk van de badkamer gelegen, wat zorgt voor meer gemak wanneer de woning door meerdere bewoners wordt bewoond of bij het ontvangen van gasten.

In de kelder van het gebouw beschikt dit appartement over een privé berging. Dankzij de hoekpositie van het appartement in het gebouw is deze berging groter dan standaard gebouwd en meet ongeveer vijftien vierkante meter. De berging is bereikbaar via het hoofdstairportaal of via een separate buiteningang, wat het bijzonder handig maakt voor het stallen van fietsen.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1956 en is geclassificeerd als een galerijflat met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement door de recente renovatiewerken aan moderne maatstaven voldaan. De woning heeft een energielabel C, wat de aangebrachte verbeteringen weerspiegelt, waaronder dakisolatie, muurisolatie en de installatie van HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte hr-ketel die in 2010 is geïnstalleerd.

De Professorenbuurt kenmerkt zich door een rustige en goed onderhouden sfeer. De openbare ruimtes bieden veel groen en zijn netjes aangelegd. Parkeren op straat is ruim beschikbaar in de directe omgeving van het gebouw. De locatie biedt een uitstekende balans tussen woonrust en stedelijke gemakken. Het stadscentrum van Nijmegen is ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd. Dagelijkse boodschappen, waaronder winkels en een bakker, liggen op wandelafstand, en diverse restaurants en cafés bevinden zich in de buurt.

Het eigendom wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 191 euro.

Met een woonoppervlak van circa 74 vierkante meter, een inhoud van circa 255 kubieke meter en twee slaapkamers vertegenwoordigt dit appartement een goed bemeten woning, geschikt voor stellen of kleine huishoudens. De combinatie van recente renovaties, een hoekpositie die zorgt voor exceptioneel veel licht, en een gunstige maar rustige ligging maakt dit tot een opmerkelijke woning op de Nijmeegse woningmarkt. De overdracht geschiedt in onderling overleg.