Compact Studioappartement in het Centrum van Hilversum

Dit studioappartement is gelegen aan de Professor Poelsstraat 55-A in de wijk Kleine Driftbuurt in Hilversum. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 134.500 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De bruikbare woonoppervlakte bedraagt ongeveer 17,1 vierkante meter bij een totaal volume van 59 kubieke meter. De woning is voorzien van energielabel C.

De studio bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat in 1925 is gebouwd. Dit plaatst de woning in de categorie van vooroorlogse architectuur, wat kenmerkend is voor de Kleine Driftbuurt. Het gebouw vertoont de traditionele bouwstijl die typisch is voor die tijd en draagt bij aan het charmante straatbeeld van de wijk.

Bij binnenkomst in de studio vinden bewoners een open ruimte die zowel woon- als slaapfuncties combineert. De indeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare vierkante meters. Natuurlijk daglicht valt binnen door de ramen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de compacte ruimte, ondanks het beperkte vloeroppervlak.

De keuken is langs één muur in een open opstelling geplaatst. Deze biedt de nodige aansluitingen voor apparaten en voldoende werkblad voor de maaltijdbereiding. Deze wandopstelling is een praktische oplossing die de bruikbare vloerruimte in de studio maximaliseert.

De badkamer is compact van formaat en bevat een douche en een toilet. Gezien de totale afmetingen van de woning is de badkamer ingericht met enkel de essentiële sanitaire voorzieningen, terwijl deze wel functioneel blijft voor dagelijks gebruik.

Wat betreft het verwarmingssysteem, er is een gedeelde centrale verwarmingsketel (CV-ketel) die meerdere eenheden in het gebouw bedient. De huidige verkopers hebben aangegeven dat deze ketel in het lopende jaar zal worden vervangen door een nieuwe. Bewoners hebben ook toegang tot een gedeelde wasruimte die is uitgerust met zowel een wasmachine als een droger, waardoor de noodzaak voor individuele apparaten in de compacte appartementen vervalt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) vraagt een maandelijkse bijdrage van 100 euro. Dit bedrag omvat een voorschot van 50 euro voor gas-, water- en elektriciteitsverbruik. Het is belangrijk om te weten dat er geen individuele submeters in de eenheden zijn geïnstalleerd, wat betekent dat bewoners geen afzonderlijke meters voor nutsvoorzieningen hebben voor hun specifieke appartementen. De nutsvoorzieningen worden daarom collectief beheerd via de VvE-structuur.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst verschillende standaardclausules zal bevatten. Deze bestaan uit een ouderdomsclausule, wat gebruikelijk is voor oudere panden, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule. De ouderdomsclausule geeft aan dat de woning uit 1925 dateert en dat kopers de staat accepteren die bij een gebouw van deze leeftijd hoort. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar niet in de woning woont. De asbestclausule heeft betrekking op de mogelijke aanwezigheid van asbestmaterialen, wat een standaardoverweging is voor gebouwen uit deze periode.

De wijk Kleine Driftbuurt in Hilversum wordt beschreven als een centraal gelegen en levendig gebied met een aangename en vriendelijke sfeer. De nabijheid van het stadscentrum betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dagelijkse benodigdheden zijn goed bereikbaar, wat bijdraagt aan de praktische aantrekkelijkheid van deze locatie.

De wijk wordt omringd door groene ruimtes, met parken en natuurgebieden op korte afstand. Een opmerkelijk nabijgelegen natuurgebied is de Hilversumse Heide, dat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en wandelen. De straten in dit gebied kenmerken zich door karakteristieke vooroorlogse gebouwen die een aantrekkelijk en authentiek straatbeeld creëren. Ondanks de centrale ligging worden de straten zelf als relatief rustig omschreven, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving.

De bereikbaarheid vanaf deze locatie wordt omschreven als uitstekend. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de nabijheid beschikbaar en de hoofdwegen die leiden naar buiten Hilversum zijn gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt de woning geschikt voor bewoners die voor werk of studie forenzen.

De woning wordt op de markt gebracht als bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar betaalbare woonruimte op een gewilde locatie in Hilversum. Het compacte formaat en de efficiënte indeling zijn ontworpen om te voldoen aan de basisbehoeften van een alleenstaande tegen een toegankelijke prijs. De combinatie van een centrale ligging, redelijke maandelijkse kosten door de VvE-bijdrage en de inclusie van gedeelde voorzieningen zoals de wasruimte positioneert dit als een praktische instapwoning voor eerste kopers.

De opleverdatum van de woning zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald, wat flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie.