Ruime gezinswoning met diepe op het westen gelegen tuin in kindvriendelijke Haarlemse wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Professor Eijkmanlaan in de Geneesherenbuurt in Haarlem. De woning biedt een royaal woonoppervlak van ongeveer 105 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin. Gebouwd in 1966 biedt het huis een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak en voorkeuren kunnen moderniseren.

De begane grond beschikt over een entreehal met een meterkast en een praktische kast onder de trap. Een separaat toilet is handig gelegen bij de entree. De doorzonwoonkamer profiteert van natuurlijk licht dat vanuit zowel de voor- als achterkant van het huis binnenvalt en bevat een gashaard voor extra warmte en sfeer in de koudere maanden. De gesloten keuken aan de achterzijde biedt directe toegang tot de tuin, waardoor u eenvoudig buiten kunt eten of de kinderen in de tuin kunt zien spelen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De voorslaapkamer en een van de achterkamers hebben beide een wastafel. Een tweede, kleinere slaapkamer is ook aan de achterzijde van deze verdieping gelegen. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, met een douche, toilet en wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is ontwikkeld om extra leefruimte te creëren. De ruime overloop herbergt de CV-ketel. Een grote zolderkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde biedt een veelzijdige ruimte die kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er een kleinere kamer aan de achterzijde met een dakraam en wastafel, geschikt als vijfde slaapkamer of studeerkamer. Dit brengt het totale aantal slaapkamers op vijf, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen.

De achtertuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. Met een diepte van ongeveer 9,69 meter en een breedte van 5,73 meter meet de tuin circa 56 vierkante meter. In de listing wordt vermeld dat de tuin ongeveer 10 meter diep is, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is in de exacte meting, afhankelijk van de berekeningswijze. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en er is een achterom die toegang biedt zonder door het huis te gaan.

Een interessant kenmerk van deze woning is de optie om een separaat garagebox te kopen op Semmelweisstraat 84. Deze garage meet ongeveer 3,05 bij 6,09 meter en bevindt zich op loopafstand van de woning, om de hoek. De vraagprijs voor de garage is 37.500 euro en deze wordt apart van de hoofdwoning aangeboden. De garage beschikt over een elektrische deur.

De wijk Boerhaavewijk, waar deze woning is gelegen, staat bekend als een prettige en kindvriendelijke woonwijk. Gezinnen met jonge kinderen zullen de nabijheid van een basisschool, een peuterspeelzaal en een kindercentrum, allen op loopafstand, waarderen. Het overdekte winkelcentrum Schalkwijk is te voet bereikbaar en biedt uitgebreide winkelfaciliteiten inclusief een bioscoop. In de buurt van het winkelcentrum zijn busverbindingen beschikbaar voor gebruikers van het openbaar vervoer. Een Lidl-supermarkt bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand van de woning voor de dagelijkse boodschappen.

Voor degenen die graag buiten zijn, liggen het centrum van Haarlem, de duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort alle op fietsafstand. Automobilisten profiteren van snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De woning heeft energielabel C en is voorzien van gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkoper. Buitenzonwering is op de woning aangebracht.

Een opmerkelijk detail is dat de verkoper bezig is met de aankoop van de voortuin, met een oppervlakte van ongeveer 27 vierkante meter, van de gemeente Haarlem. Deze transactie is onderdeel van de verkoop. Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar en kan bij de verkopend makelaar worden opgevraagd, wat potentiële kopers gedetailleerde informatie geeft over de staat van de woning.

De totale perceeloppervlakte is 164 vierkante meter, wat bestaat uit twee kadastrale percelen. Het hoofdperceel meet 137 vierkante meter en het voortuinperceel meet 27 vierkante meter. Beiden zijn in volle eigendom.

Met een woonoppervlak van 105 vierkante meter en een vraagprijs van 465.000 euro bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer 4.429 euro. De woning wordt aangeboden onder een koperskostenovereenkomst (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Deze gezinswoning biedt een solide basis voor kopers die bereid zijn te investeren in modernisering. De indeling met vijf slaapkamers is relatief zeldzaam voor een tussenwoning van deze grootte. De diepe op het westen gelegen tuin en de mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen bieden extra potentie om het woonoppervlak te vergroten. De gunstige ligging nabij scholen, winkels en belangrijke wegen maakt dit een praktische keuze voor gezinnen die zich in de regio Haarlem willen vestigen.