Ruime 3-kamerappartement met dubbel balkon en privé parkeerplaats nabij Universiteit van Tilburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op de zevende verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 2009, biedt dit driekamerappartement comfortabel wonen op een zeer gunstige locatie in Tilburg. Het pand is gelegen aan het Professor de Moorplein, direct grenzend aan de Universiteit van Tilburg en op loopafstand van Station West. Het stadscentrum is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, wat dit een ideale woning maakt voor degenen die de nabijheid van onderwijsfaciliteiten, openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen waarderen.
Het appartementencomplex zelf is gepositioneerd op een aantrekkelijk plein dat bewoners voorziet van essentiële dagelijkse voorzieningen. Een Albert Heijn supermarkt bevindt zich direct op het plein, samen met diverse eetgelegenheden waaronder Subway, Taco Mundo en een cafetaria. Aanvullende diensten zoals Hair Mix zijn ook aanwezig, waardoor dagelijkse boodschappen met minimale inspanning kunnen worden verricht. De bredere wijk biedt nog meer voorzieningen, met het winkelcentrum Westermarkt en meerdere bushaltes in de nabije omgeving. Voor degenen die genieten van natuur en buitenactiviteiten, is de Oude Warande, een prachtig bebost wandelgebied, op loopafstand van het complex.
Toegang tot het gebouw is via een centrale entree op de begane grond, waar bewoners de brievenbussen, het intercomsysteem met videofunctie, de liftinstallatie en het trappenhuis vinden. Het entreegebied biedt ook toegang tot de afvalruimte en de algemene fietsenstalling. De lift brengt bewoners direct naar de zevende verdieping, waar een kleine tussenlanding leidt naar de hoofdcorridor met de meterkasten met energiemeters en verdeelborden, evenals de kast met de meters van de geothermische warmtepomp.
Bij het betreden van het appartement komt men in de hal die dient als het centrale knooppunt van de woning. Vanuit deze ruimte zijn alle kamers bereikbaar. De hal bevat de video-intercominstallatie, waardoor bewoners bezoekers kunnen zien en communiceren voordat zij toegang verlenen tot het gebouw. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal, voorzien van gedeeltelijke betegeling, een wandcloset en een klein wastafeltje.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de hoge ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De kamer biedt directe toegang tot een van de twee balkons, dat op het oosten is gericht en een aantrekkelijk uitzicht biedt op het stadscentrum van Tilburg. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en heeft een lichtgekleurde rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, wat het praktisch maakt voor dagelijks koken.
Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen privé balkon, wat zorgt voor ontspanning buiten direct vanuit de slaapvertrekken. De tweede slaapkamer biedt toegang tot het balkon dat ook bereikbaar is vanuit de woonkamer, wat een flexibele buitenruimte creëert die vanuit meerdere kamers kan worden genoten. Beide balkons zijn op het oosten gericht, wat betekent dat ze de ochtendzon vangen.
De badkamer is modern en ruimtelijk, voorzien van een douchecabine en een dubbel vast wastafelmeubel. De indeling is ontworpen om voldoende ruimte en comfort te bieden voor dagelijks gebruik. Een aparte technische ruimte of bergruimte is ook aanwezig in het appartement. Deze ruimte herbergt de warmteterugwinunit en bevat de wasmachineaansluiting. Er is aanvullende ruimte beschikbaar voor het opbergen van zaken zoals een stofzuiger en huishoudelijke benodigdheden.
Door het hele appartement is een kwalitatieve laminaatvloer aangebracht, wat zorgt voor een uniform en schoon uiterlijk. Vloerverwarming is aanwezig in alle leefruimtes en kan per kamer worden geregeld, waardoor bewoners de temperatuur kunnen controleren volgens hun persoonlijke voorkeuren en het specifieke gebruik van elke ruimte. Het verwarmingssysteem werkt op geothermische energie, wat een efficiënte en duurzame oplossing is. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning terwijl energieverlies wordt geminimaliseerd.
De woning wordt geleverd met een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een aanzienlijk voordeel is op deze stedelijke locatie waar parkeren op straat uitdagend kan zijn. Daarnaast hebben bewoners toegang tot de algemene fietsenstalling in het gebouw.
Het appartement heeft een energielabel A+, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en meer comfort. De totale woonoppervlakte bedraagt 79 vierkante meter, terwijl de buitenruimte bestaat uit 14 vierkante meter balkon. Het volume van het appartement is 220 kubieke meter.
De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 166 euro. Een reservefonds is aanwezig, hoewel de vermelding aangeeft dat er momenteel geen onderhoudsplan is. Het gebouw heeft geen collectieve opstalverzekering volgens de verstrekte informatie.
Het is belangrijk om op te merken dat het pand onder een projectnotaris valt en dat alleen eigenaarsbewoning is toegestaan. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte, wat betekent dat het appartement niet aan derden kan worden verhuurd.
Een open huiskijkdag is gepland voor dinsdag 7 april 2026 van 16:30 tot 17:30. Geïnteresseerden die hun contactgegevens via de website achterlaten, kunnen vooraf woninginformatie ontvangen, inclusief een bouwkundig inspectierapport en de VvE-documenten. Degenen die na de bezichtiging verder willen gaan, moeten binnen 24 uur na de bezichtiging een bezoekersformulier indienen, bij de aanwezige makelaar of via e-mail.