Ruime 3-kamerwoning met groen uitzicht in de Tilburgse wijk De Reit

Deze ruime driekamerwoning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk De Reit in de stad Tilburg. De woning beschikt over twee slaapkamers en biedt bewoners een prachtig uitzicht over de groene boomtoppen vanuit de woonkamer. De omgeving biedt toegang tot diverse voorzieningen die bijdragen aan een gemakkelijk dagelijks leven.

De directe omgeving van de woning omvat het levendige winkelcentrum Westermarkt en het Professor de Moorplein, waar men onder andere een Albert Heijn supermarkt kan vinden. Voor degenen die houden van natuur en buitenactiviteiten, liggen het Wandelbos en de Oude Warande sterrenbos in de buurt, wat groene ruimtes biedt voor wandelen en recreatie. De woning is ook gunstig gelegen nabij het treinstation Tilburg-Universiteit, de Universiteit van Tilburg zelf en diverse andere onderwijsinstellingen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor studenten, academici en professionals verbonden aan deze instellingen.

Het bruisende Tilburgse nachtleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés is per fiets bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse invalswegen zoals de Ringbaan-West en de Baroniebaan. Deze strategische ligging stelt bewoners in staat om eenvoudig de snelwegen richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch te bereiken, wat efficiënt reizen naar deze grote steden in de regio mogelijk maakt.

De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 73 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 255 kubieke meter, volgens de beschrijving, hoewel de kenmerken-sectie de inhoud vermeldt als 225 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit een balkon van ongeveer 4 vierkante meter, en er is een berging van ongeveer 5 vierkante meter gelegen op de begane grond van het complex. Het gebouw is in 1962 gebouwd.

De maandelijkse servicekosten bedragen 148 euro, wat de voorschotten voor verwarmingskosten dekt. De woning is geclassificeerd met energielabel D. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en warm water wordt geleverd via stadsverwarming.

Bij het betreden van het complex worden bewoners verwelkomd door een ruime en lichte centrale hal voorzien van een intercomsysteem, brievenbussen en toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. Dit entreegebied zet een goed onderhouden toon voor het gehele gebouw.

De indeling van de woning begint met een hal die toegang biedt tot vrijwel alle kamers in de woning. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die ervoor zorgen dat er overdag overvloedig natuurlijk licht binnenkomt. Deze open en lichte sfeer draagt bij aan een aangename woonervaring.

De keuken is gepositioneerd aan de galerijzijde van het complex en is voorzien van een hoekopstelling keukeneenheid. De keuken is goed uitgerust met moderne voorzieningen waaronder een kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriesvak, een vaatwasser en een spoelbak. Deze opstelling maakt comfortabele maaltijdbereiding mogelijk en voldoet aan de behoeften van hedendaagse woonstandaarden.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De separate toiletruimte is netjes betegeld en beschikt over een wandcloset. Het hebben van een separaat toilet naast de badkamer is een praktische opstelling die meerdere huishoudleden in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van deze voorzieningen.

De woning bevat twee slaapkamers. Een van de slaapkamers is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gesitueerd aan de galerijzijde van het gebouw. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon, dat ongeveer 4 vierkante meter meet. Dit balkon biedt buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en het eerder genoemde groene uitzicht.

De woning is geclassificeerd als galerijflat, een veelvoorkomend woningtype in de Nederlandse naoorlogse woningbouw. Het gebouw lijkt goed beheerd te worden, zoals blijkt uit de details van de Vereniging van Eigenaren. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord eigendomsbeheer.

Parkeren op de locatie bestaat uit openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners op straat moeten parkeren in de omgeving van het gebouw. Dit is typisch voor appartementencomplexen in stedelijke gebieden en moet in overweging worden genomen door degenen met een voertuig.

De vraagprijs voor deze woning is 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.041 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Samenvattend biedt deze woning aan de Professor Cobbenhagenlaan een combinatie van praktisch woonoppervlak, een gunstige ligging nabij voorzieningen en verbindingen, en een aangenaam uitzicht over de groene omgeving. De woning zou geschikt zijn voor diverse potentiële kopers, waaronder studenten, young professionals, stellen of kleine gezinnen die de nabijheid van de universiteit en het groene karakter van de wijk De Reit waarderen.