Instapklaar appartement met groen uitzicht nabij Universiteit van Tilburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit instapklaar appartement is gelegen aan de Professor Cobbenhagenlaan in de wijk De Reit van Tilburg, specifiek in het Notre Dame-gebied. De woning biedt een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen en het stadscentrum. Met een woonoppervlak van 73 vierkante meter biedt dit appartement op de eerste verdieping comfortabele ruimte voor alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning in een groene omgeving.
Het appartement is gelegen in een rustige woonwijk waar alles goed bereikbaar is. Het winkelcentrum Westermarkt, met een Albert Heijn supermarkt en een Action-winkel, is op loopafstand. Ook de Universiteit van Tilburg en het treinstation Tilburg Universiteit zijn convenient dichtbij te voet. Met tien minuten fietsen bent u in het bruisende stadscentrum van Tilburg. Voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten liggen het Spoorpark en het Wandelbos op korte loopafstand. Met de auto zijn de ringwegen goed bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. De groene omgeving rondom het complex draagt bij aan een aangename en rustige woonomgeving. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen.
Bij het betreden van het gebouw via de gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, belpanel en brievenbussen, kunnen bewoners het appartement bereiken via de trap of de lift. Het gebouw beschikt over een nette gemeenschappelijke entree. Het appartement zelf is gelegen op de eerste woonlaag.
Binnen beschikt de hal over houten betimmering en geeft toegang tot de meterkast, een inbouwkast, de keuken, badkamer, separaat toilet, slaapkamer en woonkamer. De afwerking is modern met gestukte muren en plafonds door het hele appartement, aangevuld met een doorlopende laminaatvloer. De badkamer, het toilet en de keuken zijn afgewerkt met tegels. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen en dubbelglas, wat bijdraagt aan de algehele kwaliteit van de woning.
De woonkamer is een ruime doorgangsruimte die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen aan beide kanten. Vooraan is er een rustig uitzicht zonder directe bebouwing. Achteraan kijkt men uit op het groen. De eethoek is aan de voorkant van de woning gepositioneerd, terwijl de zithoek achterin is gesitueerd, wat zorgt voor een logische en aangename indeling.
De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en goed uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Ze omvat een inductiekookplaat met vier pitten met afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron, een kitchen boiler en voldoende kastruimte. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de keuken. Daarnaast is er een vaste kast die ideaal is voor het opbergen van extra voorraden. Een raam in de keuken zorgt voor veel natuurlijk licht in deze ruimte.
De badkamer is in 2020 netjes gerenoveerd en afgewerkt met strakke tegels. Deze ruimte omvat een inloopdouche, een wastafel, een spiegel met anti-condens coating en ingebouwde verlichting, en een geiser voor warm water. Het separate toilet is ook vanuit de hal bereikbaar.
Het appartement beschikt over één grote slaapkamer van circa 17 vierkante meter, gelegen aan de rustige achterzijde van het appartementencomplex. Oorspronkelijk was deze ruimte verdeeld in twee slaapkamers, en deze configuratie kan worden hersteld door het plaatsen van een scheidingswand indien gewenst. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om een extra ruimte te creëren, zoals een thuiskantoor of een kinderkamer, naar eigen behoefte. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot het balkon.
Het balkon is op het noorden georiënteerd en biedt een aangename plek om te genieten van het buitenleven. Het uitzicht op het groen en de bomen zorgt voor een rustige omgeving waar bewoners kunnen ontspannen. Hoewel het op het noorden ligt, biedt het balkon een comfortabele buitenruimte die verbonden is met de leefruimtes.
Een praktische berging bevindt zich op de begane grond van het gebouw, wat deze gemakkelijk bereikbaar maakt. Deze droge en veilige ruimte is geschikt voor het opbergen van diverse items zoals fietsen, seizoensdecoraties of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.
Wat betreft duurzaamheid en energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel D. De woning is volledig gasvrij en maakt gebruik van stadsverwarming voor ruimteverwarming en een elektrische geiser voor warm water. Het dubbelglas en de houten kozijnen dragen bij aan de isolatie van de woning. De meterkast en de elektrische aansluitingen zijn in 2021 vernieuwd, wat wijst op aandacht voor de technische staat van de woning.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 156,63 euro, wat de gemeenschappelijke kosten en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwstructuur dekt.
Dit appartement uit 1964 heeft een plat dak en is geclassificeerd als een galerijflat. Het totale volume van het appartement bedraagt 241 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is momenteel beschikbaar voor aankoop. De vraagprijs bedraagt 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.110 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
Dit instapklaar appartement presenteert zich als een ideaal huis voor starters of stellen die in een groene en rustige omgeving willen wonen, terwijl ze dicht bij alle stedelijke voorzieningen blijven. De combinatie van een gerenoveerde keuken en badkamer, een ruime woonkamer met veel licht, een flexibele slaapkamerindeling, en de aanwezigheid van een lift en berging maakt dit tot een praktische en comfortabele leefruimte op een gewilde locatie in Tilburg.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is described in the bathroom.
En-suite badkamer
The layout description states the bathroom is accessed via the hall, not directly from the bedroom.
Gastentoilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet).
Verwarmd handdoekenrek
Not mentioned in the listing description or features.
Bidet
Not mentioned in the listing, and highly uncommon in Dutch apartments.
Regendouche
Only described as a 'fijne inloopdouche' without specific showerhead details.
Dubbele douche
Only one walk-in shower is mentioned.
Gedeelde douche
The property is an apartment with full ownership, so the shower is private.
Gedeeld toilet
The property is an apartment with full ownership, so the toilet is private.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Vloerverwarming in badkamer
Not mentioned in the description or features; heating is provided by district heating.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a balcony on the north side with a green view.
Achtertuin
This is a first-floor apartment with a balcony, no rear garden is present.
Voortuin
This is a first-floor apartment, there is no front garden.
Zijtuin
This is an apartment, no side garden is present.
Terras
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
This is a 73 m² apartment, no guest house is present.
Aan het water
The listing mentions proximity to a park and greenery, but no water features.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Tilburg is in a flat part of the Netherlands; there are no mountain views.
Prachtig uitzicht op de stad
The front view is described as quiet without direct buildings, not as a remarkable city view.
Prachtig uitzicht op de tuin
The rear side and balcony offer a view of greenery and trees, which provides a nice natural view, though it is a public park-like setting rather than a private formal garden.
Prachtig uitzicht op zee
Tilburg is located inland; there is no sea view.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour or harbour view in this location.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Centrale Verwarming
Stadsverwarming (district heating) is listed as the heating method, which is a form of central heating.
Open Haard
No fireplace mentioned; this is a 1964 apartment with no reference to a fireplace.
Houten Vloer
Listing specifies 'nette laminaatvloer' (laminate flooring) throughout, not hardwood.
Tegels
Bathroom, toilet, and kitchen are explicitly described as 'betegeld' (tiled).
Laminaatvloer
Explicitly stated: 'voorzien van een nette laminaatvloer' and 'doorlopende laminaatvloer'.
Tapijtvloer
No carpet mentioned; laminate flooring is specified throughout.
Vloerverwarming
Not mentioned; heating is district heating with no reference to underfloor heating.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in the bedroom description.
Thuiswerkplek
Current configuration is one large bedroom; possibility to create office space mentioned but not currently configured as such.
Dakraam
No skylight mentioned; apartment has regular windows with flat roof but no skylights described.
Zichtbare Balken
Ceilings described as 'gestuct' (plastered) and smooth, not exposed beams.
Erker
'Grote raampartijen' mentioned but no bay window specified.
Privé Binnenzwembad
73m² apartment with no mention of a pool; extremely unlikely.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Ingebouwde Kasten
Fixed cabinet mentioned in kitchen and 'garderobe' in hall, but no built-in wardrobes specifically mentioned for the bedroom.
Stucwerk
Walls and ceilings described as 'gestuct' and 'strak' (smooth/plastered), not ornamental. 'Lambrisering' is wood paneling, not plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned; listing describes modern neutral finishes like laminate flooring and plastered walls without typical Scandinavian characteristics.
Modern
Modern finishes throughout: kitchen renewed 2021, bathroom renewed 2020, 'strak tegelwerk', plastered walls and ceilings, laminate flooring. Described as 'moderne afwerking'.
Industrieel
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete. Features wooden window frames and smooth plastered finishes.
Mediterraan
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling.
Klassiek
Building from 1964 but extensively renovated with modern elements. Only 'lambrisering' in hall could be considered classic, but overall modernized.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building dates from 1964 and has been modernized inside, it does not represent a traditional or historic style.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1964, which is mid-20th century, not early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1964 as a gallery flat (galerijflat), this perfectly matches the post-war functional building style common in the Netherlands for rapid population growth.
Modernistisch
While the interior has been updated with modern finishes (stucwerk, modern kitchen/bathroom), the exterior is a standard 1960s post-war gallery flat rather than a distinct modernist architectural design.
Nieuwbouw
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1964.
Keuken
Vaatwasser
Not mentioned in the kitchen description despite listing other built-in appliances
Oven
Combioven (combination oven) is explicitly listed in the kitchen features
Koelkast
Koelkast (refrigerator) is explicitly listed in the kitchen features
Kookeiland
No mention of a kitchen island; typical for this type of 1964 apartment
Open keuken
Description indicates separate rooms accessed from the hall, not open plan layout
Voorraadkast
Fixed closet mentioned for storing extra supplies, but described as a closet not a dedicated pantry
Kookplaat
4-pits inductiekookplaat (4-burner induction cooktop) explicitly listed
Inductiekookplaat
4-pits inductiekookplaat explicitly mentioned in the kitchen description
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned in the list of built-in appliances
Kokend water kraan
Only keukenboiler (kitchen boiler) mentioned, which is different from instant boiling water tap
Ingebouwd afzuigsysteem
Standard afzuigkap (exhaust hood) mentioned, no downdraft extractor
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own kitchen
Designkeuken
Kitchen renovated in 2021 with modern finish but not described as a high-end design kitchen
Nieuwe keuken
Kitchen fully renovated in 2021, approximately 5 years ago from listing date
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing mentions parking is easy due to ample parking space, but specifies it's paid parking and permit-based, not a dedicated spot.
Berging
The listing explicitly mentions a storage room (bergings) on the ground floor with 9 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Dubbele garage
No garage is mentioned, so no double garage exists.
Zolder
No attic is mentioned in the listing. The property is described as a gallery flat on the first floor.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The storage room is described as an indoor storage room (inpandige berging) on the ground floor, not a separate shed.
Gratis straatparkeren
The listing specifically states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkeerplaats huur (per maand)
No specific monthly rent price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot sale price is mentioned in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €156,63.
Erfpacht
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
VvE-bijdrage
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,63 per maand)'.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly mentions 'trap en lift' and 'Complex met lift'.
Intercom
The listing explicitly mentions 'intercomsysteem' at the entrance.
Alarmsysteem
No mention of an alarm system in the listing. Typically would be mentioned if present.
Beveiligingscamera's
No mention of security cameras in the listing.
Privé-ingang
The listing describes a shared communal entrance with intercom system, bell board, and mailboxes.
Automatisch Hek
No mention of an automatic gate. The description implies an open apartment complex accessible via the street.
Gesloten Wijk
The listing describes a standard apartment complex with easy access and does not mention any gating or access restrictions.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is on the first floor and accessible by lift, and has a walk-in shower, but there is no specific mention of wheelchair accessibility features such as widened doorways or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states 'De aansluiting voor de wasmachine is tevens in de keuken aanwezig' (The connection for the washing machine is also present in the kitchen).
Wasruimte
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Droger
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Snelle Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a provision, which typically enables high-speed internet, but the actual internet service is not explicitly described.
Glasvezel Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions (Voorzieningen).
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description or features list.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under the provisions (Voorzieningen).
Kabel-tv
There is no mention of cable TV connections or provisions in the listing.
Waterontharder
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned anywhere in the listing.
Dubbelglas
Explicitly stated in the text: 'Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas' and listed under Energie as 'Dubbel glas'.
Tripelglas
Explicitly mentions double glazing, no mention of triple glazing.
Warmtepomp
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and an electric boiler for hot water, with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
Not mentioned anywhere in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing highlights that the apartment is fully gasless (volledig gasloos), utilizing district heating (stadsverwarming) and an electric boiler.