Ruime 4-kamerappartement met groen uitzicht in Tilburg

Dit ruime vierkamerappartement is gesitueerd op een rustige en groene woonlocatie in de gewilde wijk De Reit in Tilburg. Het pand bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en biedt een aangename leefomgeving met uitzicht over de groene omgeving.

Het appartement heeft een praktische indeling die bestaat uit een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een nette en functionele keuken. De keuken dateert uit ongeveer het jaar 2000 en is voorzien van inbouwapparatuur, waardoor alles aanwezig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De badkamer, die rond 1990 dateert, is eenvoudig uitgevoerd maar netjes en volledig bruikbaar, voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement.

In de gehele woning zijn de muren voornamelijk afgewerkt met glad stucwerk en zijn de vloeren bedekt met laminaat, wat het interieur een strak en uniform aanzien geeft. Het appartement is goed onderhouden en direct bewoonbaar in de huidige staat, maar biedt ook mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar om de ruimte naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren en vernieuwen.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het balkon, dat een vrij uitzicht biedt over een groenstrook. Deze buitenruimte biedt een prettige plek om van frisse lucht en de groene omgeving te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond van het gebouw, met een oppervlakte van zeven vierkante meter en voorzien van elektra. Deze bergruimte is handig voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

Het gebouw zelf dateert uit 1963 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartementencomplex beschikt over een lift, waardoor de vierde verdieping eenvoudig en comfortabel bereikbaar is. In het appartement is een TV-kabelaansluiting aanwezig.

Voor de verwarming maakt het appartement gebruik van stadsverwarming, een betrouwbaar en onderhoudsarm verwarmingssysteem. Voor heet water is er een elektrische boiler aanwezig. Deze systemen dragen bij aan het eenvoudige en praktische karakter van de woning.

Parkeren is gratis mogelijk direct voor het gebouw, wat een aanzienlijk voordeel is op een stadslocatie waar parkeren vaak een uitdaging en duur kan zijn.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het pand is gelegen nabij het winkelcentrum Westermarkt, waar bewoners diverse winkels en voorzieningen voor dagelijkse behoeften kunnen vinden. De campus van de Universiteit Tilburg ligt in de buurt, wat dit een interessante locatie maakt voor universiteitsmedewerkers of studenten. Het treinstation Tilburg Universiteit is ook makkelijk bereikbaar, wat uitstekende openbaarvervoersverbindingen biedt naar andere steden in de regio.

Voor wie met de auto reist, zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat zorgt voor handige verbindingen met omliggende steden en dorpen. Het centrum van Tilburg is eenvoudig te bereiken per fiets en biedt toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants, culturele faciliteiten en andere stedelijke voorzieningen.

Het appartement heeft energielabel D, wat duidt op een matige energiezuinigheid. Toekomstige eigenaren kunnen op termijn overwegen om energiebesparende verbeteringen door te voeren om de duurzaamheid van het pand te vergroten en mogelijk de energiekosten te verlagen.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 156 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerd en professioneel beheerd wooncomplex.

Het is belangrijk om te vermelden dat er geen vergunning voor kamerverhuur beschikbaar is voor deze woning. Dit betekent dat het appartement niet kan worden gesplitst en verhuurd aan meerdere individuele huurders, wat relevante informatie is voor potentiële investeerders of kopers die verhuurmogelijkheden overwegen.

De vraagprijs voor dit appartement is 250.000 euro, wat koperskosten betreft. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 3.472 euro.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 72 vierkante meter, terwijl het balkon een extra vier vierkante meter aan buitenruimte toevoegt. Het inhoud van het appartement is 238 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden onder de standaard NVM-voorwaarden, waaronder een clausule die vereist dat de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom verstrekt bij de notaris. Dit is een veelvoorkomend gebruik in de Nederlandse vastgoedmarkt en dient ter bescherming van de verkoper tegen wanprestatie van de koper.

De opleverdatum van de woning is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt aan de koper om de verhuizing af te stemmen op persoonlijke omstandigheden.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Professor Cobbenhagenlaan in Tilburg een combinatie van praktische voorzieningen en een handige locatie. De drie slaapkamers bieden ruime slaapruimte, terwijl de woonkamer en keuken een comfortabele leefomgeving creëren. Het balkon met groen uitzicht draagt bij aan de woonkwaliteit en de gratis parkeergelegenheid is een waardevol bezit. De nabijheid van de universiteit, winkelfaciliteiten en het openbaar vervoer maken dit tot een goed verbonden woning in een aangename wijk.