Instapklaar hoekhuis met zonnige zuidgerichte tuin en uitzicht op het water

Dit comfortabele en energiezuinige hoekhuis is gelegen in de populaire wijk Tuindorp in Utrecht en biedt een aangenaam uitzicht op het water. De woning heeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter en staat op een perceel van 96 vierkante meter. Gebouwd in 1999, is deze eindwoning goed onderhouden en direct klaar om te betrekken.

De begane grond beschikt over een entreehal met een modern toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne woon- en eetkeuken. De keuken heeft een strakke afwerking en is voorzien van diverse apparatuur die koken tot een genoegen maken. Deze omvatten een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een warmhoudlade, een koelkast, een inductiekookplaat met flexzone, een afzuigkap en een oven. De keuken is ook voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens het koken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die aansluitingen biedt voor de wasmachine en droger, evenals extra opbergruimte. Daarnaast is er een berging die vanaf de voorkant van de woning toegankelijk is, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

De eerste verdieping is bestemd voor de woonkamer. Deze verdieping profiteert van grote ramen die overvloedig natuurlijk daglicht binnenlaten, wat zorgt voor een lichte en open sfeer in de hele ruimte. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van een aangenaam uitzicht op de omliggende groenvoorziening en het water. Ook op deze verdieping is airconditioning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

De tweede verdieping bevat drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of mensen die thuiswerken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkastenwand, wat ruime opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens licht en naar eigen inzicht in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De moderne badkamer is in 2021 gerenoveerd en afgewerkt met een whirlpoolbad, een aparte douche, een toilet en een stijlvolle wastafel. Op de overloop bevindt zich een extra airconditioningunit naast een kast waarin de cv-ketel zich bevindt.

De op het zuiden gelegen achtertuin is direct vanuit de keuken bereikbaar. Dankzij de oriëntatie krijgt de tuin de hele dag door volop zon, wat het een genotvolle ruimte maakt voor buiten dineren, ontspannen of het doorbrengen van zomeravonden met familie en vrienden. De tuin meet 42 vierkante meter, heeft een diepte van ongeveer 7,97 meter en een breedte van 5,28 meter. Een praktisch achterpad biedt toegang tot de tuin zonder dat men door het huis hoeft te gaan.

De woning beschikt over verschillende bijzondere voorzieningen die het comfort en de duurzaamheid verhogen. Er zijn 15 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Alle ramen zijn voorzien van horren om insecten buiten te houden tijdens de warmere maanden. Vloerverwarming is aanwezig, wat zorgt voor extra warmte in de koudere seizoenen. Airconditioningunits zijn op elke verdieping van het huis geïnstalleerd. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem om de planten en het gazon in goede conditie te houden. Ook is er een waterontharder in de woning geïnstalleerd.

Qua energieprestatie heeft de woning energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door dezelfde cv-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2024 en is eigendom van de huidige eigenaar.

Tuindorp is een karakteristieke en zeer gewaardeerde wijk in het noordoosten van Utrecht, waar rust en levendigheid op een natuurlijke manier samenkomen. De omgeving staat bekend om de groene lanen en brede straten, wat zorgt voor een aangename leefomgeving waar het dagelijks leven op een ontspannen tempo verloopt. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen en kinderopvangfaciliteiten, wat bijdraagt aan een vertrouwde en toegankelijke sfeer voor gezinnen met kinderen.

Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum De Gaard om de hoek, dat een compleet aanbod heeft van supermarkten, verse voedingswinkels en kleine eetgelegenheden. De wijk beschikt ook over diverse sportvoorzieningen en speeltuinen. Het nabijgelegen Griftpark biedt een aangename setting voor een wandeling, een middag buiten of gewoon om te ontspannen in de groene omgeving. De groengebieden richting de rivier de Vecht en het Noorderpark zijn ook eenvoudig bereikbaar en bieden extra opties voor buitenactiviteiten.

De bereikbaarheid van de locatie is gunstig, met goede fietsverbindingen naar het stadscentrum en omliggende wijken. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde treinstation en biedt een praktische verbinding met het regionale en nationale spoorwegnet. Ook Utrecht Centraal Station en de hoofdwegen naar en van de stad zijn eenvoudig bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen.

De woning rust op erfpacht, wat eeuwigtig is afgekocht. Dit betekent dat de erfpacht voor onbepaalde tijd volledig is betaald, wat een gunstige regeling is voor de nieuwe eigenaar. Parkeren in de buurt is mogelijk middels betaald parkeren en een parkeervergunningsstelsel.

Met de combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een gewilde locatie nabij het water, biedt dit hoekhuis in Tuindorp een comfortabele leefomgeving voor aspirant-kopers die op zoek zijn naar een woning in een van de gevestigde wijken van Utrecht.