Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuin in het charmante dorp Welten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de charmante wijk Welten in Heerlen, biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Professor van Itersonstraat 48 een comfortabele leefomgeving in een omgeving die haar oorspronkelijke dorpskarakter heeft behouden. Welten was ooit een onafhankelijk boerendorp dat later is opgenomen in de gemeente Heerlen, en tot op de dag van vandaag behoudt het gebied een kenmerkende, dorps sfeer die door de bewoners zeer wordt gewaardeerd.
Het pand is gelegen aan een rustige, doodlopende straat, wat het een bijzonder aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. De directe omgeving is vredig, maar het huis profiteert van een uitstekende verbinding met de belangrijkste hoofdwegen in de regio. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels en openbaarvervoersopties zijn op comfortabele loopafstand bereikbaar, terwijl het bredere aanbod van voorzieningen in het stadscentrum van Heerlen eenvoudig toegankelijk is.
Welten zelf kan bogen op enkele opmerkelijke lokale bezienswaardigheden. Het Zuyderland Medisch Centrum, voorheen bekend als het Atrium Medisch Centrum, is in deze wijk gelegen en biedt handige toegang tot gezondheidszorgfaciliteiten. In het gebied bevinden zich ook de historische Sint-Martinuskerk, het schilderachtige Weltervijver, de traditionele Weltermolen en het statige woonpand Strijthagen. Onderwijsinstellingen in de buurt omvatten de Sint-Martinusbasisschool, de Open Universiteit en het Sintermeertencollege. Voor sportliefhebbers heeft de lokale voetbalclub RKVV Weltania haar thuisbasis in Welten.
Het huis is rond 1966 gebouwd en door de jaren heen in goede staat gehouden. De huidige eigenaren merken echter op dat het pand gebaat zou zijn bij modernisering om het naar hedendaagse maatstaven te brengen. De structuur is solide en is gebouwd met spouwmuurbouw, wat zorgt voor een goede fundamentele kwaliteit. Alle kozijnen in het huis zijn van hout gemaakt en voorzien van dubbel glas, waarbij sommige ramen zijn uitgerust met HR++ glas voor verbeterde energie-efficiëntie.
De woonoppervlakte beslaat ongeveer 165 vierkante meter, wat ruimhartig is voor een woning van dit type. Het totale volume van de woning is circa 566 kubieke meter. Het perceel beslaat 205 vierkante meter en er is een aanvullende 13 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte in de vorm van balkons. De woning heeft momenteel energielabel D, dat geldig is tot november 2035.
Op de begane grond wordt de entree beschut door een afdak, wat leidt naar een ruime hal. Deze hal bevat een inbouwkast, een garderobegebied met een wastafel en de trap naar de bovenverdieping. Een deels betegelde toiletruimte is ook vanuit de hal bereikbaar. De hoofdwoonkamer meet 32,7 vierkante meter en beschikt over een tegelvloer, een dakraam voor extra natuurlijk licht en een inbouwkastenwand. Deuren vanuit de woonkamer geven direct toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een kantoor- of hobbyruimte van 19,5 vierkante meter met een parketvloer, wat flexibele ruimte biedt die voor verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.
De keuken is semi-open van opzet en beslaat 9,6 vierkante meter. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een reeks boven- en onderkasten, lades, een afzuigkap, een gaskookplaat met vier pitten, een combimagnetron (momenteel defect), een koelkast-vriescombinatie en een aanrechtblad met spoelbak. Hoewel de keuken functioneel is, vertegenwoordigt het een van de gebieden waar modernisering de woonbeleving kan verbeteren.
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een bijkeuken van 9,5 vierkante meter met een eigen buitendeur. Deze ruimte herbergt de meterkast, die een voldoende aantal smeltveiligheden, een aardlekschakelaar en slimme meters voor elektriciteit, gas en water bevat. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel, de Nefit Eco Comfort HRC, uit 2018. Het is belangrijk om te weten dat deze ketel gehuurd is en niet in eigendom, met een huidige maandelijkse huurprijs van 41,29 euro via Hesi. Het huurcontract gaat bij aankoop over op de nieuwe eigenaren.
De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze geniet van middag- en avondzon, wat het een aangename ruimte maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden. De tuin omvat een gedeeltelijk overdekt terras grenzend aan het huis, een gazon, beplante borders en een houten tuinhuisje voor extra opslag.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop van 7,6 vierkante meter. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorkant van het huis meet 21,3 vierkante meter en heeft directe toegang tot een balkon van 6,3 vierkante meter. De twee achterste slaapkamers meten respectievelijk 12,5 en 12,4 vierkante meter en beide hebben deuren die leiden naar een gedeeld achterbalkon, eveneens 6,3 vierkante meter. Deze balkons bieden een aangename buitenruimte op de bovenverdieping.
De deels betegelde badkamer op deze verdieping beslaat 4,5 vierkante meter en is voorzien van een bad, een tweede toilet en een wastafel. Hoewel functioneel, is de badkamer een ander gebied waar vernieuwing waarde en comfort kan toevoegen.
Voor deze verkoop gelden verschillende belangrijke contractuele voorwaarden. De koopovereenkomst zal zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, wat standaard beschermingen zijn in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden en situaties waarin de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond. De vereiste waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op tien procent van de koopsom en moet binnen twee weken na het verlopen van eventuele financieringsovereenkomst bij de notaris worden gestort.
Een financieringsovereenkomst kan in de koopovereenkomst worden opgenomen, maar alleen tot het bedrag van de vraagprijs. Potentiële kopers wordt geadviseerd dat zij het recht hebben om een bouwkundige keuring op eigen kosten te laten uitvoeren, of andere adviseurs te raadplegen, om een grondig begrip te krijgen van de staat van het pand voordat zij tot aankoop overgaan.
Wat betreft het funderingsrisico, heeft het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek) dit pand beoordeeld en geclassificeerd als niet hoogs risico, wat overeenkomt met de indicatiecategorieën A, B of C. Desondanks behouden kopers het recht om een eigen onafhankelijk funderingsonderzoek uit te voeren als zij dat wensen.
Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare weg. De woning is geclassificeerd als een hoek-twee-onder-een-kapwoning met een plat dak. Alle maten en oppervlakten die in de listing worden vermeld, zijn indicatief en de informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.
Dit pand biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning in een gezinsvriendelijke wijk met een dorpskarakter. Hoewel enige modernisering nodig is, maken de solide bouw, ruime verhoudingen en de prettige locatie in Welten dit tot een opmerkelijke optie voor degenen die bereid zijn te investeren in het aanpassen van een woning aan hun persoonlijke voorkeuren en hedendaagse normen.