Ruime Tussenwoning met Volledige Uitbreiding en Zonnige Westgerichte Tuin in Best
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Prof. Titus Brandsmastraat in de wijk Wilhelminadorp in Best, gepositioneerd aan een eenrichtingsstraat in een rustige woonwijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en sindsdien aan de achterzijde over de volle breedte uitgebreid, wat extra leefruimte op de begane grond heeft gecreëerd. De woning biedt 100 vierkante meter woonoppervlak, met een aanvullende 16 vierkante meter overige binnenruimte en 14 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het totale perceel meet 153 vierkante meter.
De indeling van de begane grond begint met een entree met een lichtpunt, leidend naar een ontvangsthal afgewerkt met een houten plankenvloer, behangen muren en een gestuct plafond. De meterkast herbergt de gas- en elektriciteitsmeters samen met de elektrische verdeelinrichting met meerdere groepen en aardlekschakelaars. Een betegeld toilet is uitgerust met een zwevend toilet met wandgemonteerde spoelmecanisme.
De woonkamer is ontworpen in en-suite stijl, afgewerkt met een massieve hardhouten plankenvloer, gestucte muren en een gestuct plafond. Via de en-suite deuren bereikt men de eetsectie van de woonkamer, die beschikt over openslaande deuren naar een overdekt terras. Een open keuken met een groot dakraam dat extra natuurlijk licht biedt, is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming. De keukeninrichting omvat een kookeiland en een wandopstelling met diverse lades en kasten, een kunststof werkblad, een gaskookplaat met vier branders, afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vaatwasser en een roestvrijstalen gootsteen. Een bijkeuken direct bereikbaar vanuit de keuken bevat de aansluitingen voor wasapparatuur.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap in de hal. De overloop beschikt over een laminaatvloer, behangen muren en een verlaagd plafond. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte muren en een verlaagd plafond. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft vergelijkbare afwerkingen met een laminaatvloer, behangen muren en een verlaagd plafond. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, bevat de vaste trap naar de zolderkamer en is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen muren en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De moderne, deels betegelde badkamer is voorzien van een badmeubel met geïntegreerde wastafel, een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, en een zwevend toilet met wandgemonteerde spoelmecanisme. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn volledig voorzien van rolluiken.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime zolderkamer beschikt over een dakkapel met een kunststof kozijn die de volledige breedte van de dakconstructie aan de achterzijde beslaat. De ruimte omvat een afsluitbare vaste kast waarin de Nefit HR combiketel uit 2004 zich bevindt. De zolderkamer heeft een vaste kastenwand onder de dakkoof en is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen muren en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.
De voortuin is aantrekkelijk aangelegd met terrastegels en diverse beplanting. De zonnige achtertuin, met een afmeting van 8,60 meter diep bij 5,60 meter breed, heeft een houten schutting die deels is opgebouwd uit metselwerk als begrenzing en is aangelegd met terrastegels en diverse beplanting. Een fraaie aluminium terrasoverkapping met inbouwverlichting biedt beschut buitenleven. De ruime berging, gebouwd in de spouwmuur, heeft een afsluitbare achteringang en is voorzien van elektriciteit.
De woning heeft een energielabel C en beschikt over vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Aanvullende verwarmingselementen omvatten elektrische infraroodverwarming in de eetruimte en elektrische vloerverwarming in de keuken en badkamer, elk met een eigen thermostaat. De hoofdverwarming en het warme tapwater worden verzorgd door de gasgestookte Nefit HR combiketel.
De locatie biedt een gunstige toegang tot dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder supermarkten, kinderopvangfaciliteiten, primair en voortgezet onderwijs (Heerbeeck College) en diverse sportverenigingen. De woning is gelegen op korte afstand van het NS-station en het snelwegennet met aansluitingen op de A2, A50 en A58 snelwegen. Eindhoven Airport en de Brainportregio zijn ook eenvoudig bereikbaar. Openbaar parkeren is beschikbaar in parkeervakken voor de woning.
Deze traditioneel en solide gebouwde woning beschikt over metselwerk gevelmuren en een houten dakconstructie bedekt met dakpannen. De vraagprijs bedraagt 439.000 euro, de overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is 4.390 euro. De overdracht van de woning is in overleg.