Luxe Vrijstaande Villa met Hoogwaardige Afwerking en Duurzame Kenmerken nabij het Maas-Waalkanaal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd tot een hoog luxeniveau, met een premium keuken, meerdere badkamers en een door een tuinarchitect ontworpen tuin.
- Het is zeer duurzaam met geavanceerde technische kenmerken, waaronder warmtepompen, een Victron Energy thuisaccu-systeem, zonnepanelen en HR++ beglazing, en heeft een A++ energielabel.
- De veelzijdige indeling omvat een volledig geïntegreerd en luxueus afgewerkt souterrain met een mastersuite en een multifunctionele ruimte die geschikt is als thuiskantoor of gastenkamer.
- De locatie biedt een rustige, groene omgeving met privacy nabij het Maas-Waalkanaal, terwijl het dicht bij essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, de universiteit en belangrijke snelwegen ligt.
Minpunten
- De vraagprijs is meer dan 1 miljoen euro, wat de woning in een hoge prijscategorie plaatst die de groep potentiële kopers beperkt.
- Parkeren is beperkt tot openbaar parkeren op de straat, aangezien de oorspronkelijke garage is omgebouwd tot interne bergruimte, waardoor privaat parkeren van voertuigen op het terrein wegvalt.
- Met een woonoppervlak van 254 vierkante meter en meerdere badkamers verspreid over drie verdiepingen, vereist de woning aanzienlijke onderhouds- en schoonmaakinspanning.
- De perceelgrootte van 478 vierkante meter is, hoewel voldoende, niet uitzonderlijk groot voor een vrijstaande villa, wat mogelijk uitgebreide buitenactiviteiten beperkt.
Beschrijving
Gelegen aan de rand van Malden, op slechts een steenworp afstand van het Maas-Waalkanaal, bevindt zich deze imposante vrijstaande villa. De woning biedt een unieke kans, werd in 2021 verkocht en vervolgens onderworpen aan een uitgebreide renovatie en verfijning door de huidige eigenaar. Het resultaat van dit uitgebreide werk is een luxe, comfortabele en ruime gezinswoning die een verrassende hoeveelheid woonruimte biedt, volledige privacy en een magnifieke locatie nabij groen, lokale voorzieningen en belangrijke doorgaande wegen. De villa kenmerkt zich door een speels en doordacht architectonisch ontwerp, waardoor er vanuit de ruime woonkamer direct zicht is op het Maas-Waalkanaal. De royale afmetingen, functionele indeling en de volledig bruikbare kelder maken deze woning geschikt voor een breed scala aan woonwensen, variërend van het huisvesten van een groot gezin tot het inrichten van een thuiskantoor, praktijkruimte, gastenverblijf, kunstenaarsstudio, wellnessruimte of een combinatie hiervan.
De huidige eigenaar heeft niet alleen de esthetische aantrekkingskracht van het huis naar een uitzonderlijk hoog niveau getild, maar ook de woning technisch geüpgrade om duurzaamheid te waarborgen. Het huis is voorzien van geavanceerde voorzieningen zoals warmtepompen, zonnepanelen en een thuisaccu-systeem. Deze installaties zorgen ervoor dat het comfortniveau volledig modern en toekomstbestendig is. De locatie wordt gekenmerkt door zijn rustige en groene omgeving, wat zorgt voor aanzienlijke privacy rondom de woning. Tegelijkertijd bevinden een winkelcentrum, basisscholen, de Radboud Universiteit, ziekenhuizen, bossen en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand. Deze balans tussen afzondering en bereikbaarheid maakt de locatie zeer gewenst voor gezinnen en professionals.
De begane grond van de villa verwelkomt bewoners met een entreehal met toilet, meterkast en toegang tot de verschillende woonniveaus. De woonkamer is licht en ruim van ontwerp en beschikt over een mooie vloerafwerking. Aan de voorzijde van het huis biedt de woonkamer een prachtig uitzicht op het Maas-Waalkanaal, waardoor de binnenruimte wordt verbonden met het water daarachter. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot een balkon en een terras, waardoor de leefruimte naar buiten wordt uitgebreid. De luxe open keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur, wat het tot een centrale hub maakt voor culinaire activiteiten en sociale bijeenkomsten. De naadloze overgang tussen de keuken en woonruimtes versterkt het gevoel van ruimte en verbinding binnen het huis.
Op de eerste verdieping vindt men een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft het voorrecht van een balkon met uitzicht op het kanaal. Daarnaast herbergt deze verdieping een moderne badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche. De indeling zorgt ervoor dat de slaapvertrekken goed gescheiden zijn van de leefruimtes, wat een stille oase biedt voor de bewoners. De aanwezigheid van meerdere badkamers draagt bij aan het gemak van het huishouden, vermindert de ochtenddrukte en biedt gasten hun eigen faciliteiten.
Het souterrain is een opvallend kenmerk van deze woning. Het is volledig geïntegreerd in het huis en toegankelijk vanuit zowel de hal als de keuken. Dit niveau is door de huidige eigenaar tot een uitzonderlijk luxe niveau afgewerkt en vormt een volwaardige uitbreiding van het wooncomfort. Hier vindt men een ruime slaapkamer met een en-suite badkamer van extreem hoge kwaliteit. De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, een bad en luxe sanitair. Verder is een grote inloopkast gerealiseerd, wat deze verdieping de sfeer en functionaliteit geeft van een luxe hotelsuite. Deze aandacht voor detail in het souterrain vergroot het bruikbare aantal vierkante meters van de woning aanzienlijk en transformeert wat vaak een opbergruimte is tot een primaire leefruimte.
Een andere belangrijke ruimte in het souterrain is de voormalige studeerkamer. Dit gebied is ook prachtig afgewerkt en biedt tal van mogelijkheden als werkplek, studio, kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of hobbyruimte. Het is een veelzijdige ruimte die kan aanpassen aan de veranderende behoeften van een huishouden. Deze kamer profiteert van een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij de aanwezigheid van een lichtschacht en directe toegang tot de tuin, is dit een bijzonder prettige en multifunctionele ruimte die zich verbonden voelt met de buitenlucht ondanks de ligging onder het maaiveld. De voormalige garage wordt momenteel gebruikt als bergruimte en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en veilig moeten worden opgeborgen.
De duurzaamheidskenmerken van deze villa zijn uitgebreid en technologisch geavanceerd. De woning is voorzien van een hoogwaardig, professioneel geïnstalleerd driefasig thuisaccu-systeem van AccuThuis, gebaseerd op Victron Energy. Victron is een toonaangevend merk in energieopslag, wat zorgt voor betrouwbaarheid en prestaties. Dit systeem maakt energie-neutraal wonen een realistische mogelijkheid voor de bewoners. Het huis is ook volledig voorzien van HR++ beglazing, geplaatst in 2022, wat zorgt voor uitstekende isolatie en vermindert energieverlies. Verwarming en koeling worden beheerd via een vloerverwarmingssysteem dat ook kan koelen, waardoor het hele jaar door een aangename temperatuur behouden blijft. De verwarming wordt aangevuld door een warmtepomp en het warme water wordt geleverd door een cv-ketel. Het dak is een zadeldak bedekt met metaal, wat bijdraagt aan de moderne esthetiek en duurzaamheid van de constructie.
De tuin rondom de villa is een ander hoogtepunt van de woning. De villa is gunstig gesitueerd op het perceel, waardoor de tuin op verschillende momenten van de dag van zonlicht geniet. De tuin, ontworpen door een tuinarchitect, biedt veel privacy en beschikt over diverse terrassen, een gazon en een veranda. Het is een heerlijke plek om rustig te ontspannen en van de groene omgeving te genieten. De buitenruimte is ontworpen als verlengstuk van de leefruimtes, met een naadloze overgang van het luxe interieur naar het serene exterieur. Of het nu gaat om dineren in de openlucht, tuinieren of gewoon genieten van het uitzicht, de tuin voldoet aan een verscheidenheid aan recreatieve behoeften.
Wat betreft de technische specificaties biedt de villa een royale hoeveelheid ruimte. Het gebruiksoppervlak voor wonen bedraagt ongeveer 254 vierkante meter. De binnenbergruimte is ongeveer 20 vierkante meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 478 vierkante meter en het volume van het gebouw is 974 kubieke meter. Deze cijfers onderstrepen de ruime aard van de woning. Het huis is gecategoriseerd als vrijstaande villa en heeft een energielabel A++, wat wijst op een hoog rendement. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van voorzieningen zoals airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, tv-kabel en zonnepanelen. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren op de straat. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.095.000 euro, kosten koper, en is momenteel beschikbaar voor overdracht in overleg. Deze aanbieding vertegenwoordigt een zeldzame kans om een instapklare, duurzame en luxe gezinswoning op een toplocatie te verwerven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions '3 inloopdouches' (3 walk-in showers) in the features section and describes showers in the bathrooms on the first floor and in the souterrain.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ensuite bathroom located in the souterrain.
Ensuite Bathroom
The text describes 'ouderslaapkamer met een extreem luxe badkamer en suite' (master bedroom with an extremely luxurious ensuite bathroom) in the souterrain.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the entrance hall ('Entree/hal met toilet'), which functions as a guest toilet.
Double Shower
The ensuite bathroom in the souterrain is described as having a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The bathroom on the first floor is accessible via the landing ('overloop') and serves the three bedrooms located there, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet, which is shared among the bedrooms on that floor, accessible via the landing.
His And Hers Sinks
The listing specifies '2 dubbele wastafels' (2 double sinks) in the features, which refers to his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon' and mentions one bedroom has a balcony.
Rear Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), which typically includes a rear garden.
Front Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), which implies a garden at the front as well.
Side Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), implying garden space on the sides.
Terrace
The listing mentions 'toegang tot het balkon en terras' and 'diverse terrassen' in the garden section.
Rooftop Terrace
The listing mentions balconies ('balkon') but does not mention a rooftop terrace ('dakterras').
Patio
The listing mentions 'diverse terrassen', which serves the function of a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'een veranda' in the garden section.
Guest House
The listing mentions a guest accommodation possibility in the souterrain, but it is part of the main villa ('inpandig'), not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is described as being 'op steenworp afstand van het Maas-Waalkanaal' (a stone's throw from the Maas-Waalkanaal) with views towards it.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities; located in a residential area near a canal.
Small Livestock Facilities
No mention of such facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. A pool would be a major feature likely highlighted in the description of this luxury villa.
Private Tennis Court
The plot is 478 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Malden, the Netherlands, which is a flat landscape. No mountain views.
Remarkable City View
The location is described as 'rustig en groen' (quiet and green) near a canal and forest, not as having a city view.
Remarkable Garden View
The property features an 'onder architectuur aangelegde tuin' (architect-designed garden) and is located in a green area.
Remarkable Sea View
Malden is inland, near the city of Nijmegen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is a view of the Maas-Waalkanaal (canal), but it is not specifically described as a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Features list includes 'Airconditioning' and description mentions floor heating can also cool.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Description explicitly states the house has floor heating (vloerverwarming) which can also cool.
Walk In Closet
Description explicitly mentions a large walk-in closet (inloopkastenkamer).
Home Office
Description highlights a former studio space suitable as a workspace, office, or practice room at home.
Skylight
Description mentions a 'lichtstraat' (skylight) in the former studio space.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; wellness room is only suggested as a future possibility.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; wellness room is only suggested as a future possibility.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; the house was recently modernized to a high standard.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalism are described.
Modern
The house was recently renovated to a high-end, luxurious standard with modern amenities like a home battery and heat pumps.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
While it is a 1996 villa, it has been heavily renovated to a modern luxury level, minimizing classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1996 and renovated to a high luxury modern standard.
Early 20th Century
The house was built in 1996.
Post War Functional
The house was built in 1996, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1996 and renovated recently with luxury features and sustainable technology, fitting a modern aesthetic, though not strictly architectural modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1996, though it was recently renovated.
Keuken
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'all conceivable built-in appliances' (alle denkbare inbouwapparatuur), which standardly includes a dishwasher in a luxury home.
Oven
An oven is a standard appliance implied by 'all conceivable built-in appliances' in a luxury kitchen description.
Microwave
Likely present, possibly as a combi-oven, covered by the general statement of having all conceivable built-in appliances, though less explicitly certain than a standalone oven.
Refrigerator
A refrigerator is an essential appliance covered by the description of the luxury kitchen having all conceivable built-in appliances.
Freezer
A freezer is a standard inclusion in a modern luxury kitchen, covered by the phrase regarding built-in appliances.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions the kitchen features a 'spoeleiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Stove
Implied by the presence of a kitchen and the description of 'all conceivable built-in appliances'.
Induction Stove
The house was renovated in 2021 with a focus on sustainability (heat pumps, solar panels); induction is the standard for modern, eco-friendly luxury kitchens in the Netherlands.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa) intended as a private family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'stijlvol' (stylish), and high-quality finished, fitting the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The property was fully renovated and finished in 2021, indicating the kitchen is relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type, indicating parking availability near the property.
Storage Room
The listing explicitly states there is an 'Inpandige berging' (internal storage) of approximately 20 m² and mentions a former garage currently used as storage.
Garage
The description states that the 'voormalige garage' (former garage) is currently in use as a storage room, implying it no longer functions as a vehicle garage.
Automatic Garage Door
Since the garage has been converted into a storage room and is no longer used for parking, it is highly unlikely to have a functional automatic garage door.
Double Garage
There is no mention of a double garage, and the existing garage structure has been converted into a storage space.
Attic
The listing describes three living levels: the ground floor, first floor, and a souterrain (basement). No attic or fourth level is mentioned.
Cellar
The property features a 'souterrain' (basement/lower ground floor) which is fully integrated into the living space.
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and makes no mention of a carport, garage, or other covered parking for vehicles.
Underground Parking
The basement level (souterrain) is used for bedrooms, a bathroom, and a studio, not for vehicle parking.
Workshop
The listing describes a 'voormalige atelierruimte' (former studio space) that can serve as a workspace, studio, or hobby room.
Shed
The property has an internal storage room but does not mention a separate garden shed ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale with full ownership ('Volle eigendom') and does not involve a leased parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot being offered for sale with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) on its own parcel of land ('volle eigendom' on 478 m²). There is no indication of shared facilities or common elements that would typically require an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to 'full ownership' or freehold. Therefore, it is not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a house with three different levels (ground floor, first floor, souterrain) accessed via stairs ('toegang tot de verschillende woonlagen'). There is no mention of an elevator or lift.
Gated Community
The property is described as a detached villa on the edge of a residential area ('aan de rand van Malden', 'in woonwijk'), with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, basement) and no elevator is present. While the ground floor contains living areas, bedrooms are located on the other floors.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the description and lists them under facilities.
Double Glazing
The listing states 'Volledig voorzien van HR++ beglazing (2022)', which is a standard for double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing throughout the house, which refers to double glazing, not triple (HR+++).
Wall Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Floor Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Roof Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Heat Pump
The listing mentions 'warmtepompen' in the description and 'warmtepomp' in the heating features.
Home Battery
The listing explicitly mentions a 'thuisbatterij' and a '3-fasen thuisaccusysteem' (home battery system).
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A++ and the floor heating system has cooling capabilities.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.