Ruime woning met grote geïsoleerde werkplaats in vredige groene omgeving

Dit perceel, gelegen aan de Produktieweg 10 in Dronten, biedt een unieke kans om wonen en werken te combineren. Het perceel bestaat uit een ruime woning met circa 125 vierkante meter woonoppervlak, gesitueerd op een royaal perceel van 1.030 vierkante meter. Achter de hoofdwoonstee staat een volledig geïsoleerd werkplaats- en studiogebouw van circa 193 vierkante meter, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor diverse zakelijke doeleinden.

Het woongedeelte van het perceel werd oorspronkelijk gebouwd in 1993 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het buitenschilderwerk van de woning werd in 2024 ververst en de gevel beschikt over onderhoudsarme panelen. Het perceel profiteert van een energielabel A+, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal.

Bij het betreden van de woning via de hal, die ook dient als verbinding naar de meterkast die is uitgerust met glasvezelinternet, bereikt men de woonkamer. De woonkamer beschikt over een Novilon vloerbedekking en biedt ruime ruimte voor zowel een royaal eetgedeelte als een comfortabel zithoekgedeelte. De indeling van deze ruimte biedt een speelse en praktische opstelling die bij diverse inrichtingsvoorkeuren past.

Een opmerkelijk kenmerk van het interieur is de open keuken, die in 2015 is geplaatst. Deze keuken omvat een centraal eiland met zitplaatsen, wat het een ideale ruimte maakt voor zowel de maaltijdbereiding als informeel dineren. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast-vriezercombinatie. De werkbladen en opbergruimtes zijn ruim aanwezig, wat bijdraagt aan de functionaliteit van deze centrale ruimte in de woning.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een serre die overvloedig natuurlijk licht in de woning brengt. Deze serre beschikt over een schuifpui die direct uitkomt op het terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Vanuit de serre heeft men uitzicht op het privéterrein, wat het een aangename ruimte maakt voor ontspanning gedurende een groot deel van het jaar.

De bijkeuken, die vaak wordt gebruikt als hoofdingang van de woning, is bereikbaar vanuit de serre. Deze praktische ruimte bevat een aanvullend keukenblok, aansluiting voor een wasmachine en droger, de Intergas combiketel uit 2012 en de omvormer die is verbonden met de negentien zonnepanelen die in 2015 zijn geïnstalleerd.

De hal biedt toegang tot een modern zwevend toilet, drie goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator. De drie slaapkamers bieden comfortabele accommodatie voor gezinsleden of kunnen desgewenst dienen als aanvullende kantoorruimte.

Het werkplaats- en studiogebouw is een aanzienlijk bouwwerk dat past bij de architectuurstijl van de hoofdwoonstee. Oorspronkelijk gebouwd naast de woning en later uitgebreid in 2006, is dit gebouw volledig geïsoleerd en geschikt voor gebruik het hele jaar door. Bij het betreden van de werkplaats is er een nette kantoorruimte van waaruit de hoofdwerkplaats is bereikbaar.

De vloeroppervlakte van de werkplaats meet circa 9,70 meter bij 13,70 meter, wat aanzienlijke werkruimte biedt. Aangrenzend hiervan bevindt zich een opslagruimte die is uitgerust met een sectionaalpoort voor eenvoudige toegang. Het uitgebreide deel van de werkplaats beschikt over dakraampjes die extra daglicht in de ruimte brengen. Ongeveer tachtig procent van de verlichting in de werkplaats bestaat uit energiezuinige LED-armaturen en er is een persluchtlijn aangebracht voor het gemak. De vrije hoogte in de werkplaats bedraagt circa 2,40 meter.

De werkplaats beschikt over een eigen verwarmingssysteem bestaande uit een Intergas combiketel en een airconditioningunit die ook kan verwarmen indien nodig. Onder de houten vloer bevindt zich een kruipruimte die is behandeld met een laag schelpen of chips om opstijgend vocht te voorkomen en extra isolatie te bieden.

Achter het werkplaatsgebouw bevindt zich een externe opslagstructuur van circa 16 vierkante meter. De gehele buitenruimte is volledig omheind en kan worden afgesloten met een poort, wat zorgt voor beveiliging van het terrein. Het terrein is ontworpen om minimaal onderhoud te vereisen, wat gunstig is voor eigenaren die hun tijd willen richten op hun bedrijfsactiviteiten.

De tuin tussen de hoofdwoonstee en de werkplaats biedt aanzienlijke privacy en omvat een zonnig terras, beplante gebieden en een gazon. De rest van de tuin rondom het huis is op een onderhoudsarme manier ingericht. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.

Het perceel is gelegen aan een weg met minimaal verkeer, inclusief beperkt vrachtverkeer. Een strook bos grenzend aan het perceel creëert een gevoel van wonen in een natuurlijke omgeving, ondanks de bestemming als bedrijventerrein. De locatie biedt het praktische voordeel dat het op loopafstand van het treinstation van Dronten ligt, wat zorgt voor handige openbaarvervoersverbindingen. Het centrum van Dronten is ook gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie.

Het is belangrijk om te weten dat de bestemmingsplanwijziging voor dit perceel is geclassificeerd als een bedrijventerrein tot en met categorie 3. Detailhandel is niet toegestaan onder dit bestemmingsplan. Een belangrijke vereiste voor het bewonen van dit perceel als woning is dat de eigenaar ook bedrijfsactiviteiten moet uitoefenen op het terrein. Deze voorwaarde moet zorgvuldig worden overwogen door potentiële kopers.

Het perceel wordt aangeboden voor een prijs van 625.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht door de koper worden betaald. De vraagprijs komt neer op circa 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. De aanvaardingstermijnen zijn te onderhandelen en het perceel is momenteel beschikbaar voor aankoop. De kadastrale gegevens identificeren het perceel als gelegen in de gemeente Dronten, sectie A, nummer 5253, met volle eigendomsstatus.

Dit perceel vertegenwoordigt een aantrekkelijke optie voor ondernemers en professionals die hun woon- en werkomgeving willen integreren op één locatie. De combinatie van een comfortabele moderne woning met uitgebreide werkplaatsfaciliteiten, gelegen in een vredige groene omgeving met goede transportverbindingen, creëert een onderscheidend aanbod in de lokale vastgoedmarkt.