Majestueuze Monumentale Villa met Historische Aantrekkingskracht in het Hart van Uden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze indrukwekkende rijksmonumentale villa is gelegen in het hart van Uden, specifiek in de gewilde wijk Schutveld. Gebouwd in 1892, vertegenwoordigt dit pand een zeldzame mogelijkheid om een woning met aanzienlijke historische waarde en karakter te verwerven. De villa werd oorspronkelijk in opdracht gegeven door een lokale ondernemer en is meerdere generaties lang in dezelfde familie gebleven, wat heeft bijgedragen aan de zorgvuldige bewaring van veel authentieke details door het hele gebouw.
Het pand is geclassificeerd als rijksmonument, wat betekent dat het een landelijk beschermd erfgoed is. De architectuurstijl is neo-renaissance, met rijke ornamenten en decoratieve elementen die kenmerkend zijn voor deze periode. De villa heeft een boeiende geschiedenis, waaronder verhalen dat het na de Tweede Wereldoorlog werd gevorderd door het Ministerie van Binnenlandse Zaken. Er zijn verslagen van het pand dat tijdens de oorlogsjaren werd bewoond door zowel bezettingsmachten als bevrijders. De oorspronkelijke dakstructuur is op een bepaald moment in het verleden verloren gegaan, maar er is al een historisch accurate ontwerp gemaakt voor de restauratie van een tweede verdieping, mocht de nieuwe eigenaar dit project willen ondernemen.
De begane grond van de villa verwelkomt bezoekers via een statige entree die leidt naar een vestibule. Van daaruit betreedt men de indrukwekkende hal, die beschikt over een marmeren vloer en een elegante trap die direct de aandacht trekt. De hoofdwoonruimtes zijn opgezet als een en-suite configuratie, bestaande uit een woonkamer en salon. Deze kamers behouden hun originele schouwmantels, spiegels en authentieke kachels, wat een echt gevoel geeft van de periode waarin het huis werd gebouwd.
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een serre of tuinkamer die is voorzien van gebrandschilderde ramen en een aantrekkelijke mozaïekvloer. Deze tuinkamer biedt een overgang naar de diepe achtertuin, waar zich een zwembad bevindt. Op de begane grond bevindt zich tevens een studeerkamer of werkkamer, een keuken met de originele tegelvloer, een bijkeuken, toegang tot de kelder en toegang tot de garage. De kelder wordt omschreven als een praktische wijnkelder, die extra opbergruimte biedt onder de grond.
De eerste verdieping bevat vijf slaapkamers van ruim formaat. Een van deze slaapkamers beschikt over Franse deuren die uitkomen op een dakterras, dat uitzicht biedt over de parkachtige tuin. Dit maakt het een aangename plek om de dag te beginnen terwijl men geniet van de groene omgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich ook een badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel, een bad, een toilet en een wastafelmeubel.
De buitenruimte is bijzonder opmerkelijk. Het pand is gesitueerd op een perceel van 2.600 vierkante meter, wat uitzonderlijk groot is voor een centrale locatie. De tuin is zowel voor- als achteraan het pand aangelegd in een parkachtige stijl, met volwassen bomen, bloemperken en gazonnen. Meerdere terrassen bieden verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Het zwembad voegt een recreatief element toe aan de tuin. De gehele tuin is omheind en privaat, ondanks de centrale ligging van het pand.
De garage is een aangebouwde stenen structuur die voorheen werd gebruikt als koetshuis. Het biedt plaats aan twee voertuigen en omvat een zolderruimte, elektriciteit en stromend water, wat het tot een functionele ruimte maakt voor meer dan alleen parkeren. Parkeren is mogelijk op het omheinde privéterrein.
Wat betreft de technische specificaties, beschikt het pand over gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Vaillant Ecotec HR combiketel uit 2018, die eigendom is in plaats van gehuurd, samen met open haarden in de woonruimtes. Warm water wordt geleverd via zowel de cv-ketel als een elektrische boiler. Het pand profiteert van airconditioning, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een schuifpui naar de tuin.
Het dak wordt omschreven als een plat dak met bitumineuze bedekking. De totale woonoppervlakte is 328 vierkante meter, met een aanvullende 77 vierkante meter aan andere binnenruimte, 20 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte en 10 vierkante meter aan externe opslag. Het volume van het gebouw is 1.897 kubieke meter.
De locatie van dit pand is bijzonder gunstig. Op ongeveer 300 meter afstand bereikt men de Markt met het stadhuis, diverse restaurants en café's en het Markant theater. Dit betekent dat alle voorzieningen van het centrum van Uden gemakkelijk loopafstand bereikbaar zijn, terwijl het pand zelf profiteert van een rustige straatpositie en de privacy van zijn uitgebreide grond.
De vraagprijs bedraagt 1.450.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.421 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg. Het pand is direct beschikbaar en wordt aangeboden als eigendomsrecht, zijnde deel uitmakend van kadastrale sectie UDEN M 3842.
Deze villa vertegenwoordigt een unieke mogelijkheid voor degenen die monumentale architectuur waarderen en bereid zijn om een pand van aanzienlijk historisch belang te onderhouden en mogelijk verder te ontwikkelen. De combinatie van centrale ligging, royaal perceel, authentieke periodekenmerken en de mogelijkheid om een tweede verdieping te restaureren maakt dit een onderscheidend aanbod in de Udense huizenmarkt.