Renovatieproject tussenwoning met tuin en carport in Gemert-Centrum

Deze tussenwoning, gelegen aan de Prior Davidtsstraat in Gemert, presenteert zich als een renovatieproject met aanzienlijk potentieel. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1956 en heeft sindsdien veel van het oorspronkelijke karakter behouden, al is er een uitgebreide modernisering nodig om te voldoen aan de hedendaagse wooneisen. Het huis is gelegen in een verkeersluwe woonstraat in het hart van Gemert, wat zorgt voor een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en profiteert van een aangenaam natuurlijk licht dankzij het doorzonontwerp. Deze ruimte biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Er is ook de mogelijkheid om, indien gewenst en na de nodige aanpassingen, een grote open keuken te creëren. De huidige gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en is voorzien van een geiser. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers van royale afmetingen. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en meet circa 3,50 bij 3,60 meter, wat het een bijzonder ruime kamer maakt. De tweede en derde slaapkamer zijn ook ruim bemeten en geschikt voor diverse doeleinden, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of logeerruimte. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. De huidige afwerking van de badkamer is gedateerd en zou door een renovatie goed tot zijn recht komen om aan de huidige voorkeuren en eisen te voldoen.

Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Deze ruimte dient voornamelijk als praktische bergruimte en herbergt de CV-ketel, een gasgestookt AWB-model dat in eigendom is van de verkoper.

De achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft een diepte van ongeveer 12 meter. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Aan de achterzijde van het perceel is een carport gebouwd, wat zorgt voor een overdekte parkeerplaats voor een voertuig. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat voor diverse doeleinden handig is.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel G, de laagste classificatie op de schaal. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas, wat erop wijst dat er door de jaren heen enige energiebesparende verbeteringen zijn doorgevoerd, al zijn er aanzienlijke upgrades noodzakelijk om een beter energielabel te behalen. De verwarming wordt verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte CV-ketel, terwijl warm water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als de geiser in de keuken.

De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met kleidakpannen, een typerend daktype voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De woning is geclassificeerd als een kluswoning, wat betekent dat het gehele interieur eenvoudig en gedateerd is afgewerkt en een volledige modernisering behoeft. Deze aanduiding is belangrijk voor potentiële kopers om te begrijpen, aangezien het impliceert dat er een aanzienlijke investering in tijd en geld nodig is om de woning naar huidige maatstaven te brengen. Dit biedt echter ook de kans voor kopers om de woning geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.

De totale woonoppervlakte bedraagt 87 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus de bergzolder. Naast de woonruimte is er 7 vierkante meter aan overige binnenruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte. De totale perceeloppervlakte is vastgelegd op 360 vierkante meter in de woningkenmerken, terwijl de kadasterregistratie twee percelen van 180 vierkante meter toont, die samen de totale perceelgrootte vormen.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel, waardoor snelle internetconnectiviteit beschikbaar is.

Gemert-Centrum biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen en andere diensten in de directe omgeving. De rustige ligging in een woonstraat draagt bij aan een aangename woonomgeving, terwijl de bereikbaarheid van de voorzieningen in het dorp goed is.

De overdracht van de woning geschiedt in overleg, en de gevraagde prijs van 300.000 euro is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop van de woning.

Deze woning vertegenwoordigt een duidelijke renovatiekans op een centrale locatie in Gemert. De combinatie van een solide structuur, drie goed bemeten slaapkamers, een tuin met carport en de rustige woonomgeving maakt dit tot een interessant aanbod voor kopers met renovatieambities die een gepersonaliseerd thuis willen creëren op een handige locatie.