Charmant startershuis in rustige Tuinstadwijk nabij Leiden centrum

Dit charmante tussenwoning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in de populaire wijk Tuinstadwijk in Leiden. Gebouwd in 1914, biedt de woning ongeveer 65 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 78 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 485.000 euro exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes op de begane grond. De meterkast is in 2021 vernieuwd. De begane grond beschikt over een solide betonnen vloer, afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer die de ruimte direct een gevoel van warmte en karakter geeft. De woonkamer is een aangename leefruimte met een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De vriezer is praktisch geplaatst in de bijkeuken, waar ook de wasmachine staat. Bij meerdere woningen in de straat is de woonruimte uitgebreid middels een aanbouw waarbij een deel van de tuin bij de woning is getrokken. Ook deze woning biedt u als nieuwe bewoner ruime mogelijkheden om extra ruimte te creëren indien gewenst. Achter de keuken bevindt zich het separate toilet.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde van het huis is een tweede kamer, momenteel ingericht als babykamer, maar die ook uitstekend kan dienen als thuiskantoor, kinderkamer of gastenkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een modern ontwerp, voorzien van een toilet, bad, separate inloopdouche en wastafelmeubel. Op de hele eerste verdieping ligt een nette parketvloer. Via een vlieringtrap heeft u toegang tot de praktische zolderberging, die dient als handige extra opbergruimte.

De achtertuin meet 25 vierkante meter en is gelegen op het noorden. Ondanks de noordelijke ligging voelt de tuin verrassend open en rustig aan, en biedt hij aanzienlijke privacy. Het gezang van vogels zorgt voor een heerlijke sfeer in deze buitenruimte.

De woning is goed onderhouden met diverse renovaties en verbeteringen in de afgelopen jaren. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een centraal systeem dat in 2021 is vernieuwd. De gasgestookte combiketel is eigendom en dateert uit 2021. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd en de voordeur is in 2023 vervangen. HR++ beglazing voor de begane grond is gepland voor installatie rond eind mei 2026. De keuken kan eventueel worden uitgebreid om een keuken en bijkeuken te creëren.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Tuinstadwijk is een geliefde en rustige wijk waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen, terwijl tegelijkertijd alle voordelen van de stad goed bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u wandelen naar de gezellige winkelstraten rondom de Herenstraat en Doezastraat, met diverse lokale winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Zin in een middag of avondje in de stad? Binnen een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden, met haar sfeervolle grachten, terrassen, musea en theaters. De bereikbaarheid is ook op deze locatie ideaal. Leiden Centraal Station, het LUMC, de Bio Science Park, de universiteit en de wegen richting de A4, N11, A44 en N206 zijn allemaal eenvoudig te bereiken.

Qua parkeren biedt de directe omgeving betaald parkeren en zijn parkeervergunningen verkrijgbaar.

Het energielabel van deze woning is E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering in de energieprestatie van de woning. De woning is voorzien van dubbel glas en centrale verwarming via een ketel uit 2021.

Kortom, deze woning biedt een uitstekende kans voor starters of een klein huishouden dat op zoek is naar een charmant, goed onderhouden huis in een rustige en kindvriendelijke wijk met een goede bereikbaarheid tot het centrum van Leiden en omliggende voorzieningen.